2015义乌市民用建筑工程质量缺陷防治措施100条

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1、义乌市民用建筑工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)义乌市住房和城乡建设局2015年4月目录一、序言二、结构常见缺陷1.砌体裂缝…………………………………………………（4）2.现浇混凝土结构裂缝……………………………………（11）三、使用功能常见缺陷3、室内标高和几何尺寸偏差…………………………‥（16）4、外墙渗漏………………………………………………（19）5、门窗渗漏………………………………………………（22）6、屋面渗漏………………………………………………（25）7、楼地面渗漏……………………………………………（30）8、管道渗漏………………………………………………（3

2、3）9、地漏排水、除臭………………………………………（33）四、安全功能常见缺陷10、安全玻璃………………………………………………（35）11、栏杆、栏板、扶手……………………………………（35）12、防雷接地………………………………………………（35）13、电气接地、敷设………………………………………（37）1序言民用建筑工程常见质量缺陷是指民用建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。例如：墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足；电器设备无防雷接地等。这些质量缺陷，有的影响观感质量，有的影响了建筑物的使用功能，严重的将影响到

3、房屋的使用寿命。仔细分析这些缺陷产生的原因，总离不开影响工程质量的“人、机、料、法、环”这五大因素，这些缺陷大多数成型在施工实施阶段，因此从设计源头、施工过程中加以预防、控制和治理就尤为重要。自2010年我市推行住宅工程分户验收以来，从分户验收检验缺陷的统计看，砌体、混凝土构件及粉刷裂缝；外墙、门窗、楼地面渗漏；管道渗漏和电器接地；栏杆扶手高度和安全玻璃应用等占了住宅质量缺陷的主要比例。为进一步落实住房和城乡建设部“工程质量治理两年行动”的要求，提高建筑工程质量，加大对民用建筑工程常见质量缺陷的防治，根据国家的有关技术规范、标准,结合义乌市开展住宅工程分户验收检验以来出现的缺陷

4、统计情况以及多年来各地对防治建筑工程质量缺陷的一些先进经验。义乌市住房和城乡建设局编制了《义乌市民用建筑工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》（以下简称防治措施100条），其中土建工程79条，建筑设备安装工程21条。“防治措施100条”可作为指导设计、施工、工程监理、建设单位和质量监督部门进行民用建筑工程质量控制及质量管理之用（其它类型建筑工程可参照实施）。2各建筑施工企业在项目实施过程中，应按“防治措施100条”的要求，推行样板引路制度,引导工程项目建立样板间、样板层，对相关施工工艺及关键部位的施工工序和构造做法逐层解剖，在对应部位粘贴标识牌，标识工艺做法，实现施工工艺规

5、范化、操作流程标准化和质量要求直观化，提高施工技术人员、一线作业人员的施工技能，从而达到减少工程质量通病发生，提高工程质量的目的。在“防治措施100条”基础上，各企业应积极开展对工程质量常见问题的QC小组质量攻关，将防治工艺总结为企业工法。工程质量通病防治必须以预防（设计源头、施工样板）为主，过程跟踪控制，加强事前、事中检验，及时总结经验教训。3义乌市民用建筑工程质量缺陷防治措施100条(试行)序缺陷部位或防治措施号现象项目1.砌筑砂浆应符合相应规范标准的要求，有专用砌筑砂浆的应采用专用砌筑砂浆砌筑。当墙体采用混凝土多孔砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块时应采用专用砌筑

6、砂浆（或粘结剂）砌筑，其主要技术指标应符合《混凝土小型空心砌块和混凝土砖砌筑砂浆》（JC860）、《蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆》（JC890）及其他相关技术规定。2.混凝土多孔砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等填充墙砌体构造要求：①墙厚不大于150mm且墙体净高大于3m,或墙厚大于150mm且墙体净高大于4m，墙体半高处或门窗洞上应设置沿墙全长贯通的钢筋结混凝土水平圈梁；墙长大于5m或超过层高2倍时，应设置钢筋混构凝土构造柱;砌体无约束的端部应增设构造柱;构造柱柱顶连接节点做法应在施工图中明确。常裂缝砌体②当门窗洞口宽度大于2m时，洞口两侧应采设置钢筋混凝土边

7、框。见缺陷图2-1构造柱与圈梁施工示意图4图2-2门洞口钢筋混凝土加强框示意图③墙面粉刷层应采用在基层抹灰中部满铺设置加强网等防止开裂的措施。加强网宜选用20mm×20mm×1.0mm的钢丝网或不低于4mm2×4mm×160克/m的耐碱网格布。保温层的抗裂措施按其相关工艺要求设置。图2-3墙面粉刷加强网施工示意图梁(柱)与砖墙交接部位用粉刷砂浆找平耐碱玻纤网格布或钢丝网(铺贴前墙面先抹一层粉刷砂浆）图2-4墙体不同材料交接处粉刷做法53.顶层、底层外墙墙体窗台处设高度不少于90mm，内配筋3