洋房交房培训(土建)

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1、主要内容2.结构1.工程概况3.节能4.防水5.内装饰交房标准6.外装饰主要用材7.其他说明第一部分　土建部分1.工程概况1.1工程规模1.2总占地面积----约111815㎡1.3建筑面积----约410980㎡，其中一期洋房建筑面积约54500㎡1.4绿化率----30％以上1.5总户数----2590户；其中洋房332户1.6开工时间----2007年12月1.7竣工时间----2008年12月2.结构1.1结构形式薄壁异形柱框架结构1.2结构特点框架结构是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用填充墙体做围护的结构形式。优点：没有承重墙体，室内分隔布置灵活。3.节能3.1节能设计

2、弹子石一期施工图遵循了节能50％的节能设计，并通过了节能审查，并通过了行政主管部门的节能验收。3.2弹子石一期洋房外墙采用的保温材料为聚苯颗粒保温砂浆体系，厚度为30mm。屋面保温做法60厚挤塑聚苯板3.2.2墙面节能做法（3ｃｍ保温砂浆）a—砌块墙、钢筋混凝土墙等b—抹灰层＋界面砂浆c—30ｍｍ聚苯颗粒保温砂浆）d—抗裂砂浆e—玻纤网格布增强层，f—涂料、面砖3.2.3门窗节能做法隔热条空调房间的外门窗采用隔热铝合金门窗，即俗称的“断桥”铝合金门窗。隔热型材：推拉门窗采用88系列，平开门采用55系列，平开窗采用52系列。玻璃：6+6A+6（厨卫间为6mm白玻），其中，6mm为玻璃

3、厚度，6mm为两片玻璃间空气层厚度。五金配件：推拉门的滑轮采用的是诺托配件，其余五金件采用的是香港杨氏立兴配件。4防水4.1屋面防水单体楼栋、车库屋面采用的是1.5mm聚氨酯防水+3mmSBS卷材防水。4.1.2车库顶板防水5内装饰交房标准5.1室内顶棚厨房、卫生间为结构板面打磨平整；其余房间为结构板面打磨平整，批刮白色腻子2遍。5.2室内地面卫生间为防水层后做细石混凝土保护层；其余房间为瓜米石面层；在做了楼板保温的部分为钢筋砼刚性层。5.3室内墙面厨房、卫生间为抹灰墙面，其余房间为批刮白色腻子2遍。5.4阳台、露台阳台、露台的顶棚采用灰色涂料，墙面面砖。5.5单元楼梯间单元楼梯间

4、为精装修。地面采用玻化砖，墙面为乳胶漆，顶棚为纸面石膏板吊顶加涂料，铁栏杆加木扶手。5.6车库车库顶棚、墙面批刮2遍白色防霉腻子及乳胶漆；车库地坪面层为金刚砂耐磨地坪。8.其他说明管道与管井：管道是指给排水、强弱电、天燃气等传输功能需要的管子；而管道井是指为容纳管道而额外砌筑的封闭的、留有检查口的空间，有水井、电井、阀门井等。2.门窗的表达：门可区别表示平开门和推拉门，窗则不能表示开启方式。3.根据重庆分户验收规定，房间净尺寸极差20mm,层高偏差允许-20mm，极差20mm。4.根据重庆分户验收规定，墙面空鼓在200cm2以内不计；地面空鼓在400cm2,每自然间不多余2处不计。