杭州房地产业的现状、问题和对策研究【文献综述】

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1、毕业论文文献综述电子商务杭州房地产业的现状、问题和对策研究一、国内外研究现状杭州房地产业最近几年可以用红红火火来形容,房地产市场量价齐升,房价的涨跌已经影响到了居民的日常生活,作为中国经济支柱性产业之一的房地产正在积聚巨大的泡沫,如何规范房地产市场,合理控制房价,以及引导居民合理的住房观念已经成为了一个非常重要的研究课题。通过以上文献综述，不难发现：房地产市场的健康合理的发展是大势所趋，对房地产市场的宏观调控应该结合我国自身的国情并且借鉴国外对房地产调控的先进经验，不可盲目调控，要加强监管，避免房地产过度调控对宏观经济的影响。在政策上对房地产市场有导有疏，有保有压，合

2、理调控，合理扶持，加强保障房的建设，加强对商品房市场的监督，引导居民合理的住房观念，从而为房地产市场的健康合理发展打下坚实的基础。通过上述文献，总结出房地产市场的发展已经深深的影响着我们的国民经济和老百姓的日常生活，在调控房地产市场时应该用多元化的手段，有保有压，对房地产的调控不能以经济的硬着陆为代价，应切实的考虑到房地产在经济中的重要位置。本文以杭州房地产业的发展为例，分析了目前杭州房地产业的发展现状，出现的问题以及解决问题的对策。并借鉴国内外学者的研究成果有针对性的提出杭州发地产健康合理发展的对策，这也是本文的重点。二、研究主要成果1.中国房地产发展以及投资研究成

3、果张健（2005）在《中国房地产投资策略分析》中将房地产所涉及到的许多信息加以了汇总和分析，并将复杂的购房应该注意的方面，包括如何安排购房资金、如何解决投资中遇到的困难以及如何使投资回报最大化等。徐斌（2010）在《中国房地产大趋势》中阐述了从宏观经济的角度，关注民生话题，全面透视中国高房价的成因和走势，以库存周期理论、美联储利率周期以及“摩天大楼”指标等方法，来推测中国房地产拐点的具体时间，以其帮助读者看清高房价迷雾倪鹏飞（2011）在《中国住房发展报告（2010~2011）》中3从宏观背景、市场主体、市场体系和公共政策等四个方面，对中国住房市场作了全面系统的分析、

4、预测与评价，并给出了相关政策建议。报告具体内容包括：在评述2009～2010年住房及相关市场走势的基础上，预测了2010～2011年住房及相关市场的发展变化；通过构建中国住房指数体系，量化评估了住房市场各关键领域的发展状况；剖析了住房市场及相关领域协调健康发展所面临的主要问题与挑战，有针对性地提出了相关政策建议。2.国外住房政策研究成果吴立范（2009）在《美英住房政策比较》中书选取美国和英国这两个主要的、具有代表性的国家，有重点地叙述分析和比较它们的主要住房政策。美国和英国因其地理和人文环境的不同，政治制度和经济历史发展上的差异，各自发展和形成了自己独特风格的住房政

5、策，分别代表了当代政府住房政策发展的两大主要模式。3.房地产价格与宏观经济的关系研究成果沈悦（2006）在《房地产价格与宏观经济的关系研究》中阐述了在借鉴了国际房地产市场发展经验及相关研究成果的基础上，分析了房地产价格的长期变化规律，建立了房地产价格与宏观经济关系研究的理论框架，对我国经济基本面对住宅价格的解释能力进行了实证研究，并进一步从波及效应、成本效应、财富效应和投资效应角度，研究当前我国房地产价格对宏观经济的影响，提出了我国当前处理好房地产价格与宏观经济关系的政策目标和具体的政策建议。4.通货膨胀导致房价上涨的研究成果易宪容（2008）在《中国通货膨胀原因与特

6、征》中认为中国式的通货膨胀同样是一个货币问题，解决的办法很多，但最为重要是通过央行价格机制来收紧货币供应、减少银行信贷、遏制大量的银行资金进入房地产市场及股市。这才是当前中国通货膨胀的源头。如果不是这样，让大量的货币进入两大的资产市场，让大量货币进入刘昂达的资产市场来推高其价格，那么中国式的通货膨胀是得到遏制是不可能的。孙立坚（2011）在《谁制造了“房奴”、“车奴”和“卡奴”？》中认为金融危机之后，外需不振，从贸易顺差急速下降即可看出。由此，改革国内市场，释放国内需求成为中国经济平稳增长的关键。如何改革国内市场？《谁制造了"房奴"、"车奴"和"卡奴"?——孙立坚谈中

7、国经济》对这一问题的解答是:从宏观调控角度出台相关政策，加强反垄断，在稳定基本物资价格，防止通胀的同时，在资本市场和金融市场进行大胆的创新，大力推进人民币国际化和金融中心的建设。而在中国国内经济的改革过程中，更应该注重结构的平衡。如果将大部分资金投入不恰当的行业，忽略了金融创新的风险，就很有可能会滋生“房奴”、“车奴”和“卡奴”的现代病！3丰雷，林增杰（2011）在《房地产经济学》中系统阐述房地产市场、房地产价格、房地产金融、房地产周期与泡沫、房地产政策、房地产税收、房地产产权与制度等基本原理。三、发展趋势随着房价的节节高升，住房问题越来越引起广大老