杭州房地产业的现状、问题和对策研究【开题报告+文献综述+毕业论文】

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1、本科毕业论文系列开题报告杭州房地产业的现状、问题和对策研究一、选题的背景和意义(一)研究背景杭州房地产业最近几年可以用红红火火来形容,房地产市场量价齐升,房价的涨跌已经影响到了居民的日常生活,政府在此时也出台了相应的调控细则，对高房价进行调控，作为中国经济支柱性产业之一的房地产正在积聚巨大的泡沫,如何规范房地产市场,合理控制房价,以及引导居民合理的住房观念已经成为了一个非常重要的研究课题。（二）研究意义近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房，但因房价

2、之高而无力购买。有部分人能拥有几套房产，而有部分急需住房有些却是超前的需求，过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际，则房价上升主要原因有经济持续高速增长、住房需求旺盛、资本和劳动力向中心城市流动、土地资源约束且价格上升、资金可获得性高且成本低、供不应求(虽然市场透明度不高可能导致误判)下的投机炒作行为等。政府在此时出台政策对房地产市场进行调控是很及时的，但是应该客观的认识到房地产市场的健康合理的发展是大势所趋，对房地产市场的宏观调控应该结合

3、我国自身的国情并且借鉴国外对房地产调控的先进经验，不可盲目调控，要加强监管，避免房地产过度调控对宏观经济的影响。因此在政策上对房地产市场有导有疏，有保有压，合理调控，合理扶持，加强保障房的建设，加强对商品房市场的监督，引导居民合理的住房观念，从而为房地产市场的健康合理发展打下坚实的基础。此研究有助于我们了解房价不断上涨的内在原因和外在原因，从而告诉我们普通老百姓在购房的时候千万要理性，不能一味的追涨房价，满足自身的合理需求才是最重要的。同时也希望政府部门能加快保障房建设，充分满足广大老百姓的自住需求。二、研究目标与主要内

4、容(一)研究目标通过对杭州市房地产的现状分析以及结合当下全国房地产的发展形势，研究适合杭州市房地产行业稳定发展的应对策略。特别是近期国家宏观调控政策频出，调控高房价是当务之急，因此我们的研究目标应该是紧紧围绕如何控制高房价。（二）主要内容一、引言二、杭州房地产业的现状（一）市场现状（二）购房者的心理三、杭州房地产业的问题(一)为何房价快速上涨(二)为何越调控越涨四、稳定房价对策研究(一)房产税的作用(二)加强保障房建设的意义(三)巧用税收手段(四)走市场化道路(五)引导合理的住房理念(六)增加投资渠道结束语三、拟采取的研

5、究方法、研究手段及技术路线、实验方案等研究方法：在本文的撰写过程中，主要采取的是文献研究法、案例观察法。研究手段：通过对杭州房地产市场2007年-2010年的房产成交量及成交均价的研究，并结合市场投资者的心理，给出切实可行的解决房价高、住房难的办法。四、参考文献[1]易宪容.中国通货膨胀原因与特征[J].金融管理与研究,2008(6)：16-19[2]沈悦，房地产价格与宏观经济的关系研究[M].北京，中国水利水电出版社，2006[3]张健，中国房地产投资策略分析[J].瞭望,2005(10):112-114[4]叶檀，拿

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8、nRealEstateResearch，1988-2001：What'sHotOrWhat'sNot[J].JouralofRealEstateFinanceandEconomics，2004(29):47-70五、研究的整体方案与工作进度安排研究的整体方案：研究将从几方面着手，在查阅和搜索期刊、图书和网站的基础上确