工程计量与造价管理（同济大学）

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1、工程计量与造价管理工程计量与造价管理工程计量与造价管理第1章概述同济大学建设管理与房地产系同济大学建设管理与房地产系工程计量与造价管理第1章概述1.1工程造价的含义1.2工程造价管理的含义1.3工程造价的计价1.4工程造价的控制1.5工程造价管理者同济大学建设管理与房地产系工程计量与造价管理1.1工程造价的含义¾工程＝项目？¾造价＝投资？¾建设项目总投资•固定资产投资•流动资产投资同济大学建设管理与房地产系工程计量与造价管理1.1工程造价的含义¾建设项目总投资•固定资产投资=工程造价•流动资产投资=流动资金¾工程造价——工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、

2、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用¾建筑产品的价格同济大学建设管理与房地产系工程计量与造价管理1.21.2工程造价管理的含义工程造价管理的含义工程造价管理=造价规划+造价控制+Costmanagement=Costplanning+Costcontrol同济大学建设管理与房地产系工程计量与造价管理Costmanagement°二项工作组成°相互交叉°各有侧重CostplanningCostcontrolT设计施工同济大学建设管理与房地产系工程计量与造价管理1.31.3工程造价的计价工程造价的计价投资决策设计阶段项可初技施施动竣交生后目研步术工工施用工付

3、产建究图前评议报设设设准准验使运书告计计计备工备收用营估匡估概修预标工竣算算算正算底程工≤≤≤概≤结决报±±±算±算算价302010±5结％％％10％合算％同价同济大学建设管理与房地产系价工程计量与造价管理⇒工程造价计价的特点¾单件性计价¾多次性计价¾按项目的分解进行组合计价同济大学建设管理与房地产系工程计量与造价管理WBS（WorkBreakdownStructure）⇒目的¾把项目分解为便于管理和完成的子项，分析各子项关联关系，确定工作内容和流程。¾把项目总目标分解为子目标，针对每一个子目标，来确定项目的组织结构。¾计算或估算每一个子项所需要的资金、时间或其他资源。¾为分解

4、好的全部子项统一信息编码。同济大学建设管理与房地产系工程计量与造价管理WBS（WorkBreakdownStructure）⇒形式¾按项目的组成结构进行分解（计价最常用）¾按项目进展的不同时间阶段进行分解¾按项目费用的构成进行分解同济大学建设管理与房地产系工程计量与造价管理WBS（WorkBreakdownStructure）⇒意义是工程计量与造价管理的基础，它使•项目易于理解•工程量易于计算•造价易于控制同济大学建设管理与房地产系工程计量与造价管理1.4工程造价的控制可行性研究控制估算初步设计≥控制概算施工图设计＜≥控制预算施工＜≥“三超”现象＜结算同济大学建设管理与房地产系

5、工程计量与造价管理1.4.1投资控制的目标•投资控制•合理投资（控制）满足项目功能和使用要求的造价最小•费用管理，是为确保项目总费用不超过批准的预算而进行的一系列过程，包括资源规划、费用估算、费用预算和费用控制。——美国项目管理协会编写的《项目管理知识体系》同济大学建设管理与房地产系工程计量与造价管理1.4.2投资控制的重点对项目经济性影响的程度100%设计准备95%初步设计资金累计曲线75%技术设计35%施工图设计1施工图设计225%施工部分尚余的竣工10%设计、发包同济大学建设管理与房地产系1/41/23/4工程计量与造价管理1.4.3投资控制最有效的手段*组织：结构、人员

6、、分工、工作流程、…*技术：方案竞赛、比选优化，施工方案、材料设备选择、生产工艺、…*经济：目标、规划、价值工程、计划/实际比较、支出审查、…*合同：模式、结构、条款、索赔、变更控制、…最有效的手段技术+经济＋组织＋合同（组合）同济大学建设管理与房地产系工程计量与造价管理1.5工程造价管理者¾个人¾机构（单位）•概预算人员•国家•造价工程师•地方•工料测量师•单位…………同济大学建设管理与房地产系工程计量与造价管理1.5.1个人1）工程概预算人员持证上岗制度执业资格制度上岗培训持证上岗二年后►业主方向定额站申请复►设计方核►施工方执业资格证书上岗证书执业章本市范围内有效本单位内

7、有效同济大学建设管理与房地产系工程计量与造价管理1.5.1个人2）造价工程师考试（1997始）注册报考条件注册证书►大专五年►有效期为二年，每二年重新注册►本科四年►二学位、研班、硕士三年权利：►博士二年►独立执业、签资格证书字、►全国有效名称、开办造价咨询单位►三月内注册义务：考试范围►守法、质量负责、再教育、秘密同济大学建设管理与房地产系工程计量与造价管理1.5.1个人2）造价工程师•考试范围–造价工程师执业资格考试分为四个科目：“工程造价管理相关知识”、“工程造价的确定与控制”、“建设