北仑滨海团春晓东片区控制性详细规划.doc

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1、北仑滨海组团春晓东片区控制性详细规划█法定文件01、总则-3-02、功能定位、发展思路、控制规模和规划结构-4-03、控制单元-4-04、用地规划-5-05、公共服务设施规划-6-06、绿地及公共开放空间规划-6-07、道路交通规划-7-08、市政工程规划错误!未定义书签。09、防灾规划错误!未定义书签。01、总则1.1规划目的为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善滨海组团总体规划所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。1.2规划依据（1）《中华人民共和国

2、城乡规划法》2008.01；（2）《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011；（3）《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93；（4）《浙江省环境功能区划》2016.7；（5）《浙江省近海海域环境功能》（省环保厅给市政府原函2011.7）（6）《宁波市城乡规划管理技术规定》2014.11；（7）《宁波市城市总体规划（2004-2020）》（2015年修编）；（8）《宁波市北仑区区域空间发展战略研究》；（9）《宁波市北仑区规划编制单元研究》；（10）《宁波市东部滨海组团总体规划（2013-2030）》；（11）《宁波市北仑春晓社区规划》

3、、《宁波市北仑区河网水系规划》、《梅山产业集聚区防洪排涝规划》、《北仑区公共交通专项规划》等相关专项规划；（12）涉及城乡规划建设的其他法律、法规；（13）其他相关的标准规范及规划文件等。1.3规划范围本次规划范围：位于春晓片东侧，南临梅山湾，西至西直河，北至沿海中线，东至圣山路，规划总用地面积为921.63公顷。1.4规划期限本规划确定的规划期限为2016-2020年。1.5规划成果本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则

4、；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括规划编制与修改情况说明等。1.6法律效力本规划经法定程序批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划局负责解释。1.7其他规定技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理规定》。02、功能定位、发展思路、控制规模和规划结构2.1功能定位根据滨海组团整体定位、春晓片区现状分析、定位因素分析，确定本区的功能定位为：滨海休闲目的地和生态疗养宜居区。2.2发展规模规划城市建设用地534.14公顷，占总用地的57.96%。人均城市建设用地约183.55平方米。2.4规划结构

5、规划形成“两轴一带，三心两片”的空间结构。两轴，指西侧的公共服务轴及东侧的形象展示轴；一带，指滨海文化休闲带；三心，指西侧的公共中心，依托洋沙山的旅游中心和东侧的商务中心；两片，指西侧现状工业区及中部的生活区。　　03、控制单元3.1控制原则控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。3.2单元划分结合行政和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。

6、依据上述原则，规划将春晓东片区划分为8个控制单元，单元编码为CX05至CX12。3.3控制内容控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。规划区总用地面积921.63公顷，居住人口2.91万人。本编制区的总建设容量404.70万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。04、用地规划4.1居住用地规划居住用地总面积87.62公顷，占城市建设用地的16.4%，人均居住用地面积为30.11平方米。其中二类居住用地50.87公顷，居住商业混合用地52.5公顷（商业居住比例为3：7）。商住混合用地主要

7、位于连岛路西侧，主要布置商业、商务办公、高层公寓、高层住宅等。规划以城市道路围合空间，形成5个社区、1个滨海休闲区。规划居住人口1.12万户，2.91万人，人均居住面积约115平方米。4.2公共管理与公共服务设施用地规划公共管理和公共服务设施用地为33.35公顷，占规划城市建设用地的6.24%。人均公共设施用地11.46平方米。其中，行政办公用地为1.52公顷，文化设施用地为5.08公顷，教育科研用地为13.82公顷，体育用地12.93公顷。4.3商业服务业设施用地规划商业服务业用地为95.4公顷，占总建设用地的17.86%。另外，居住商