同济造价课件

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1、工程造价管理第十章建设项目设计阶段工程造价的控制同济大学经济与管理学院建设管理与房地产系10.1概述10.2设计方案优化第10章设计阶段工程造价的控制10.1概述10.1.1工程设计、设计阶段及设计程序10.1.2设计阶段工程造价计价与控制的重要意义10.1.3设计方案的评价原则10.1.1工程设计、设计阶段及设计程序（一）工程设计的含义工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。设计是建设项目由计划变为现实具有决定意

2、义的工作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据。拟建工程在建设过程中能否保证质量、保证进度和节约投资，在很大程度上取决于设计工作的优劣（准时和高质量）。10.1.1工程设计、设计阶段及设计程序（二）工程设计阶段划分及深度要求1.工业项目设计两阶段设计：初步设计、施工图设计三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计通常的设计程序：（1）设计准备（搜集资料）（2）总体设计（布局设想）（3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标）（4）技术设计（各种技术问题的定案）（5）施工图设计（施工的依据）（6）设计交底和配合施工（派人到施工现

3、场，汇审、技术交底、修改错误、参加验收）10.1.1工程设计、设计阶段及设计程序（二）工程设计阶段划分及深度要求2.民用项目设计方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。在有关各阶段工作内容的描述中，设计准备工作和设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。10.1.2设计阶段工程造价控制的重要意义（1）在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理，提高资金利用效率。（2）在设计阶段进行工程造价的计价分析可以

4、提高投资控制效率，使控制工作更主动。（3）在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合。（4）在设计阶段控制工程造价效果最显著。设计准备初步设计技术设计施工图设计1施工图设计2施工部分尚余的设计、发包资金累计曲线100%95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度竣工10.1.2设计阶段工程造价控制的重要意义10.1.3设计方案评价原则三个原则（1）设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。（2）功能设计必须兼顾近

5、期与远期的要求。选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。10.1.3设计方案评价原则（3）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用。费用项目功能水平工程造价使用成本全寿命费用工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系10.2设计方案优化10.2.1通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案10.2.2运用价值工程优化设计方案10.2.3标准化设计10.2.4限额设计10.2.1通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案建设单位发布公告，吸引设计单位参加设计招标或设计方案竞选，以获得众多的设计方案；然后组织

6、7~11人的专家评定小组，其中技术专家人数应占2/3以上；最后，专家评定小组采用科学的方法，按照经济、适用、美观的原则，以及技术先进、功能全面、结构合理、安全适用、满足建设节能及环境等要求，综合评定各设计方案优劣，从中选择最优的设计方案，或将各方案的可取之处重新组合，提出最佳方案。10.2.2运用价值工程优化设计方案（一）在设计阶段实施价值工程的意义（1）可以使建筑产品的功能更合理。价值工程的核心就是功能分析（2）可以有效地控制工程造价。价值工程需要对研究对象的功能与成本之间关系进行系统分析（3）可以节约社会资源。价值工程着眼于寿命周期成

7、本，即研究对象在其寿命期内所发生的全部费用10.2.2运用价值工程优化设计方案（二）价值工程的五条基本途径（1）产品功能提高，产品成本降低。（最理想状态）（2）功能提高，成本不变。（3）功能不变，成本降低。（4）成本稍微增加，功能大幅度增加。（5）功能稍微下降，成本大幅度下降。10.2.2运用价值工程优化设计方案（三）价值工程在新建项目设计方案优选中的应用步骤：（1）功能分析价值工程的核心就是功能分析（2）功能评价。功能评价主要是比较各项功能的重要程度，用0~1评分法、0~4评分法、环比评分法等方法，计算各项功能的功能评价系数，作为该功能

8、的重要度权数。（3）方案创新。根据功能分析的结果，提出各种实现功能的方案（4）方案评价。对第（3）步方案创新提出的各种方案对各项功能的满足程度打分，然后以功能评价系数作为权数计算各方案的功能评