《台州市椒江区洪家片区控制性详细规划》

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1、《台州市路桥新城东、西片控制性详细规划》部分地块规划调整必要性论证报告台州市建设规划局路桥规划管理处2009年9月《台州市路桥新城东、西片控制性详细规划》部分地块规划调整必要性论证报告一、路桥新城东、西片控规概况台州市路桥新城东西片位于路桥达到以北，环抱新城商贸区，北、东接椒江区，南联路桥老城区，西依行政文化中心区。《台州市路桥分区北环线以北【LLB020】、水天一色【LLB030】、月河【LLB050】规划管理单元（新城东、西片）控制性详细规划》（以图1：区位关系图下简称“控规”）规划面积为374.60ha。控规自2008年6月开始编制，当年12月编制完成。二、控规部分地块规划调整的原因及

2、必要性调整的控规部分地块共分三大类。第一类，由于部分项目即将实施，已选址，并且有的项目已进行了详细规划设计。但是，这些选址与详细规划设计资料在控规编制阶段尚未完成或缺乏相关资料而未予充分衔接，导致这些近期实施项目的规划控制指标与控规不一致，需对已批控规相关地块的规划内容进行调整。这类地块包括LLB030-0102、LLB030-0307、LLB050-0312、LLB050-0408、LLB050-0902。第二类，进一步理顺部分地块（包含道路）规划与现状的关系，使地块边界与现状地籍衔接，地块内现状道路利用与路网合理性衔接，地块建设容量、建设内容、用地性质、配套设施、用地性质兼容等更富有弹性

3、。通过调整使控规更加切合实际、符合发展、为规划管理与实施留有充分的弹性。1这类地块包括LLB020-0301、LLB020-0303、LLB030-0501、LLB030-0502、LLB050-0308、LLB050-0402、LLB050-0406、LLB050-0407、LLB050-0408、LLB050-0409。第三类，着眼于充分利用区位优势、用地特点，充分节地、节材、节约资源、集约发展，并与土地部门确定的各类用地容积率规定衔接，适当调整提高部分已批控规中建设容量原定偏低的地块的建设容量。这类地块包括LLB020-0103、LLB020-0204、LLB020-0206、LLB0

4、50-0201、LLB050-0907、LLB050-0909。三、规划调整内容规划调整内容详见附图各控制详图图纸。四、相关影响评价上述部分地块的规划调整，不影响已批控规的整体合理性，是对已批控规的完善和细化，使配套设施更加完善，居住与商贸功能更加突出，与现状衔接更加紧密，规划更加合理科学，规划管理与实施更加具有可操作性。具体而言，一是调整后规划居住人口略有增加。居住地块的建设容量提高，使规划人口增加约0.36万人，教育设施需要与周边区域共建共享，在更大区域范围内解决上学问题，已批控规的各项配套设施仍可满足要求。二是调整后地块边界与路网更加合理。塑料化工市场规划新增一条城市支路（利用现有道路

5、），使规划路网更加合理，使市场与月河街、七五省道之间交通更加便捷的联系起来。三是公共设施用地部分地块的建设容量适当提升有利于本片区配套更加完善。如曙光医院，改、扩建在现状用地范围基本不变情况下，扩大了规模，增加了床位，配套医疗设施更加先进，可更好服务于本片区居民就医；部分商业和办公地块容积率的适当提高，可以为本片区提供更多的商业与商务办公服务空间。五、结论综上所析，控规部分地块的规划调整既是必要的，也是可行的。2