义乌市住宅工程质量缺陷防治措施100条

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1、关于印发《义乌市民用建筑工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》的通知全市及外地进义设计、施工、监理、审图、节能评估、检测单位，各工程建设单位：为进一步贯彻落实住房和城乡建设部“工程质量治理两年行动”和我局《义乌市工程质量治理两年行动实施方案》的要求，提高建筑工程质量，加大对民用建筑工程常见质量缺陷的防治，规范工程质量通病防治工作，义乌市住房和城乡建设局编制了《义乌市民用建筑工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》（以下简称防治措施100条），其中土建工程79条，建筑设备安装工程21条。“防治措施100条”作为指导

2、设计、施工、工程监理、建设单位和质量监督部门进行民用建筑工程质量控制及质量管理之用（其它类型建筑工程可参照实施）。凡二○一五年五月一日以后开展施工图设计的民用建筑工程，设计单位必须严格执行“防治措施100条”39要求，从源头上加强民用建筑工程质量通病防治，在施工图设计文件中对质量通病防治措施应作出详细说明或大样节点详图。施工图审查机构在审查时应将施工图设计文件中有无质量通病防治措施的详细说明或大样节点详图列入审查重要内容之一。施工单位应严格按本措施开展施工作业，必要时应有专项施工方案，也可按本措施的内容开展工法研究。工

3、程建设过程中，发现有违反本措施要求的，参建各方责任主体均有义务进行制止，并上报质量监督部门。质量监督部门应把通病防治措施列入日常监督抽查重点。各单位和部门在执行“防治措施100条”过程中，及时提出宝贵意见，以供今后修订和完善。本措施相关条文由义乌市住房和城乡建设局负责解释。二○一五年四月三十日39义乌市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)义乌市住房和城乡建设局2015年4月39目录一、序言二、结构常见缺陷1.砌体裂缝（6）2.现浇混凝土结构裂缝（8）三、使用功能常见缺陷3、室内标高和几何尺寸偏差（10）4、外墙

4、渗漏（11）5、门窗渗漏（13）6、屋面渗漏（15）7、楼地面渗漏（19）8、管道渗漏（21）9、地漏排水、除臭（21）四、安全功能常见缺陷10、安全玻璃（22）11、栏杆、栏板、扶手（23）12、电气接地、敷设（24）13、防雷接地（24）39义乌市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）序言房屋建筑工程常见质量缺陷是指房屋建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。例如：墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足；电器设备无防雷接地等。这些质量缺陷，有的影响观感质量，

5、有的影响了建筑物的使用功能，严重的将影响到房屋的使用寿命。仔细分析这些缺陷产生的原因，总离不开影响工程质量的“人、机、料、法、环”这五大因素，这些缺陷大多数成型在施工实施阶段，因此在施工过程中加以预防、控制和治理就变成尤为重要。2010年我市正式出台了住宅工程分户验收管理暂行办法39，为住宅工程质量提升起到了积极作用。推行住宅分户验收以来，从分户验收检验缺陷的统计看，砌体、混凝土构件及粉刷裂缝；外墙、门窗、楼地面渗漏；管道渗漏和电器接地；栏杆扶手高度和安全玻璃应用等占了住宅质量缺陷的主要比例。为加大对住宅工程特别是商品

6、住宅和保障性住宅常见质量缺陷的防治，进一步提高住宅工程质量，根据国家的有关技术规范、标准,结合义乌市开展住宅分户验收检验以来出现的缺陷统计情况以及多年来各地对防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验。义乌市住房和城乡建设局编制了《义乌市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》（以下简称防治措施100条），其中土建工程80条，建筑设备安装工程20条。“防治措施100条”可作为指导设计、施工、工程监理、建设单位和质量监督部门进行住宅工程质量控制及质量管理之用（其它屋建工程可参照实施）。各建筑施工企业应积极开展工程质量通病防

7、治、工程质量标准化管理工作，要做到质量行为规范化、管理流程程序化、方案交底可视化、质量标准样板化、操作过程精细化、检查验收专业化、监控手段科学化、不断改进持续化，最终实现精品化，从而减少工程质量通病的发生。工程质量通病防治必须以预防为主，过程跟踪控制，加强事前、事中检验，及时总结经验教训。39义乌市住宅工程质量缺陷防治措施100条(试行)序号缺陷现象部位或项目防治措施结构常见缺陷裂缝砌体1.砌筑砂浆应符合相应规范标准的要求，有专用砌筑砂浆的应采用专用砌筑砂浆砌筑。当墙体采用混凝土多孔砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝

8、土砌块时应采用专用砌筑砂浆砌筑，其主要技术指标应符合《混凝土小型空心砌块和混凝土砖砌筑砂浆》（JC860）、《蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆》（JC890）及其他相关技术规定。2.混凝土多孔砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等填充墙砌体构造要求：①墙厚不大于150mm且墙体净高大于3m,或墙厚大于150mm且墙体净高大