工程造价-同济大学工程造价

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【工程造价精品资料】 工程造价管理概述、价的构成、工程定额经济与管理学院建设管理与房地产系 课程内容：基本知识（第1、2章）工程造价构成（第3章）工程定额（第4章）工程计量（第5章）预算编制、工程量清单计价（第6章）重点：价的构成、计量、控制不同阶段对造价的控制（第9－13章） 1工程造价管理概述1.1工程造价的含义1.2工程造价管理的含义1.3工程造价的规划1.4工程造价的控制1.5工程分解结构1.6工程造价管理的发展历史1.7工程造价管理者1.8小结及思考 工程工程项目领域关于资金消耗方面的术语较多，常见的术语有：(1)造价(Cost)(2)成本(Cost)(3)投资(Investment)(4)预算(Budget)(5)估算(Estimate)(6)费用(Expense)1.1工程造价的含义 概念项目指在既定的资源和要求的约束下，为实现某些目标而相互联系的一系列一次性工作任务。特点（1）明确的目标（2）有约束条件（资源约束、目标约束）（3）整体性（4）一次性（5）有起始时间点（6）渐进明细（7）不确定性（8）有特定的发起人或委托人项目的概念和特点回上一页 工程造价（建设工程造价）指在工程项目的建造过程中所耗费的全部资源的货币表现。是建设项目总投资中最主要的部分。由工程费用（建筑安装工程费用、设备工器具购置费用）和工程建设其他费用组成。建设项目总投资固定投资（固定资产投资、无形资产、递延资产）流动资金（流动资产与流动负债的差额）1.1工程造价的含义工程造价 建筑产品的价格建筑产品价值的货币表现先成交后生产发包与建设方共同形成地区性差异明显承包价格或结算价格包括成本、利润、税金 美国项目管理协会编写的《项目管理知识体系》费用管理，是为确保项目总费用不超过批准的预算而进行的一系列过程，包括资源规划、费用估算、费用预算和费用控制。1.2工程造价管理的含义 工程造价管理造价规划+造价控制初始计划最终目标理论轨迹实际轨迹跟踪控制干扰1.2工程造价管理的含义 设计施工造价管理工作造价规划造价控制二项工作组成相互交织工程进展…… 可研报告初步设计技术设计施工图设计施工招标施工动用前准备竣工验收工程移交生产运营后评估估算≤±20％项目建议书匡算≤±30％概算≤±10％修正概算≤±10％预算≤±5％投资决策设计阶段施工阶段运营阶段标底价、投标价、合同价工程结算价竣工决算 随着项目进展，目标逐渐明确-30%+30%+20%-20%-10%+10%+5%-5% 1.3工程造价的规划确定、计算造价（工程估价）制定控制的实施方案目标（理论轨迹）造价规划文件投资估算设计概算施工图预算标底价格合同价格资金使用计划造价控制的依据 工程造价计价的特点数额巨大单个性、差异明显非批量生产依据繁多技术文件、定额、价格信息、…多次计算预先估价；不同阶段，分别计价动态调整跟踪、控制按项目的分解结构进行组合计价1.3工程造价的规划 16项目工期最佳工期是直接成本、间接成本、利润损失三者综合的项目总成本最低的工期。项目质量项目范围资源数量和价格影响工程造价的四大要素1.3工程造价的规划 造价目标值的论证和分析造价规划方案实施收集实际造价数据计划与实际造价值的比较采取措施实现造价规划目标动态：经常；定期、不定期1.4工程造价的控制动态控制原理 控制：精确度：粗细较大误差接近准确关系：相互联系、制约上阶段目标控制的结果，是相对更准确的造价规划文件，是下一阶段造价控制的依据或目标。前一阶段后一阶段1.4工程造价的控制动态控制原理 控制控制项目建议书可行性研究初步设计施工图设计工程招标工程施工投资估算概算预算标底、合同价结算控制控制投资的最高限额分阶段设置、相对而言控制的目标设置1.4工程造价的控制 可行性研究估算初步设计控制施工图设计预算概算控制≥≥＜＜施工结算≥＜控制三超现象1.4工程造价的控制 合理的控制目标满足项目功能要求的总造价最小控制的目标1.4工程造价的控制 全过程造价管理控制重点在项目决策阶段、设计阶段控制的重点1.4工程造价的控制 设计准备初步设计技术设计施工图设计1施工图设计2施工部分尚余的设计、发包资金累计曲线100%95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度竣工控制的重点1.4工程造价的控制 “令人满意”准则－被动控制：偏离－纠偏－再偏离－再纠偏－主动控制：参与到过程当中，预先防范偏离的发生控制的类型1.4工程造价的控制 *组织：结构、人员、分工、工作流程、…*技术：方案竞赛、比选优化，施工方案、材料设备选择、生产工艺、…*经济：目标、规划、价值工程、计划/实际比较、支出审查、…*合同：模式、结构、条款、索赔、变更控制、…技术+经济（组合）？最有效的手段控制的措施1.4工程造价的控制组织+技术（组合）？？+？ 全生命期造价管理全生命期造价管理将运营维护阶段纳入管理范围，相对于全过程造价控制又前进了一步。前期策划设计阶段施工阶段使用维护阶段施工预算控制建造全过程造价管理全生命期造价管理 设计准备设计施工动用准备保修期开始结束决策业主方设计方施工方使用工程项目管理 工作分解结构是出于管理和控制的目的而将项目分解成更易于管理的部分的技术。工作分解结构是直接按等级把项目分解成子项目，子项目再分解成更小的工作单元，直至最后分解成具体的工作（或工作包）的系统方法。1.5工程分解结构（WBS）WBS是什么？ 把项目分解为便于管理和完成的子项，确定工作范围。分析各子项关联关系，确定工作流程。把项目总目标分解为子目标，针对每一个子目标，来确定项目的组织结构。为每一个子项计算所需要分配的资金等资源，并计算时间。为分解好的全部子项统一信息编码，是信息沟通的基础，为系统综合与控制提供了有效手段。避免计划的误区——即只在一个详细的层次上定义工作；便于找到控制的最佳层次，降低风险。1.5工程分解结构（WBS）使用WBS的目的 按项目的组成结构进行分解。（计价最常用）按项目进展的不同时间阶段进行分解。按项目费用的构成进行分解。1.5工程分解结构（WBS）WBS的形式 1.5工程分解结构（WBS）使用WBS进行分解组合计价独立设计文件、可独立施工、可独立发挥作用可独立施工，但不能独立发挥作用按结构和性质划分，如基础、墙、柱、梁基本计量单元，预算定额的编制对象统一设计、经济统一核算、独立行政组织形式例 建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程定额子目如：学校、工厂如：综合教学楼从大到小划分如：外墙如：多孔砖外墙如：1砖组合计价如：建筑工程1.5工程分解结构（WBS）使用WBS进行分解组合计价 1.5工程分解结构（WBS）典型的项目分解结构图 它是工程计量与造价管理的基础，它使项目易于理解。工程量易于计算。造价易于控制。1.5工程分解结构（WBS）使用WBS的意义 1.6工程造价管理的发展历史16－18世纪：设计与施工分离，对已完成工程进行测量、计算、计价。19世纪初：招投标，根据图纸估价，1881年英国皇家测量师学会成立。20世纪：设计前期进行计价国际历史起源于英国 1.6工程造价管理的发展历史发展特点从事后算账发展到事前算账从被动反映设计和施工发展到主动影响设计和施工逐步发展成一个独立的专业英国：工料测量师（QS）中国：造价工程师国际历史 1.6工程造价管理的发展历史我国情况建国初期，学习苏联的预算做法20世纪80年代，概预算管理和定额管理90年代初期，造价管理体制改革，建立造价工程师执业资格制度2003年7月1日起，建设部实施《建设工程工程量清单计价规范》，与国际接轨 概预算定额管理制度核心定额（统一、政府定价）改革工程量清单计价(市场决定价格）计价模式：量价分离我国情况1.6工程造价管理的发展历史 个人概预算人员造价工程师工料测量师…………机构（单位）国家地方单位1.7工程造价管理者 （1）工程概预算人员持证上岗制度执业资格制度上岗培训►业主方►设计方►施工方上岗证书执业资格证书全国建设工程造价员本单位内有效全国有效执业章个人1.7工程造价管理者 全国建设工程造价员2005年建设部发布了“《关于由中国建设工程造价管理协会归口做好建设工程概预算人员行业自律工作的通知》”（建标[2005]69号），文件决定由中国建设工程造价管理协会（www.ceca.org.cn）对全国建设工程造价员实行统一的行业自律管理。《全国建设工程造价员资格考试大纲》本考试大纲分为《工程造价基础知识》和《工程计量与计价实务》（××工程）两个科目。其中《工程造价基础知识》科目实行全国统一的水平要求，中国建设工程造价管理协会组织编写了《工程造价基础知识》考试培训教材，供各地方、各行业管理机构及应考人员使用。《工程计量与计价实务》（××工程）考试大纲及培训教材由各地方、各行业有关管理机构自行编制。 考试（1997）注册报考条件►大专五年►本科四年►二学位、研班、硕士三年►博士二年资格证书►全国有效►三月内注册权利：►独立执业、签字、名称、开办造价咨询单位义务：►守法、质量负责、再教育、秘密注册证书►有效期为三年，每三年重新注册考试范围（2）造价工程师个人1.7工程造价管理者 考试范围《工程造价管理基础理论与相关法规》《工程造价计价与控制》《建设工程技术与计量》（土建工程或安装工程）《工程造价案例分析》。以上四个科目分别单独考试、单独计分。参加全部科目考试的人员，须在连续的两个考试年度通过；参加免试部分考试科目的人员，须在一个考试年度内通过应试科目。考试大纲中对专业知识的要求十分掌握、熟悉、了解。掌握即要求能解决实际工作问题，熟悉即要求对工程造价的知识具有深刻的理解，了解即要求具有工程造价有关的广泛知识。（2）造价工程师 考试范围第三科目"建设工程技术与计量"分土建和安装两个专业，考试人员只需报考其中一个专业。安装专业工程以民用建筑和与民用建筑联系较密切的常见工业建筑安装项目作为共性内容，共性部分内容应考人员必考，其余为个性内容，作为选学、选考。个性部分分为三个专业组：A：工艺管道与专用设备；B：电气与通信系统；C：自动化控制及仪表系统。应考人员可根据本人从事的专业除共性内容为笔答必答题外，可任选个性内容中一个组别规定数量的试题。（2）造价工程师 英国皇家特许测量师学会（RoyalInstitutionOfCharteredSurveyors）站点：http://www.rics.org1868测量师学会（不到200人，土地评价、为私人测量地界、工程量测量）1792测量师俱乐部1834土地测量师俱乐部1864测量师协会1881被准予皇家注册1946启用RICS名称，至今13万人，200多位中国会员（3）测量工程师（QuantitySurveyor）个人1.7工程造价管理者 RICS概况RICS是世界最大的房地产、建筑、测量和环境领域的综合性专业团体，是为全球广泛认可的拥有“物业专才”之称的世界顶级专业性学会。总部设在伦敦，另外还有四个地域性组织，RICS美洲总会（设于纽约），RICS欧洲总会（设于布鲁塞尔），RICS大洋州总会（设于悉尼）及亚太区总会（设于香港）。中国属于亚太区。主要职责：制定行业标准、规范行业行为，为政府机构出谋划策，为会员提供专业服务，授权大学搞培训和促进行业发展等。涵盖的专业领域：分为16个领域，160个不同专业 RICS的领域分类（1）文化及艺术精品：文物及艺术精品的估价、买卖和管理（2）建筑测量：管理和维护，设计，保险评估，测量，缺陷诊断（3）商用物业：房地产管理，房东房客代理，投资和财务估值，争议解决（4）建造：建筑和开发的商业管理，估算，项目成本和进度控制，风险和合同管理 RICS的领域分类（5）争议解决：解决房地产争议，争议避免，仲裁，裁定，调解及专家证人服务（6）环境保护：管理和评估房地产和土地的使用对环境的影响，持续性，污染，再生及土地管理（7）设施管理：建筑管理和实施，采购，有效周期和服务管理（8）测绘：空间信息的收集，分析和翻译，土地和水力的测量，绘图和布置，边界和数据管理 RICS的领域分类（9）管理咨询：物业管理和实践方法，策略建议，社团和个人破产及重组管理（10）矿物和废物管理：矿物提取画，估价，评级和规划，废物管理，垃圾处理及征税，估价，许可证办理（11）规划和开发：包括房地产估价，国有土地征地权，交通和基础设施，海运和内陆水资源的管理（12）厂房和机械：商业资产，厂房和机械的管理，估价和买卖，贬值建议，保险，鉴定等级和税制 RICS的领域分类（13）项目管理：计划和实施开发项目，团队创新和管理，贯彻程式并有效地移交完成的项目（14）住宅物业：公共和私人住宅的投资和开发，房产经纪，估价，法定协商和资产管理（15）农村物业：农村土地的管理和估价，农业，森林和林地，农场的管理，评估，进驻及缓解，资产管理（16）估价：土地，房地产及企业的租售或投资评估，测量，贷款计划 工料测量师（QuantitySurveyors）的可执业的范围初步费用估算（PreliminaryCostAdvice）成本规划（CostPlanning）合同方式选择（ContractForm）招标代理（TenderAgent）造价控制（CostControl）工程结算（ValuationofConstructionWorks）项目管理（ProjectManagement）其他 会员资格的取得三年有记录的在职培训三年认可的实践专业能力考试合格经评估认可院校大学毕业一般六年 SCCA-TONGJI-RICS学习中心上海市建设工程咨询行业协会（SCCA）、同济大学经济与管理学院、英国皇家特许测量师学会（RICS）共同组建了“SCCA-TONGJI-RICS学习中心”，并于2006年12月14日上午举行了签字揭牌仪式。 （4）美国造价工程师美国造价工程师协会（AACE）1956年成立目前6000多会员美国、加拿大、沙特阿拉伯、澳洲、日本、南非取得：经评估认可院校毕业三年实践考试（口试、书面）注册 （5）日本建筑积算士1967日本建筑积算事务所协会1975日本建筑积算协会事务所、个人均可加入1990年正式承认协会组织的全国通考国家建筑积算士 占据主导地位（全过程管理）（1）建设单位（业主）交易和生产同一主体同时投入对生产过程的管理政府机构（兴建基础设施）工商企业（房地产公司）个人（？）——项目建设方涉及的工程造价管理单位1.7工程造价管理者 业主的造价管理专业人员从事：投资估算编制，概预算审查、编制，工程量清单、标底编制，合同价格谈判、工程款支付，决算编制……从投资决策阶段设计准备…竣工验收业主：对建设项目全过程负责策划、投资决策、融资……委托勘察、设计、施工、项目管理……生产经营、还贷、物业管理、保值增值…… （3）设计单位经济分析、评价，投资估算、概预算编制，…（2）施工单位（承包商）投标报价合同价格结算工程款索赔费用…预算编制、成本计算和管理、合同管理… （4）工程咨询机构（提供工程管理咨询服务）造价咨询公司（测量师事务所）招标代理公司工程（项目）管理公司工程监理公司审计事务所…律师事务所 （4）工程咨询机构《工程造价咨询企业管理办法》：第八条工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。第九条甲级工程造价咨询企业资质标准如下：（一）已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满3年；（二）企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资人总人数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%；（三）技术负责人已取得造价工程师注册证书，并具有工程或工程经济类高级专业技术职称，且从事工程造价专业工作15年以上；（四）专职从事工程造价专业工作的人员（以下简称专职专业人员）不少于20人，其中，具有工程或者工程经济类中级以上专业技术职称的人员不少于16人；取得造价工程师注册证书的人员不少于10人，其他人员具有从事工程造价专业工作的经历；等等…………………… （5）金融机构（商业银行、保险公司、担保公司等）提供投资贷款项目评估，监督、审核资金使用（用途、方式、…）（6）政府主管部门建设部、建委（建设厅）、（定额站、工程造价管理站、、）法规、政策、规定（计价规范、定额颁布、…） （7）专业协会中国工程造价管理协会（CECA）——ChinaEngineeringCostAssociation 项目业主承包方咨询方合同合同合同主管部门其他单位 1.7小结1工程造价管理概述工程造价工程造价管理规划分阶段计算工程造价制定各阶段的造价控制方案控制动态控制方法目标重点措施 课本思考题一什么是工程造价？它与建设项目投资是什么关系？描述项目建设程序。项目建设各阶段对应的计价文件分别是什么？一个项目的投资是如何规划出来的？描述项目投资控制原理什么是工程分解结构？常见的分解方法有哪些？什么是造价工程师？ 课本思考题二描述工程估价的原理。投资估算可以进一步分为哪几个阶段？什么是设计概算？它有什么作用？什么是施工图预算？它有什么作用？工程造价控制的目标如何设置？工程造价控制的重点阶段是什么？为什么？简单描述工程建设各阶段造价控制可以采取的措施。 练习练习一请虚拟一个项目（任何类型），使用WBS，列出项目的产品范围，工作范围；根据工作范围，列出项目所需的资源（人员、材料、设备等）种类和数量；根据你的经验，估计这些资源的单价，最后合计为项目总价。 2工程造价的构成2.1设备、工器具购置投资2.2建筑、安装工程投资2.3工程建设其他投资2.4预备费2.5固定资产投资方向调节税2.6建设期贷款利息 《通知》对建筑安装工程费用项目组成做了如下五项主要调整：（一）建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。（二）为适应建筑安装工程招标投标竞争定价的需要，将原其他直接费和临时设施费以及原直接费中属工程非实体消耗费用合并为措施费。措施费可根据专业和地区的情况自行补充。（三）将原其他直接费项下对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的检验试验费列入材料费。（四）将原现场管理费、企业管理费、财务费和其他费用合并为间接费。根据国家建立社会保障体系的有关要求，在规费中列出社会保障相关费用。（五）原计划利润改为利润。关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知建标[2003]206号2003年10月15日 固定资产投资流动资产投资——流动资金设备及工、器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用直接费（直接工程费＋措施费）间接费（规费＋企业管理费）利润（计费基础×利润率）税金（两税一费）工程建设其他费用土地使用费预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用建设项目总投资工程造价2工程造价的构成 2.1设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资设备及工、器具购置费用是固定资产投资中的积极部分。在生产性工程建设中，设备及工、器具购置费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。设备购置费工具、器具及生产家具购置费 （1）设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。使用年限在一年以上，依据企业规模大小不同，单位价值在1000元，1500元或2000元以上。新建、扩建项目的新建车间无金额限制。设备购置费＝设备原价（国产设备原价或进口设备抵岸价）＋设备运杂费 （2）工具、器具及生产家具购置费不够固定资产标准的设备、仪器，工卡模具、器具，生产家具和备品备件费工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率 （3）设备原价国产标准设备概念国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。又称通用设备。国产标准设备原价交货价出厂价（带有备件的出厂价）合同价 （3）设备原价国产非标准设备概念国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。国产非标准设备原价计算（如成本计算估价法，系列设备插入估价法、分部组合估价法，定额估价法等）合同价 （3）设备原价国产非标准设备成本计算估价法（1）材料费：其计算公式如下：材料费＝材料净重×（1＋加工损耗系数）×每吨材料综合价（2）加工费：包括生产工人工资和工资附加费、燃料动力费、设备折旧费、车间经费等。其计算公式如下：加工费=设备总重量（吨）×设备每吨加工费（3）辅助材料费（简称辅材费）：包括焊条、焊丝、氧气、氩气、氮气、油漆、电石等费用。其计算公式如下：辅助材料费＝设备总重量×辅助材料费指标 （3）设备原价国产非标准设备成本计算估价法（4）专用工具费：按（1）～（3）项之和乘以一定百分比计算。（5）废品损失费：按（1）～（4）项之和乘以一定百分比计算。（6）外购配套件费：按设备设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量，根据相应的价格加运杂费计算。（7）包装费：按以上（1）～（6）项之和乘以一定百分比计算。（8）利润：可按（1）～（5）项加第（7）项之和乘以一定利润率计算。 （3）设备原价国产非标准设备成本计算估价法（9）税金：主要指增值税，税率为17%。计算公式为：增值税=当期销项税额－进项税额当期销项税额=销售额×适用增值税率（销售额为（1）～（8）项之和）销项税额：纳税人销售货物或者应税劳务，按照销售额和条例规定的税率计算，并向购买方收取的增值税额，为销项税额。进项税额：纳税人购买货物或者接受应税劳务，所支付或者负担的增值税额为进项税额。（10）非标准设备设计费：按国家规定的设计费收费标准计算。 （3）设备原价国产非标准设备成本计算估价法单台非标准设备原价={[（材料费＋加工费＋辅助材料费）×（1＋专用工具费率）×（1＋废品损失费率）＋外购配套件费]×（1＋包装费率）－外购配套件费}×（1＋利润率）＋销项税金＋非标准设备设计费＋外购配套件费 （3）设备原价【例】某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，专用工具费率1.5%，废品损失费率10%，外购配套件费5万元，包装费率1%，利润率为7%，增值税率为17%，非标准设备设计费2万元，求该国产非标准设备的原价。 （3）设备原价【解】专用工具费=（20+2+0.4）×1.5%=0.336万元废品损失费=（20+2+0.4+0.336）×10%=2.274万元包装费=（22.4+0.336+2.274+5）×1%=0.300万元利润=（22.4+0.336+2.274+0.3）×7%=1.772万元销项税金=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）×17%=5.454万元该国产非标准设备的原价=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536万元 （3）设备原价进口设备抵岸价 （4）进口设备抵岸价1）进口设备的交货方式－内陆交货类－装运港交货类－目的地交货类－其他交货方式参考《2000年国际贸易术语解释通则》 （4）进口设备抵岸价2）内陆交货即卖方在出口国内陆的某个地点交货。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。FOR（铁路交货价）EXW（制造厂交货价）FOT（公路交货价） （4）进口设备抵岸价3）装运港交货①F.O.B.（FreeOnBoard），装运港船上交货（指定装运港）②C.F.R.（CostandFreight），成本加运费（指定目的港）③C.I.F.（Cost,Insurance,andFreight），成本、保险费加运费（指定目的港） （4）进口设备抵岸价3）装运港交货①F.O.B.（FreeOnBoard），装运港船上交货（指定装运港）“装运港船上交货”是当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货。这意味着买方必须从该点起承担货物灭失或损坏的一切风险。FOB术语要求卖方办理货物出口清关手续。习惯上称FOB价为离岸价格。是我国进口设备采用最多的一种货价形式。 （4）进口设备抵岸价3）装运港交货②C.F.R.（CostandFreight），成本加运费（指定目的港）“成本加运费”，是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货，卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用。但交货后货物灭失或损坏的风险，以及由于各种事件造成的任何额外费用，即由卖方转移到买方。CFR术语要求卖方办理货物出口清关手续。 （4）进口设备抵岸价3）装运港交货③C.I.F.（Cost,Insurance,andFreight），成本、保险费加运费（指定目的港）“成本、保险费加运费”是指在装运港当货物越过船舷时卖方即完成交货。卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和保险费，但交货后货物灭失或损坏的风险及由于各种事件造成的任何额外费用即由卖方转移到买方。在CIF条件下，卖方必须办理买方货物在运输途中灭失或损坏风险的海运保险，由卖方订立保险合同并支付保险费。CIF术语只要求卖方投保最低限度的保险险别。如买方需要更高的保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行作出额外的保险安排。CIF术语要求卖方办理货物出口清关手续。 （4）进口设备抵岸价4）目的地交货①D.E.S.（DeliveredEXShip），目的港船上交货（指定目的港）②D.E.Q.（DeliveredEXQuay），目的港码头交货（指定目的港）③D.D.U.（DeliveredDutyUnpaid），目的港未完税交货（指定目的港）④D.D.P.（DeliveredDutyPaid），目的港完税后交货（指定目的港） （4）进口设备抵岸价4）目的地交货①D.E.S.（DeliveredEXShip），目的港船上交货“目的港船上交货”是指在指定的目的港，货物在船上交给买方处置，但不办理货物进口清关手续，卖方即完成交货。卖方必须承担货物运至指定的目的港卸货前的一切风险和费用。如果当事各方希望卖方负担卸货的风险和费用，则应使用DEQ术语。 （4）进口设备抵岸价4）目的地交货②D.E.Q.（DeliveredEXQuay），目的港码头交货“目的港码头交货”是指卖方在指定的目的港码头将货物交给买方处置，不办理进口清关手续，卖方即完成交货。卖方应承担将货物运至指定的目的港并卸至码头的一切风险和费用。只有当货物经由海运、内河运输或多式联运且在目的港码头卸货时，才能使用该术语。但是，如果当事方希望卖方负担将货物从码头运至港口以内或以外的其他点（仓库、终点站、运输站等）的义务时，则应使用DDU或DDP术语。 （4）进口设备抵岸价4）目的地交货③D.D.U.（DeliveredDutyUnpaid），目的港未完税交货“未完税交货”是指卖方在指定的目的地将货物交给买方处置，不办理进口手续，也不从交货的运输工具上将货物卸下，即完成交货。卖方应承担将货物运至指定的目的地的一切风险和费用，不包括在需要办理海关手续时在目的地国进口应交纳的任何“税费”（包括办理海关手续的责任和风险，以及交纳手续费、关税、税款和其他费用）。 （4）进口设备抵岸价4）目的地交货④D.D.P.（DeliveredDutypaid），目的港完税后交货“完税后交货”是指卖方在指定的目的地，办理完进口清关手续，将在交货运输工具上尚未卸下的货物交与买方，完成交货。卖方必须承担将货物运至指定的目的地的一切风险和费用，包括在需要办理海关手续时在目的地应交纳的任何“税费”（包括办理海关手续的责任和风险，以及交纳手续费、关税、税款和其他费用）。若卖方不能直接或间接地取得进口许可证，则不应使用此术语。 （4）进口设备抵岸价5）其他交货方式①C.I.P.（CarriageandInsurancePaidTo），运费和保险费付至（……指定目的地）“运费和保险费付至（……指定目的地）”是指卖方向其指定的承运人交货，但卖方还必须支付将货物运至目的地的运费以及货物在运输途中灭失或损坏风险的保险，买方承担卖方交货之后的一切风险和额外费用。由卖方订立保险合同并支付保险费，CIP术语只要求卖方投保最低限度的保险险别。如买方需要更高的保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行作出额外的保险安排。“承运人”指任何人在运输合同中，承诺通过铁路、公路、空运、海运、内河运输或上述运输的联合方式履行运输或由他人履行运输。 对比介绍：FCA、CPT、CIP（1）FCA：FreeCarrier(…namedplace)，货物交承运人(……指定地点)。它指卖方应负责将其移交的货物，办理出关后，在指定的地点交付给买方指定的承运人照管。根据商业惯例，当卖方被要求与承运人通过签订合同进行协作时，在买方承担风险和费用的情况下，卖方可以照此办理。本术语适用于任何运输方式。（2）CPT：CarriagePaidto(…namedplaceofdestination)，运费付至(……指定目的地)。本术语系指卖方支付货物运至指定目的地的运费。关于货物灭失或损坏的风险以及货物交至承运人后发生事件所产生的任何额外费用，自货物已交付给承运人照管之时起，从卖方转由买方承担。另外，卖方须办理货物出口的结关手续。本术语适用于任何运输方式。（3）CIP：CarriageandInsurancePaidto(…namedplaceofdestination)，运费及保险费付至(……指定目的地)。它指卖方除负有与CPT术语相同的义务外，卖方还须办理货物在运输途中应由买方承担的货物灭失或损坏风险的海运保险并支付保险费。本术语适用于任何运输方式。 主要共同点:（1）都是象征性交货，相应的买卖合同为装运合同；（2）均由出口方负责出口报关，进口方负责进口报关；（3）买卖双方所承担的运输、保险责任互相对应、即FCA和FOB一样，由买方办理运输，CPT和CFR一样，由卖方办理运输，而CPT和CFR一样，由卖方承担办理运输和保险的责任。FCA、CPT、CIP和FOB、CFR、CIF的比较 主要不同点:（1）适合的运输方式不同：FCA、CPT、CIP适合于各种运输方式，而FOB、CFR、ClF，只适合于海运和内河运输；（2）风险点不同。FCA、CPT、CIP方式中,买卖双方风险和费用的责任划分以“货交承运人”为界，而FOB、CFR、ClF则以“船舷”为界；总结：除了风险点不同之外，可以把FCA、CPT、CIP看成是FOB、CFR、CIF方式从海运向各种运输方式的延伸。FCA、CPT、CIP和FOB、CFR、CIF的比较 （4）进口设备抵岸价涉及保险的术语只有两个，即CIF和CIP。在这两个术语下，卖方有义务为买方的利益办理保险。在其他情况下，则是由当事方自己决定是否要办理保险以及投保到什么程度。这两个术语要求卖方只限于办理“最低程度”的货物保险。如果买方要求附加的险别，他可以与卖方协议由卖方办理或自行安排办理更高的保险。 （4）进口设备抵岸价进口设备抵岸价＝货价＋国外运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税十增值税十消费税十海关监管手续费十车辆购置附加费（1）货价＝外币金额×汇率（通常为FOB价）（2）国际运费(海、陆、空)=运量×单位运价（或）=原币货价（FOB价）×运费率 （4）进口设备抵岸价（3）运输保险费 （4）进口设备抵岸价（4）银行财务费指银行手续费。银行财务费=人民币货价（FOB）×银行财务费率（0.4％～0.5％）。（5）外贸手续费指按商务部规定的外贸手续费率计取的费用。外贸手续费=（装运港船上交货价（FOB）+国际运费+运输保险费）×外贸手续费率（1.5％） （4）进口设备抵岸价（6）关税由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税。关税=到岸价格（CIF）×进口关税税率（7）增值税进口产品增值税额＝组成计税价格×增值税税率组成计税价格＝关税完税价格+关税+消费税 （4）进口设备抵岸价（8）消费税对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收，一般计算公式为： （4）进口设备抵岸价（9）海关监管手续费指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。对于全额征收进口关税的货物不计本项费用。海关监管手续费＝到岸价×海关监管手续费率（一般为0.3％）（10）车辆购置附加费进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税+增值税）×进口车辆购置附加费率 （4）进口设备抵岸价【例】：某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关税税率为20%，增值税税率为17%，抵岸价为1792.19万元。该批设备无消费税、海关监管手续费，计算该批进口设备的到岸价格(CIF)。 （4）进口设备抵岸价【解】 （5）设备运杂费设备运杂费=设备原价×设备运杂费率1）运费和装卸费－国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。－进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。 （5）设备运杂费2）包装费－在设备原价中没有包含的，为运输而进行的包装支出的各种费用。3）设备供销部门的手续费－按有关部门规定的统一费率计算。 （5）设备运杂费4）采购与仓库保管费指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购、保管和管理人员工资，工资附加费、办公费、差旅交通费、设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。这些费用可按主管部门规定的采购保管费率计算。 2.1.2工具、器具及生产家具购置费不够固定资产标准的设备、仪器，工卡模具、器具，生产家具和备品备件的费用工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率 2.2.1我国现行建筑安装工程费用构成由四部分构成：直接费、间接费、利润和税金。建筑安装工程费直接费直接工程费措施费间接费规费企业管理费利润税金2.2建筑、安装工程投资 直接费间接费盈利建筑安装工程投资利润税金2.2.1我国现行建筑安装工程费用构成 2.2.2直接费直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。人工费----劳动者材料费----劳动对象施工机械使用费----劳动工具 直接工程费（1）人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。人工费＝∑（工日消耗量×日工资单价） 直接工程费（2）材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用构成材料费的基本要素是材料消耗量、材料基价和检验试验费。材料费=∑（材料消耗量×材料基价）+检验试验费 直接工程费（3）施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费构成施工机械使用费的基本要素是施工机械台班消耗量和机械台班单价。施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价） 措施费1.环境保护费2.文明施工费3.安全施工费4.临时设施费5.夜间施工增加费6.二次搬运费7.大型机械设备进出场及安拆费8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费9.脚手架费10.已完工程及设备保护费11.施工排水、降水费 （1）环境保护费环境保护费是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。环境保护费=直接工程费×环境保护费费率（%） （2）文明施工费文明施工费是指施工现场文明施工所需要的各项费用文明施工费=直接工程费×文明施工费费率（%） （3）安全施工费安全施工费是指施工现场安全施工所需要的各项费用。安全施工费=直接工程费×安全施工费费率（%） （4）临时设施费指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。 （4）临时设施费包括周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费。其计算公式为：临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）×【1+其他临时设施所占比例（%）】一次性使用临建费=Σ﹛临建面积×每平方米造价×［1－残值率（%）］﹜+一次性拆除费 （5）夜间施工增加费夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。（6）二次搬运费二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。 （7）大型机械设备进出场及安拆费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。（8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。 （9）脚手架费是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。（10）已完工程及设备保护费是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。（11）施工排水、降水费排水降水费=Σ（排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费） 2.2.3间接费建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。规费＋企业管理费 2.2.3间接费间接费的组成－－规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（共5项）（1）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。（2）工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。 2.2.3间接费间接费的组成－－规费（3）社会保障费。包括：1）养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。2）失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。3）医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。 2.2.3间接费间接费的组成－－规费（4）住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。（5）危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。 2.2.3间接费间接费的组成－－企业管理费企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用（1）管理人员工资：是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。（2）办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。 2.2.3间接费间接费的组成－－企业管理费（3）差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。（4）固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。 2.2.3间接费间接费的组成－－企业管理费（5）工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。（6）劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。 2.2.3间接费间接费的组成－－企业管理费（7）工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。（8）职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。（9）财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。 2.2.3间接费间接费的组成－－企业管理费（10）财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。（11）税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。（12）其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。 2.2.3间接费间接费的计算－－按取费基数不同，计算方法分为三种：以直接费为计算基础：间接费=直接费合计×间接费费率（%）以人工费和机械费合计为计算基础：间接费=直接费中的人工费和机械费合计×间接费费率（%）以人工费为计算基础：间接费=直接费中的人工费合计×间接费费率（%）间接费的计算间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费费率（%） 2.2.4利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润的计算因计算基础的不同而不同:以直接费为计算基础时利润的计算方法：利润=（直接费+间接费）×相应利润率以人工费和机械费为计算基础时利润的计算方法：利润=直接费中的人工费和机械费合计×相应利润率以人工费为计算基础时利润的计算方法：利润=直接费中的人工费合计×相应利润率 2.2.5税金建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税，城乡维护建设税及教育费附加。通常称为二税一费 2.2.5税金1.营业税营业税是按营业额乘以营业税税率确定。其中建筑安装企业营业税税率为3％。计算公式为：应纳营业税=营业额×3％营业额=直接费+间接费+利润+税金营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。 2.2.5税金2.城乡维护建设税城乡维护建设税是为筹集城乡维护和建设资金，稳定和扩大城市、乡镇维护建设的资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。城乡维护建设税是按应纳营业税额乘以适用税率确定，计算公式为：应纳税额=应纳营业税额×适用税率城乡维护建设税的纳税人所在地为市区的，其适用税率为营业税的7％；所在地为县镇的，其适用税率为营业税的5％；所在地为农村的，其适用税率为营业税的1％。 2.2.5税金3.教育费附加教育费附加是按应纳营业税额乘以3％确定，计算公式为：应纳税额＝应纳营业税额×3％建筑安装企业的教育费附加要与其营业税同时缴纳。即使办有职工子弟学校的建筑安装企业，也应当先缴纳教育费附加，教育部门可根据企业的办学情况，酌情返还给办学单位，作为对办学经费的补助。 2.2.5税金4.税金的综合计算在税金的实际计算过程，通常是三种税金一并计算，又由于在计算税金时，往往已知条件是税前造价，因此税金的计算公式可以表达为：税前造价=直接费+间接费（就施工单位而言）税金=（直接费+间接费+利润）×税率（%） 2.2.5税金4.税金的综合计算综合税率的计算因企业所在地的不同而不同。（1）纳税地点在市区的企业综合税率的计算：（2）纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算：（3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的计算： 2.2.5税金4.税金的综合计算【例】某市建筑公司承建某政府办公楼，工程不含税造价为1000万元，求该工程的含税造价和应缴纳的营业税。解：含税造价==1034.13万元应缴纳的营业税=1034.13×3%=31.02万元 2.3工程建设其他费用工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。第一类指土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。 2.3.1土地使用费任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。 2.3.1土地使用费（一）土地征用及迁移补偿费－－划拨方式土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍，土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括：（1）土地补偿费（耕地被征用前三年平均年产值的6~10倍）。（2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。 2.3.1土地使用费（一）土地征用及迁移补偿费－－划拨方式（3）安置补助费（每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。）（4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。（县市土地管理机关从征地费中提取土地管理费的比率，要按征地工作量大小，视不同情况，在1%－4%幅度内提取。） 2.3.1土地使用费（一）土地征用及迁移补偿费－－划拨方式（5）征地动迁费（征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等）。（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。 2.3.1土地使用费（二）土地使用权出让金土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。 2.3.1土地使用费（二）土地使用权出让金（1）明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用地者，该层次由城市政府垄断经营。出让对象可以是有法人资格的企事业单位，也可以是外商。第二层次及以下层次的转让则发生在使用者之间。 2.3.1土地使用费（二）土地使用权出让金（2）出让或转让方式：协议、招标、公开拍卖。1）协议方式是由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。2）招标方式是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取。该方式适用于一般工程建设用地。3）公开拍卖是指在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高者得。这完全是由市场竞争决定，适用于盈利高的行业用地。 2.3.1土地使用费（二）土地使用权出让金（3）关于地价：在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：1）地价对目前的投资环境不产生大的影响；2）地价与当地的社会经济承受能力相适应；3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。 2.3.1土地使用费（二）土地使用权出让金（4）年限：有限关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定，一般可在30～99年之间。按照地面附属建筑物的折旧年限来看，以50年为宜。居住用地70年工业用地50年教育、科技、文化、卫生、体育用地50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或其他用地50年 2.3.1土地使用费（二）土地使用权出让金（5）土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务。1）有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税；2）转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税；3）在土地转让期间，国家要区别不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用费。 2.3.1土地使用费（二）土地使用权出让金新规《土地出让金收支管理办法》（即将出台）两税一费：城镇土地使用税、新增建设用地有偿使用费、耕地占用税城镇土地使用税（现为0.5—10元／年m2，每年征收）提高两倍，新增建设用地土地有偿使用费（现为5—70元／m2，一次性征收）和耕地占用税（现为1—10元／m2，一次性征收）各提高一倍土地出让金总额的15%必须用于农地复垦和土地整理开发、失地农民或被拆迁人补偿及就业培训、社会保障、廉租房建设等（现为增值部分的15%） 2.3.1土地使用费（二）土地使用权出让金新规《土地出让金收支管理办法》（即将出台）企业买地的成本将会增加。例：以2005年8月华润置地出资超过25亿元拿下的北京地王清河地块（现已开发橡树湾项目）为例：这块开发用地总面积达35万平方米，当时按每平方米9元的标准缴纳城镇土地使用税，总额在315万元左右，城镇新增建设用地使用费金额与此大致相当，两者总计700万元上下。若按新标准执行，开发商要交超过1500万元的税费。 2.3.2与项目建设有关的其他费用根据项目的不同，与项目建设有关的其他费用的构成也不尽相同，一般包括以下各项。在进行工程估算及概算中可根据实际情况进行计算。（一）建设单位管理费（二）勘察设计费（三）研究试验费（四）建设单位临时设施费（五）工程监理费（六）工程保险费（七）引进技术和进口设备其他费用（八）工程承包费 2.3.2与项目建设有关的其他费用（一）建设单位管理费建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用。内容包括：（1）建设单位开办费。指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。（2）建设单位经费。包括工作人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用。不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。 2.3.2与项目建设有关的其他费用（一）建设单位管理费建设单位管理费按照单项工程费用之和（包括设备工器具购置费和建筑安装工程费用）乘以建设单位管理费费率计算。建设单位管理费费率按照建设项目的不同性质、不同规模确定。 2.3.2与项目建设有关的其他费用（二）勘察设计费勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用，内容包括：（1）编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行勘察、设计、研究试验等所需费用；（2）委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计及概预算编制等所需费用；（3）在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用。 2.3.2与项目建设有关的其他费用（二）勘察设计费勘察设计费中：项目建议书、可行性研究报告按国家颁布的收费标准计算设计费按国家颁布的工程设计收费标准计算勘察费一般民用建筑6层以下的按3~5元/m2计算，高层建筑按8~10元/m2计算，工业建筑按10~12元／m2计算。 2.3.2与项目建设有关的其他费用（三）研究实验费研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。这项费用按照设计单位根据本工程项目的需要提出的研究试验内容和要求计算。 2.3.2与项目建设有关的其他费用（四）临时设施费建设单位临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。 2.3.2与项目建设有关的其他费用（五）工程监理费工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。（1）一般情况应按工程建设监理收费标准计算，即按所监理工程概算或预算的百分比计算，通常情况下设计阶段监理收费费率为概（预）算的0.03%~0.20%，施工阶段监理收费费率为概（预）算的0.60%~2.5%；（2）对于单工种或临时性项目可根据参与监理的年度平均人数按3～5万元／人·年计算。 2.3.2与项目建设有关的其他费用（六）工程保险费工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括以各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备为保险标的的建筑工程一切险，以安装工程中的各种机器、机械设备为保险标的的安装工程一切险，以及机器损坏保险等。 2.3.2与项目建设有关的其他费用（六）工程保险费保险费率：民用建筑(住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校)占建筑工程费2‰～4‰；其他建筑(工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等)占建筑工程费的3‰～6‰；安装工程(农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及钢铁工业、钢结构桥梁)占建筑工程费的3‰～6‰。 2.3.2与项目建设有关的其他费用（七）引进技术和进口设备其他费用（1）出国人员费用。指为引进技术和进口设备派出人员在国外培训和进行设计联络，设备检验等的差旅费、制装费、生活费等。这项费用根据设计规定的出国培训和工作的人数、时间及派往国家，按财政部、外交部规定的临时出国人员费用开支标准及中国民用航空公司现行国际航线票价等进行计算，其中使用外汇部分应计算银行财务费用。（2）国外工程技术人员来华费用。指为安装进口设备，引进国外技术等聘用外国工程技术人员进行技术指导工作所发生的费用。包括技术服务费、外国技术人员的在华工资、生活补贴、差旅费、医药费、住宿费、交通费、宴请费、参观游览等招待费用。这项费用按每人每月费用指标计算。 2.3.2与项目建设有关的其他费用（七）引进技术和进口设备其他费用（3）技术引进费。指为引进国外先进技术而支付的费用。包括专利费、专有技术费（技术保密费）、国外设计及技术资料费、计算机软件费等。这项费用根据合同或协议的价格计算。（4）分期或延期付款利息。指利用出口信贷引进技术或进口设备采取分期或延期付款的办法所支付的利息。（5）担保费。指国内金融机构为买方出具保函的担保费。这项费用按有关金融机构规定的担保费率计算(一般可按承保金额的5‰计算)。（6）进口设备检验鉴定费用。指进口设备按规定付给商品检验部门的进口设备检验鉴定费。这项费用按进口设备货价的3‰～5‰计算。 2.3.2与项目建设有关的其他费用（八）工程承包费—总承包管理费工程承包费是指具有总承包条件的工程公司，对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用。具体内容包括组织勘察设计、设备材料采购、非标设备设计制造与销售、施工招标、发包、工程预决算、项目管理、施工质量监督、隐蔽工程检查、验收和试车直至竣工投产的各种管理费用。一般工业建设项目为投资估算的6%~8%，民用建筑（包括住宅建设）和市政项目为4%~6%。不实行工程总承包的项目不计算本项费用。 2.3.3与未来企业生产经营有关的其他费用（一）联合试运转费（二）生产准备费（三）办公和生活家具购置费 2.4预备费基本预备费涨价预备费 （1）基本预备费指在初步设计及概算内难以预料的工程费用基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备费率基本预备费率（按国家及部门规定）－估算：8％～10％－概算：5％～8％－预算：3％～5％ （2）涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。包括：人工费、设备、材料、施工机械价差，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等。 （2）涨价预备费计算公式：PF——涨价预备费；n——建设期年份数；It——建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费；f——年均投资价格上涨率。 （2）涨价预备费【例】：某建设项目，建设期为3年，各年投资计划额如下，第一年投资7200万元，第二年10800万元，第三年3600万元，年均投资价格上涨率为6％，求建设项目建设期间涨价预备费。 （2）涨价预备费【解】第一年涨价预备费为：PF1=I1[(1+f)－1]=7200×0.06第二年涨价预备费为：PF2=I2[(1+f)2－1]=10800×(1.062-1)第三年涨价预备费为：PF3=I3[(1+f)3－1]=3600×(1.063-1)所以，建设期的涨价预备费为：PF=7200×0.6+10800×(1.062-1)+3600×(1.063-1)=2454.54万元 2.5固定资产投资方向调节税差别税率按两大类设计，一是基本建设项目投资，二是更新改造项目投资。对前者设计了4档税率，即0%、5%、15%、30%；对后者设计了两档税率，即0%、10%。2000年1月1日起新发生的投资额暂停征收 2.6建设期贷款利息特点：－建设期内只贷不还－分年均衡发放当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。 2.6建设期贷款利息计算：qj——建设期第j年应计利息；Pj-1——建设期第（j－1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj——建设期第j年贷款金额；i——年利率。 2.6建设期贷款利息【例】：某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12％，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。 2.6建设期贷款利息【解】在建设期，各年利息计算如下：所以，建设期贷款利息=q1+q2+q3=18+74.16+143.06=235.22(万元) 价的组成综合例题【例】：某拟建工业建设项目，建设期2年，生产期8年。其投资构成如下：建筑安装工程费3000万元，设备、工器具购置费4000万元，工程建设其他费用1000万元，流动资金投资900万元。基本预备费费率为10%，建设期各年涨价预备费费率6%，建设期内各年投资相等，建设资金来源为第1年贷款2000万元，第2年贷款1500万元，贷款分年均衡发放，建设期内利息只计息不支付，贷款利率8%，其余全为自有资金。（计算结果单位为万元，保留两位小数）问题：（1）列式计算基本预备费、涨价预备费；（2）列式计算建设期的贷款利息；（3）计算该建设项目的固定资产投资和建设项目总投资。 【解】（1）基本预备费：（3000+4000+1000）×10％＝800.00万元第一年涨价预备费：〔（3000+4000+1000+800）/2〕×〔（1+6％）1-1〕＝264.00万元第二年涨价预备费：〔（3000+4000+1000+800）/2〕×〔（1+6％）2-1〕＝543.84万元建设期内涨价预备费：264.00+543.84＝807.84万元（2）第一年贷款利息：（0+2000/2）×8％＝80.00万元第二年贷款利息：（2000+80+1500/2）×8％＝226.40万元建设期贷款利息：80.00+226.40＝306.40万元（3）固定资产投资：3000+4000+1000+800+807.84+306.4＝9914.24万元建设项目总投资：9914.24+900=10814.24万元价的组成综合例题 3工程定额3.1定额的概念3.2工程定额的分类3.3工程定额计价的基本程序3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.5企业定额介绍3.6预算定额介绍3.7人工、机械、材料单价的确定方法3.8概算定额、概算指标、估算指标介绍 3.1定额的概念从事生产活动，必须具备：生产力劳动者劳动工具劳动对象组织管理合理地组织劳动力，充分运用劳动手段，有效地进行生产劳动，以便用最小的劳动消耗获得最大的经济效益 3.1定额的概念定额规定的额度在生产活动中，生产一定数量产品所需要的人力、物力、财力消耗方面应遵守或达到的数量标准。工程定额工程建设定额是定额的一类，表示在一定生产力水平下，在工程建设中单位产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定额度。定额的数量关系体现出正常施工条件下各种生产要素消耗的社会或企业的平均合理水平。 3.2工程定额的分类按其生产要素分劳动定额材料消耗定额机械台班定额； 3.2工程定额的分类按其编制程序和用途分工序定额（单个工序）施工定额（单个或多个工序）预算定额（分项工程）概算定额（扩大分项工程）概算指标（扩大分部工程或整个建筑物构筑物）估算指标（独立的单项工程或整个工程项目） 3.2工程定额的分类表：各种定额间关系比较定额分类施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象工序分项工程扩大的分项工程整个建筑物或构筑物独立的单项工程或完整的工程项目用途编制施工预算编制施工图预算编制扩大初步设计概算编制初步设计概算编制投资估算项目划分最细细较粗粗很粗定额水平平均先进平均平均平均平均定额性质生产性定额计价性定额 3.2工程定额的分类按主编单位和执行范围分国家定额地区定额企业定额临时(补充)定额 按专业划分建筑工程定额建筑工程定额（亦称土建定额）、装饰工程定额（亦称装饰定额）、房屋修缮工程定额（亦称房修定额）。安装工程定额机械设备、电气设备、送电线路、通信设备安装、通信线路、工艺管道、长距离输送管道、给排水、采暖、煤气、通风、空调、自动化控制装置及仪表、工艺金属结构、炉窑砌筑、刷油、绝热、防腐蚀、热力设备安装、、化学工业设备安装、非标设备制作3.2工程定额的分类 按专业划分市政工程定额人防工程定额园林、绿化工程定额公用管线工程定额沿海港口建设工程定额水利工程定额3.2工程定额的分类 3.3工程定额计价的基本程序定额计价模式形成工程价格：按预算定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用预算定额单价（或单位估价表）确定直接工程费，然后按规定的取费标准确定措施费、间接费、利润和税金，加上材料调差系数和适当的不可预见费，经汇总后即为工程预算或标底，而标底则作为评标定标的主要依据。 3.3工程造价定额计价程序示意图 3.3工程定额计价的基本程序编制建设工程造价最基本的过程有两个：工程量计算和工程计价。为统一口径，工程量的计算均按照统一的项目划分和工程量计算规则计算。工程量确定以后，就可以按照一定的方法确定出工程的成本及盈利，最终就可以确定出工程预算造价（或投标报价）。 3.3工程定额计价的基本程序我们可以用公式进一步表明确定建筑产品价格定额计价的基本方法和程序：（1）基本构造要素（假定建筑产品）的直接工程费单价=人工费+材料费+施工机械使用费式中：人工费=∑（人工工日数量×人工日工资标准）材料费=∑（材料用量×材料预算价格）机械使用费=∑（机械台班用量×台班单价）（2）单位工程直接费=∑（假定建筑产品工程量×直接工程费单价）+措施费 3.3工程定额计价的基本程序（3）单位工程概预算造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金（4）单项工程概算造价=∑单位工程概预算造价+设备、工器具购置费（5）建设项目全部工程概算造价=∑单项工程的概算造价+预备费+有关的其他费用 3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.1施工过程及其分类1、施工过程的含义施工过程就是在建设工地范围内所进行的生产过程。其最终目的是要建造、恢复、改建、移动或拆除工业、民用建筑物和构筑物的全部或一部分。每个施工过程的结束，都应该获得一定的产品，这种产品或者是改变了劳动对象的外表形态、内部结构或性质（由于制作和加工的结果），或者是改变了劳动对象在空间的位置（由于运输和安装的结果）。 3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.1施工过程及其分类2、施工过程的分类工序操作操作操作动作动作动作动素动素动素施工工序的组成在编制施工定额时，工序是基本的施工过程，是主要的研究对象。测定定额时只需分解和标定到工序为止。 3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.2工作时间分类1、工人工作时间消耗的分类工人在工作班内消耗的工作时间，按其消耗的性质，基本可以分为两大类：必需消耗的时间和损失时间。必需消耗的时间是工人在正常施工条件下，为完成一定产品（工作任务）所消耗的时间。它是制定定额的主要根据。损失时间，是与产品生产无关，而与施工组织和技术上的缺点有关，与工人在施工过程的个人过失或某些偶然因素有关的时间消耗。工人工作时间的分类一般如后图所示： 3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法 3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.2工作时间分类2、机器工作时间消耗的分类机器工作时间也分为必需消耗的时间和损失时间两大类。机器工作时间的消耗，按其性质可作如下分类，如后图所示： 3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法 3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.3确定人工定额的消耗量的基本方法1、影响工时消耗因素的确定对单位建筑产品工时消耗产生影响的各种因素，称为施工过程的影响因素。 3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.3确定人工定额的消耗量的基本方法1、影响工时消耗因素的确定根据施工过程影响因素的产生和特点，施工过程的影响因素可以分为技术因素和组织因素两类：（1）技术因素：包括完成产品的类别；材料、构配件的种类和型号等级；机械和机具的种类、型号和尺寸，产品质量等。（2）组织因素：包括操作方法和施工的管理与组织；工作地点的组织；人员组成和分工；工资与奖励制度等。 3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.3确定人工定额的消耗量的基本方法1、影响工时消耗因素的确定根据施工过程影响因素对工时消耗数值的影响程度和性质，可分为系统性因素和偶然性因素两类。（1）系统性因素：是指对工时消耗数值引起单一方面的（只是降低或只是增高）、重大影响的因素。如挖土过程中土壤性质的改变，混凝土施工过程中构件或构筑物类型的改变等等。这类因素在定额的测定中应该加以控制。（2）偶然因素：是指对工时消耗数值可能引起双向的（可能降低，也可能增高），微小影响的因素，如挖土过程中一定深度范围内挖土深度的改变。 3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.3确定人工定额的消耗量的基本方法2、确定正常的施工条件（地点、内容、人物）（1）拟定工作地点的组织：工作地点是工人施工活动场所。拟定工作地点的组织时，要特别注意使工人在操作时不受妨碍，所使用的工具和材料应按使用顺序放置于工人最便于取用的地方，以减少疲劳和提高工作效率，工作地点应保持清洁和秩序井然。（2）拟定工作组成：拟定工作组成就是将工作过程按照劳动分工的可能划分为若干工序，以达到合理使用技术工人。可以采用两种基本方法。一种是把工作过程中简单的工序，划分给技术熟练程度较低的工人去完成；一种是分出若干个技术程度较低的工人，去帮助技术程度较高的工人工作。采用后一种方法就把个人完成的工作过程，变成小组完成的工作过程。（3）拟定施工人员编制：拟定施工人员编制即确定小组人数、技术工人的配备，以及劳动的分工和协作。原则是使每个工人都能充分发挥作用，均衡地担负工作。 3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.3确定人工定额的消耗量的基本方法3、确定人工定额消耗量的方法（1）拟定基本工作时间（比重最大）基本工作时间在必需消耗的工作时间中占的比重最大。在确定基本工作时间时，必须细致、精确。基本工作时间消耗一般应根据计时观察资料来确定。（2）拟定辅助工作时间和准备与结束工作时间可以按一定比例计算（3）拟定不可避免的中断时间在确定不可避免中断时间的定额时，必须注意由工艺特点所引起的不可避免中断才可列入工作过程的时间定额。（4）拟定休息时间(根据工作强度和疲劳程度)结合不可避免的中断时间一起考虑 3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.3确定人工定额的消耗量的基本方法3、确定人工定额消耗量的方法人工时间定额＝基本工作时间＋辅助工作时间＋准备与结束工作时间＋不可避免中断时间＋休息时间 3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.3确定人工定额的消耗量的基本方法3、确定人工定额消耗量的方法（时间定额、产量定额）单位产品时间定额（工日）＝＝或单位产品时间定额（工日）=时间定额与产量定额互为倒数，即：时间定额×产量定额＝1时间定额：确定工日，编制人员计划产量定额：确定产量，编制生产目标 人工定额的形式按定额综合的工序对象不同，人工定额分为单项工序定额和综合定额两种，综合定额表示完成同一产品中的各单项（工序或工种）定额的综合（例：预算定额是施工定额的综合；概算定额是预算定额的综合）。其计算方法如下：综合时间定额＝Σ各单项（工序）时间定额综合产量定额＝复式表示法或3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.3确定人工定额的消耗量的基本方法 3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.4确定机械台班定额的消耗量的基本方法（1）确定正常的施工条件拟定工作地点的合理组织拟定合理的工人编制（2）确定机械一小时纯工作正常生产率机械一小时纯工作正常生产率，就是在正常施工组织条件下，具有必需的知识和技能的技术工人连续正常操纵机械一小时的生产率。 3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.4确定机械台班定额的消耗量的基本方法（2）确定机械一小时纯工作正常生产率对于循环机械，计算如下： 3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.4确定机械台班定额的消耗量的基本方法（2）确定机械一小时纯工作正常生产率对于连续机械，计算如下： 3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.4确定机械台班定额的消耗量的基本方法（3）确定施工机械的正常利用系数 3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.4确定机械台班定额的消耗量的基本方法（4）计算施工机械台班定额或： 3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.4确定机械台班定额的消耗量的基本方法（5）例：某出料容量500L的混凝土搅拌机，每一次循环中，装料、搅拌、卸料、中断需要的时间分别为1、3、1、1分钟，机械正常功能利用系数为0.9，求该机械的台班产量定额。 3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.4确定机械台班定额的消耗量的基本方法解：该搅拌机一次循环的正常延续时间=1+3+1+1=6分钟=0.1小时该搅拌机纯工作1h循环次数=10次该搅拌机纯工作1h正常生产率=10×500=5000L=5m3该搅拌机台班产量定额=5×8×0.9=36m3/台班 例：工人小组的人工时间定额为0.466（工日／l00m3）；台班产量定额为4.29（100m3／台班）正铲挖土机每一台班劳动定额表中挖士机的时间定额:配合挖机施工的工人小组的人数？＝0.233（台班／100m3）；3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.4确定机械台班定额的消耗量的基本方法 3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.5确定材料定额的消耗量的基本方法1、材料的分类：根据材料消耗的性质划分施工中材料的消耗可分为必须的材料消耗和损失的材料两类性质。必须消耗的材料，是指在合理用料的条件下，生产合格产品所需消耗的材料。它包括：直接用于建筑和安装工程的材料；不可避免的施工废料及损耗。必须消耗的材料属于施工正常消耗，是确定材料消耗定额的基本数据。 3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.5确定材料定额的消耗量的基本方法1、材料的分类：根据材料消耗是与工程实体的关系施工中的材料可分为实体材料和非实体材料两类。实体材料，是指直接构成工程实体的材料。它包括主要材料和辅助材料。主要材料用量大，辅助材料用量少。非实体材料，是指在施工中必须使用但又不能构成工程实体的施工措施性材料。非实体材料主要是指周转性材料，如模板、脚手架等。 3.4人工、机械、材料定额消耗量的确定方法3.4.5确定材料定额的消耗量的基本方法2、确定材料消耗量的基本方法（1）利用现场技术测定法，主要是编制材料损耗定额。也可以提供编制材料净用量定额的参考数据。其优点是能通过现场观察、测定，取得产品产量和材料消耗的情况，为编制材料定额提供技术根据。（2）利用实验室试验法，主要是编制材料净用量定额。通过试验，能够对材料的结构、化学成分和物理性能以及按强度等级控制的混凝土、砂浆配比做出科学的结论，给编制材料消耗定额提供出有技术根据的、比较精确的计算数据。（3）采用资料统计法，是通过对现场进料、用料的大量统计资料进行分析计算，获得材料消耗的数据。这种方法不能分清材料消耗的性质。（4）理论计算法，是运用一定的数学公式计算材料消耗定额。 3.5企业定额介绍 3.5企业定额介绍3.5.1企业定额的概念企业定额，就是指建筑安装企业根据企业自身的技术水平和管理水平，所确定的完成单位合格产品所必需的人工、材料和施工机械台班的消耗量，以及其他生产经营要素消耗的数量标准。企业定额的定额水平与企业的技术和管理水平相适应。企业定额是企业的商业秘密，是企业参与市场竞争的核心竞争力的具体表现。 3.5企业定额介绍3.5.2企业定额的特点（1）其各项平均消耗要比社会平均水平低，体现其先进性。（2）可以表现本企业在某些方面的技术优势。（3）可以表现本企业局部或全面管理方面的优势。（4）所有匹配的单价都是动态的，具有市场性。（5）与施工方案能全面接轨。 3.5企业定额介绍3.5.3企业定额的作用（1）企业定额是施工企业进行建设工程投标报价的重要依据。（2）企业定额的建立和运用可以提高企业的管理水平和生产力水平。（3）企业定额是业内推广先进技术和鼓励创新的工具。 3.6预算定额介绍 3.6预算定额介绍3.6.1预算定额的概念预算定额，是规定消耗在合格质量的单位工程基本构造要素上的人工、材料和机械台班的数量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。所谓基本构造要素，即通常所说的分项工程和结构构件。预算定额按工程基本构造要素规定劳动力、材料和机械的消耗数量，以满足编制施工图预算、规划和控制工程造价的要求。 3.6预算定额介绍3.6.2预算定额的特点预算定额是在施工定额的基础上进行综合扩大编制而成的。定额子目的综合程度大于施工定额。定额水平按社会平均水平，低于施工定额（平均先进水平）。预算定额的人工、材料、机械台班消耗指标是施工定额的分项逐项计算出的消耗指标的综合。但是，这种综合不是简单的合并和相加，而需要在综合过程中增加两种定额之间的适当的水平差。 3.6预算定额介绍3.6.3预算定额的编制方法3.6.3.1预算定额计量单位的确定预算定额与施工定额计量单位往往不同。施工定额的计量单位一般按照工序或施工过程确定；而预算定额的计量单位主要是根据分部分项工程和结构构件的形体特征及其变化确定。由于工作内容综合，预算定额的计量单位具有综合的性质。 3.6预算定额介绍3.6.3预算定额的编制方法一般依据建筑结构构件形状的特点来确定计量单位：（1）凡建筑结构构件的断面有一定形状和大小，但是长度不定时，可按长度以延长米为计量单位。如管道线路、踢脚线、楼梯栏杆等。（2）凡建筑结构构件的厚度有一定规格，但是长度和宽度不定时，可按面积以平方米为计量单位。如地面、楼面、墙面和天棚面抹灰等。（3）凡建筑结构构件的长度、厚（高）度和宽度都变化时，可按体积以立方米为计量单位。如土方、钢筋混凝土构件等。（4）钢结构由于重量与价格差异很大，形状又不固定，采用重量以吨为计量单位。（5）凡建筑结构没有一定规格，而其构造又较复杂时，可按个、台、座、组为计量单位。如卫生洁具安装、铸铁水斗等。 3.6预算定额介绍3.6.3预算定额的编制方法计量单位的确定：人工、机械按“工日”、“台班”计量；如果材料贵重，多取三位小数。如钢材吨以下取三位小数，木材立方米以下取三位小数。一般材料取两位小数。 3.6预算定额介绍3.6.3预算定额的编制方法3.6.3.2人工工日消耗量的计算：人工工日消耗量定义：预算定额中人工工日消耗量是指在正常施工条件下，生产单位合格产品所必需消耗的人工工日数量，是由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成的。 3.6预算定额介绍3.6.3预算定额的编制方法3.6.3.2人工工日消耗量的计算：1．基本用工基本用工指完成单位合格产品所必需消耗的技术工种用工。按技术工种相应劳动定额工时定额计算，以不同工种列出定额工日。基本用工包括：（1）完成定额计量单位的主要用工。按综合取定的工程量和相应劳动定额进行计算。计算公式：基本用工=∑（综合取定的工程量×劳动定额）例如：工程实际中的砖基础，有1砖厚，1砖半厚，2砖厚等之分，用工各不相同，在预算定额中由于不区分厚度，需要按照统计的比例，加权平均，即公式中的综合取定，得出用工（参考书71页）。（2）按劳动定额规定应增加计算的用工量。例如砖基础埋深超过1.5米，超过部分要增加用工。预算定额中应按一定比例给予增加。 3.6预算定额介绍3.6.3预算定额的编制方法3.6.3.2人工工日消耗量的计算：2.其他用工（1）超运距用工。超运距是指劳动定额中已包括的材料、半成品场内水平搬运距离与预算定额所考虑的现场材料、半成品堆放地点到操作地点的水平运输距离之差。超运距=预算定额取定运距－劳动定额已包括的运距另：实际工程现场运距超过预算定额取定运距时，可另行计算现场二次搬运费。（2）辅助用工。指没有包含在劳动定额内而在预算定额内又必须考虑的用工。例如,机械土方工程配合用工、材料加工（筛砂、洗石、淋化石膏），电焊点火用工等，计算公式如下：辅助用工=∑（材料加工数量×相应的加工劳动定额） 3.6预算定额介绍3.6.3预算定额的编制方法3.6.3.2人工工日消耗量的计算：2.其他用工（3）人工幅度差。即预算定额与劳动定额的差额，主要是指在劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难准确计量的用工和各种工时损失。内容包括：1）各工种间的工序搭接及交叉作业相互配合或影响所发生的停歇用工。2）班组操作地点转移用工。3）施工机械在单位工程之间转移所造成的停工。3）临时水电线路移动所造成的停工。4）质量检查和隐蔽工程验收工作的影响。5）施工中不可避免的其他零星用工。人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）×人工幅度差系数人工幅度差系数一般为10%~15%。 3.6预算定额介绍3.6.3预算定额的编制方法3.6.3.3材料消耗量的计算：完成单位合格产品所必须消耗的材料数，按用途划分为以下三种：（1）主要材料。指直接构成工程实体的材料，其中也包括成品、半成品的材料。（2）辅助材料。也是构成工程实体除主要材料以外的其他材料。如垫木钉子、铅丝等。（3）其他材料。指用量较少，难以计量的零星用料。如：棉纱，编号用的油漆等。 3.6预算定额介绍3.6.3预算定额的编制方法3.6.3.3材料消耗量的计算：材料消耗量计算方法：（1）凡有标准规格的材料，按规范要求计算定额计量单位的耗用量，如砖、防水卷材等。（2）凡设计图纸标注尺寸及下料要求的按设计图纸尺寸计算材料净用量，如门窗制作用材料、板料等。（3）换算法。各种胶结、涂料等材料的配合比用料，可以根据要求条件换算，得出材料用量。（4）测定法。包括试验室试验法和现场观察法。对新材料、新结构又不能用其他方法计算定额消耗用量时，须用现场测定方法来确定，根据不同条件可以采用写实纪录法和观察法，得出定额的消耗量。 3.6预算定额介绍3.6.3预算定额的编制方法3.6.3.4机械台班消耗量的计算：机械台班消耗量定义：预算定额中的机械台班消耗量是指在正常施工条件下，生产单位合格产品（分项工程或结构构件）必需消耗的某种型号施工机械的台班数量。 3.6预算定额介绍3.6.3预算定额的编制方法3.6.3.4机械台班消耗量的计算：根据施工定额确定机械台班消耗量的计算施工定额或劳动定额中机械台班产量加机械幅度差计算预算定额的机械台班消耗量。机械台班幅度差一般包括:正常施工组织条件下不可避免的机械空转时间，施工技术原因的中断及合理停滞时间，应供电供水故障及水电线路移动检修而发生的运转中断时间，因气候变化或机械本身故障影响工时利用的时间，施工机械转移及配套机械相互影响损失的时间，配合机械施工的工人因与其他工种交叉造成的间歇时间，因检查工程质量造成的机械停歇的时间，工程收尾和工作量不饱满造成的机械停歇时间等。 3.6预算定额介绍3.6.3预算定额的编制方法3.6.3.4机械台班消耗量的计算：根据施工定额确定机械台班消耗量的计算大型机械幅度差系数为：土方机械25%，打桩机械33%，吊装机械30%。砂浆、混凝土搅拌机由于按小组配用，以小组产量计算机械台班产量，不另增加机械幅度差（参考教材70页例4.5）。其他分项工程中如钢筋加工、木材、水磨石等各项专用机械的幅度差为10%。综上所述，预算定额的机械台班消耗量按下式计算： 1995年《全国统一建筑工程基础定额》中砖石结构工程分部部分砖墙项目砖墙定额示例(教材71页)工作内容：调、运、铺砂浆，运砖；砌砖包括窗台虎头砖、腰线、门窗套；安装木砖、铁件等。计量单位：10m3定额编号4-24-44-54-84-104-11项目单位单面清水砖墙混水砖墙1/2砖1砖1砖半1/2砖1砖1砖半人工综合工日工日21.7918.8717.8320.1416.0815.63材料水泥砂浆M5水泥砂浆M10水泥混合砂浆M2.5普通粘土砖水m3m3m3千块m3-1.95-5.6411.13--2.255.3141.06--2.405.3501.071.95--5.6411.33--2.255.3411.06--2.045.3501.07机械灰浆搅拌机200L台班0.330.380.400.330.380.40 定额编号1-1-11-1-2项目单位人工挖土方埋深1m以内埋深1.5m以内m3m3人工其他工人工工日工日工日0.27700.27700.24730.2473机械电动单级离心清水泵台班0.0598工作内容：挖土、装土、修整底边、工作面内的排水等全部操作过程人工挖土方定额示例(上海2000定额) 定额编号3-2-13-2-2项目单位多孔砖外墙11/2砖及以上1砖m3m3人工砖瓦工其他工人工工日工日工日工日0.92170.37091.29260.96870.37231.3410材料多孔砖（20孔）240×115×90混合砂浆水块m3m3336.33000.23900.1050338.35000.22700.1060机械灰浆搅拌机200L台班0.02990.0284工作内容：调运砂浆、运砌砖、砌窗台虎头砖、腰线、门窗套、安放木砖、铁件等全部操作过程 3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法参考：建标206号文附件一关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知 3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.1人工单价的组成和确定方法人工单价是指一个建筑安装生产工人一个工作日在计价时应计入的全部人工费用。它基本上反映了建筑安装生产工人的工资水平和一个工人在一个工作日中可以得到的报酬。日工资单价＝基本工资＋工资性补贴＋生产工人辅助工资＋职工福利费＋生产工人劳动保护费 3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.1人工单价的组成和确定方法（1）基本工资年平均每月法定工作日=（全年日历日－法定假日）/12 3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.1人工单价的组成和确定方法（2）工资性补贴是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通费补贴、住房补贴，流动施工津贴及地区津贴等。 3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.1人工单价的组成和确定方法（3）生产工人辅助工资是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。 3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.1人工单价的组成和确定方法（4）职工福利费是指按规定标准计提的职工福利费。 3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.1人工单价的组成和确定方法（5）生产工人劳动保护费是指按规定标准发放的劳动保护用品等的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中的施工保健费用等。合计： 3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.1人工单价的组成和确定方法影响人工单价的因素（1）社会平均工资水平。（2）生活消费指数。（3）人工单价的组成内容。例如，住房消费、养老保险、医疗保险、失业保险等列入人工单价，会使人工单价提高。（4）劳动力市场供需变化。（5）政府推行的社会保障和福利政策也会影响人工单价的变动。 3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.2材料价格的组成和确定方法材料价格的定义材料价格是指材料（包括构件、成品及半成品等）从其来源地（或交货地点供应者仓库提货地点）到达施工工地仓库（施工地点内存放材料的地点）后出库的综合平均价格。 3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.2材料价格的组成和确定方法材料价格的构成材料价格一般由材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费组成。上述四项构成材料基价，此外在计价时，材料费中还应包括单独列项计算的检验试验费。 3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.2材料价格的组成和确定方法材料价格的构成（1）材料原价（或供应价格）指材料的出厂价格，进口材料抵岸价或销售部门的批发牌价和市场采购价格。 3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.2材料价格的组成和确定方法材料价格的构成（1）材料原价（或供应价格）凡同一种材料应来源地、交货地、供货单位、生产厂家不同，而有几种价格（原价）时，根据不同来源地供货数量比例，采取加权平均的方法确定其综合原价。计算公式如下：加权平均原价=（K1C1+K2C2+……+KnCn）/（K1+K2+……+Kn）式中K1，K2，…，Kn——各不同供应地点的供应量或各不同使用地点的需要量；C1，C2，…，Cn——各不同供应地点的原价。 3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.2材料价格的组成和确定方法材料价格的构成（2）材料运杂费指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。包含中转运输过程中所发生的一切费用，包括调车和驳船费、装卸费、运输费及附加工作费等。在运杂费中需要考虑为了便于材料运输和保护而发生的包装费。 3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.2材料价格的组成和确定方法材料价格的构成（2）材料运杂费同一品种的材料有若干个来源地，应采用加权平均的方法计算材料运杂费。计算公式如下：加权平均运杂费=（K1T1+K2T2+…+KnTn）/（K1+K2+…+Kn）式中K1，K2，…，Kn——各不同供应点的供应量或各不同使用地点的需求量；T1，T2，…，Tn——各不同运距的运费。 3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.2材料价格的组成和确定方法材料价格的构成（3）运输损耗在材料的运输中应考虑一定的场外运输损耗费用。这是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。运输损耗的计算公式是：运输损耗=（材料原价+运杂费）×相应材料损耗率 3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.2材料价格的组成和确定方法材料价格的构成（4）采购及保管费采购及保管费是指材料供应部门（包括工地仓库及其以上各级材料主管部门）在组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用，包含：采购费、仓储费、工地管理费和仓储损耗。材料采购及保管费计算公式如下：采购及保管费=材料运到工地仓库价格×采购及保管费率或：采购及保管费=（材料原价+运杂费+运输损耗费）×采购及保管费率 3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.2材料价格的组成和确定方法材料价格的构成材料基价的一般计算公式为：材料基价=[（供应价格+运杂费）×（1+运输损耗率（%））]×（1+采购及保管费率（%）） 3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.2材料价格的组成和确定方法检验试验费检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。计算公式如下：检验试验费=Σ（单位材料量检验试验费×材料消耗量） 3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.2材料价格的组成和确定方法综合上述： 3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.2材料价格的组成和确定方法影响材料价格变动的因素（1）市场供需变化。材料原价是材料价格中最基本的组成。市场供大于求价格就会下降；反之，价格就会上升。从而也就会影响材料价格的涨落。（2）材料生产成本的变动直接涉及材料价格的波动。（3）流通环节的多少和材料供应体制直接影响材料最终销售价格。（4）运输距离和运输方法的不同会导致材料运输费用的增减，从而也会影响材料价格。（5）国际市场行情会对进口材料价格产生影响。 3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.3施工机械台班单价的组成和确定方法施工机械台班单价是指一台施工机械，在正常运转条件下一个工作班中所发生的全部费用，每台班按八小时工作制计算。 3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.3施工机械台班单价的组成和确定方法机械台班费用由不变费用和可变费用两部分组成（1）、不变费用根据主管部门的规定和机械年工作台班制度确定的，它不管机械是否开动以及施工地点和条件的变化，都要支出，是一种比较固定的经常性费用，应按全年的费用分摊到每一台班中去。包括：机械的折旧费、大修理费、经常修理费、养路费及车船使用税 3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.3施工机械台班单价的组成和确定方法机械台班费用由不变费用和可变费用两部分组成（2）、可变费用是以每台班实物消耗指标的形式表示的，即机械开动或运转时才会发生的费用，在使用时随工程所在地的人工、动力燃料、养路费及车船使用税的标准不同而不同，应根据有关的文件或规定计算确定。包括：安装拆卸及场外运费、人工费、燃料动力费 3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.3施工机械台班单价的组成和确定方法由此得出施工机械台班单价总共由七项费用组成，包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税等。 3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.3施工机械台班单价的组成和确定方法3.7.3.1折旧费：折旧费是指施工机械在规定使用期限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。计算公式如下：机械预算价格：（1）国产机械预算价格按照机械原值、供销部门手续费和一次运杂费以及车辆购置税之和计算。（2）进口机械的预算价格按照机械原值、关税、增值税、消费税、外贸手续费和国内运杂费、财务费、车辆购置税之和计算。 3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.3施工机械台班单价的组成和确定方法3.7.3.1折旧费：残值率：指机械报废时回收的残值占机械原值的百分比。残值率按目前有关规定执行：运输机械2%，掘进机械5%，特大型机械3%，中小型机械4%。时间价值系数：指购置施工机械的资金在施工生产过程中随着时间的推移而产生的单位增值。其公式如下： 3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.3施工机械台班单价的组成和确定方法3.7.3.1折旧费：耐用总台班：指施工机械从开始投入使用至报废前使用的总台班数，应按施工机械的技术指标及寿命期等相关参数确定。机械耐用总台班的计算公式为：耐用总台班＝折旧年限×年工作台班＝大修间隔台班×大修周期个数大修周期个数＝寿命期大修理次数＋1 3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.3施工机械台班单价的组成和确定方法3.7.3.2大修理费：指机械设备按规定的大修间隔台班进行必要的大修理，以恢复机械正常功能所需的费用一次大修理费指施工机械一次大修理发生的工时费、配件费、辅料费、油燃料费及送修运杂费。 3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.3施工机械台班单价的组成和确定方法3.7.3.3经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括：为保障机械正常运转所需替换与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转及日常保养所需润滑与擦拭的材料费用机械停滞期间的维护和保养费用等。当台班经常修理费计算公式中各项数值难以确定时，也可按下列公式计算：台班经修费＝台班大修费×K＋替换设备和工具附具台班摊销费＋例保辅料费 3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.3施工机械台班单价的组成和确定方法3.7.3.4安拆费及场外运输费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。 3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.3施工机械台班单价的组成和确定方法3.7.3.4安拆费及场外运输费：（1）工地间移动较为频繁的小型机械及部分中型机械，其安拆费及场外运费应计入台班单价。台班安拆费及场外运费应按下列公式计算：1）一次安拆费应包括施工现场机械安装和拆卸一次所需的人工费、材料费、机械费及试运转费。2）一次场外运费应包括运输、装卸、辅助材料和架线等费用。3）年平均安拆次数应以《全国统一施工机械保养修理技术经济定额》为基础，由各地区（部门）结合具体情况确定。 3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.3施工机械台班单价的组成和确定方法3.7.3.4安拆费及场外运输费：（2）移动有一定难度的特、大型（包括少数中型）机械，其安拆费及场外运费应单独计算。单独计算的安拆费及场外运费除应计算安拆费、场外运费外，还应计算辅助设施（包括基础、底座、固定锚桩、行走轨道枕木等）的折旧、搭设和拆除等费用。（3）不需安装、拆卸且自身又能开行的机械和固定在车间不需安装、拆卸及运输的机械，其安拆费及场外运费不计算。 3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.3施工机械台班单价的组成和确定方法3.7.3.5人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。费用参考人工单价综合计算。3.7.3.6燃料动力费：燃料动力费是指施工机械在运转作业中所耗用的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等费用。台班燃料动力费=台班燃料动力消耗量×相应单价 3.7人工、材料、机械台班单价的确定方法3.7.3施工机械台班单价的组成和确定方法3.7.3.7养路费及车船使用税：指施工机械按照国家和有关部门规定应交纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费用等。 3.8概算定额、概算指标、估算指标介绍 3.8概算定额、概算指标、估算指标介绍3.8.1概算定额的概念概算定额，是在预算定额基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准，所以概算定额又称作扩大结构定额。概算定额是预算定额的合并与扩大。它将预算定额中有联系的若干个分项工程项目的增加必要的幅度差之后综合为一个概算定额项目。例如：砖基础概算定额项目，就是以砖基础为主，综合了平整场地、挖地槽、铺设垫层、砌砖基础、铺设防潮层、回填土及运土等预算定额中分项工程项目。 3.8概算定额、概算指标、估算指标介绍3.8.1概算定额的概念概算定额表达的主要内容、表达的主要方式及基本使用方法都与预算定额相近。概算定额与预算定额的不同之处，在于项目划分和综合扩大程度上的差异，同时，概算定额主要用于扩大初步设计阶段的设计概算编制。由于概算定额综合了若干分项工程的预算定额，因此使概算工程量计算和概算表的编制，都比编制施工图预算简化一些。 概算定额编号4-34-4项目单位单价/元矩形柱周长1.8m以内周长1.8m以外数量合价数量合价基准价元13428.7612947.26其中人工费元2116.401728.76材料费元10272.0310361.83机械费元1040.33856.67合计工工日22.0096.202116.4078.581728.76材料中(粗)砂(天然)碎石5~20mm石灰膏普通木成材园钢(钢筋)组合钢模板钢支撑(钢管)零星卡具铁钉镀锌铁丝22#电焊条803涂料水水泥452#水泥525#脚手架其他材料费ttm3m3tkgkgkgkgkgkgkgm3kgkg元元35.8136.1898.891000.003000.004.004.854.005.968.077.841.450.990.250.309.49412.2070.2210.3022.18864.41634.16533.9543.0918.36815.64422.90112.700664.4594141.200339.98441.6520.75302.006564.00257.66165.70135.8218.4267.53122.6533.2112.57166.111242.36196.00185.628.81712.2070.1550.1872.40739.84821.13421.0041.9129.20617.21216.03812.300517.1174141.200315.74441.6514.55187.007221.00159.39102.5084.0211.4074.29134.9423.2612.21129.281242.3690.60117.64机械垂直运输费其他机械费元元628.00412.33510.00346.67表2.6.1现浇钢筋混凝土柱概算定额表工程内容：模板制作、安装、拆除，钢筋制作，安装、混凝土浇捣、抹灰、刷浆计量单位：10m3 3.8概算定额、概算指标、估算指标介绍3.8.1概算指标的概念概算指标通常是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。主要用于初步设计阶段或投资估价阶段 3.8概算定额、概算指标、估算指标介绍3.8.2概算指标的组成内容一般分为文字说明和列表形式两部分，以及必要的附录。 3.8概算定额、概算指标、估算指标介绍3.8.2概算指标的组成内容－列表形式房屋建筑工程：一般是以建筑面积、建筑体积、“座”、“个”等为计算单位，附以必要的示意图，示意图画出建筑物的轮廓示意或单线平面图，列出综合指标：元/m2或元/m3，自然条件（如地耐力、地震烈度等），建筑物的类型、结构形式及各部位中结构主要特点，主要工程量。安装工程的列表形式：设备以“t”或“台”为计算单位，也有以设备购置费或设备元价的百分比（%）表示；工艺管道一般以“t”为计算单位；通讯电话站安装以“站”为计算单位。列出指标编号、项目名称、规格、综合指标（元/计算单位）之后一般还要列出其中的人工费，必要时还要列出主要材料费、辅材费。 3.8概算定额、概算指标、估算指标介绍3.8.2概算指标的组成内容－列表形式工程列表形式分为以下几个部分：①示意图。表明工程的结构、工业项目，还表示出吊车及起重能力等。②工程特征。对采暖工程特征应列出采暖热媒及采暖形式；对电气照明工程特征可列出建筑层数、结构类型、配线方式、灯具名称等；对房屋建筑工程特征主要对工程的结构形式、层高、层数和建筑面积进行说明。如下表所示：表内浇外砌住宅结构特征结构类型层数层高檐高建筑面积内浇外砌六层2.8m17.7m4206m2 3.8概算定额、概算指标、估算指标介绍3.8.2概算指标的组成内容－列表形式③经济指标。说明该项目每100m2，每座的造价指标及其中土建、水暖和电照等单位工程的相应造价，如下表所示表内浇外砌住宅经济指标100m2建筑面积项目合计其中直接费间接费计划利润其他税金单方造价37745218605576189373231093其中土建3242418778479016266291939水暖3182184347016061792电照2139123931610741562 3.8概算定额、概算指标、估算指标介绍3.8.2概算指标的组成内容－列表形式④构造内容及工程量指标。说明该工程项目的构造内容和相应计算单位的工程量指标及人工、材料消耗指标。如后面两表所示。 表内浇外砌住宅构造内容及工程量指标100m2建筑面积序号构造特征工程量单位数量一、土建123456789基础外墙内墙柱地面楼面门窗屋面脚手架灌注桩二砖墙、清水墙勾缝、内墙抹灰刷白混凝土墙、一砖墙、抹灰刷白混凝土柱碎砖垫层、水泥砂浆面层120mm预制空心板、水泥砂浆面层木门窗预指空心板、水泥珍珠岩保温、三毡四油卷材防水综合脚手架m3m3m3m3m2m2m2m2m214．6424．3222．700．7013656221．7100二、水暖1234采暖方式给水性质排水性质通风方式集中采暖生活给水明设生活排水自然通风三、电照123配电方式灯具种类用电量塑料管暗配电线日光灯 表内浇外砌住宅人工及主要材料消耗指标100m2建筑面积序号名称及规格单位数量序号名称及数量单位数量一、土建二、水暖123456789101112人工钢筋型钢水泥白灰沥青红砖木材砂砺玻璃卷材工日ttttt千块m3m3m3m2m25063.250.1318.102.100.2915.104.104130.529.280.812345人工钢管暖气片卫生器具水表工日tm2套个390.18202.351.84三、电照123456人工电线钢管灯具电表配电箱工日mt套个套202830.048.431.846.1四、机械使用费%7.5五、其他材料费%19.57 谢谢