台州市路桥区路南街道东片控制性详细规划

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1、.目录第一章总则1第二章土地使用性质分类及控制2第三章土地使用强度控制2第四章建筑间距、限高、后退红线控制3第五章配套设施规划3第六章道路交通规划4第七章绿地控制4第八章城市设计控制4第九章市政工程规划5第十章规划实施措施7附录1：名词解释8附录2：文本用词说明8台州市路桥区路南街道（东片）控制性详细规划文本第一章总则第一条本规划主要依据《中华人民共和国城市规划法》(1990)、《城市规划编制办法实施细则》(1995)、《台州市路桥分区规划(2004-2020)》(编制中)、《台州市城市规划管理技术规定（建筑管理

2、）》（试行）以及台州市、路桥区各相关专项规划而制定。第二条本规划是台州市路桥区路南街道东片建设和开发的法定指导性文件，自本规划批准公布之日起，规划范围内的一切建设和土地利用活动，均应遵照《中华人民共和国城市规划法》的规定，执行本规划。下一层次规划（详细规划、城市设计等）也应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。第三条规划范围规划区位于台州市路桥区、椒江区的结合部，规划范围北起鲍浦河，南至迎宾大道；东临椒新路，西至环城东路。规划总用地面积800.86公顷。第四条控制规模本次规划居住人口控制规模为5.51万人，建设用地

3、控制规模为776.75公顷，人均建设用地为141平方米。第五条本规划的解释权属台州市建设规划局，如需调整，必须符合《中华人民共和国城市规划法》的有关规定。第六条本规划经当地规划主管部门批准后,自公布之日起开始实施。.页脚.....第二章土地使用性质分类及控制第七条规划区土地使用性质分类和代号采用《城市用地分类与规划建设用地标准》(GDJl37-90)规定的标准，一般应按照本规划所标定的用地性质进行控制。各类建设用地适建范围见下表。建设用地适建范围表：序号用地类别建筑项目居住用地公共设施用地市政公共设施用地U绿地工

4、业用地R1R2商贸办公C1、C2G1G2M1低层居住建筑√××××××2多层居住建筑√√Ο××××3高层居住建筑×ΟΟ××××4单身宿舍×√Ο×××Ο5居住片区教育设施√√Ο××××6居住片区文化设施√√√××Ο×7居住片区医疗卫生设施√√Ο××××8居住片区体育设施√√×××Ο×9居住片区市政公用设施√√√√×Ο×10居住片区行政管理设施√√ΟΟ×××11小商品市场、农贸市场×ΟΟ××××12办公建筑、商办综合楼ΟΟ√××××13旅馆、宾馆ΟΟ√××××14商住综合楼√√√××××15科研、设计机构ΟΟΟ×××

5、Ο16市政设施×××√×Ο×17文化设施（图书馆等）ΟΟΟ××××18娱乐设施××Ο××××19医疗卫生设施（医院等）×××××××20市场××Ο××××备注：√为允许设置，×为不允许设置，Ο为当地规划主管部门根据具体条件和规划要求确定允许或不允许设置；未列入“建设用地适建范围表”的建设项目，由当地规划主管部门根据对周围环境影响和基础设施条件，具体核定适建范围。第八条规划区总用地800.86公顷，含居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、绿地、道路广场用地、市政公共设施、特殊用地、水域和其他用地等类型。规划各

6、类建设用地规模、比例关系详见附表1。第九条在以街坊、地块为整体成片开发时，城市干道所限定的街区不得进行变更。次级道路所限定地块的变更，须经城市规划主管部门批准。次级道路所限定地块内的细分在规划实施过程中允许调整，但其规模必须符合本规划中所规定的指标总量控制要求。第十条本规划所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与本规划规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地要求进行改造与重建时，必须与本规划规定的用途相符。第十一条本规划所确定的公共配套设施及市政设施，若是安排在土地

7、使用权已出让的地块上，规划部门可根据有关法规的规定，在有需要的时候依法收回土地使用权，并对拥有土地使用权的单位和个人给予适当补偿。第十二条在进行本规划中所载准许用途时，必须同时遵守其它有关法则的规定以及有关政府契约条款的规定。第三章土地使用强度控制第十三条各地块开发的用地规模、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等指标必须符合本规划的规定。本规划规定的地块容积率、建筑密度等指标为上限，特殊地块的具体建筑容量，城市规划主管部门应结合现状情况、服务区位、交通区位、环境区位和土地价值等因素，进行综合环境分析后确定。第十四

8、条.页脚.....同一地块内，不影响周围环境的前提下，经规划主管部门批准，可适当减少建筑密度而提高容积率；对于单体建筑需要提高层数时，在不超过规定容积率的前提下减少建筑密度；需要降低层数时，在不超过规定的建筑密度前提下减少容积率。第十五条已出让的土地，因计算口径原因，可能在本规划中表达的地块用地面积与实际使用面积不符，而且容积率数值不同，但总建筑面积将保持一致；或因道路及