2016一建《建设工程项目管理》看书笔记

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1、1Z201000建设工程项目的组织与管理内涵实现通过策划+控制目标（+任务）1Z2010301Z2010701Z201010组织管理1Z201020纲领性文件规划1Z201050建设工程项目业主监理1Z201100五方设计风险任务委托工程总承包项目经理1Z2010801Z2010901Z201040施工采购施组1Z2010601Z201010建设工程项目管理的目标和任务考点1建设工程项目全寿命周期的阶段划分实施阶段①②③④⑤时间决策阶段设计准备设计阶段施工阶段动用前保修阶段阶段准备阶段编编编初技施施竣动保制制制步术工工工用修项可设设设图验开期目行计

2、计计设收始结建性任计束议研务书究书报告使用阶段设施管理立项动用决策阶段实施阶段开发管理项目管理任务：确定项目的定义任务：实现项目的目标核心任务：目标控制项目决策的标志业主方进度目标（如通车、开业）考点2建设工程项目管理和建设工程管理的内涵1、建设工程项目管理与建设工程管理的关系核心任务：目标控制项目实施期建设工程项目管理（简称“项目管理”）决策阶段实施阶段使用阶段建设工程管理核心任务：增值项目全寿命周期【助记】多了“项目”，就缩小了范围2、建设工程项目管理的内涵实施阶段①自项目开始至项目完成，通过（项目策划）和（项目控制），以使项目的（费用目标）、

3、（进度目标）和（质量目标）得以实现。②③关系：对立统一业主方、监理方投资目标费用目标施工方、供货方成本目标设计方、建设项目工程总承包方投资目标+成本目标3、建设工程管理的内涵决策阶段（开发管理）DM集成化项目的涉及建设工程实施阶段（项目管理）PM统一化全寿命管理项目的全过程管理使用阶段（设施管理）ＦM工程管理投资方开发方设计方涉及参与建设工程项目的施工方各个单位对工程的管理供货方项目使用期的管理方考点3各参与方项目管理的目标和任务1、按建设工程项目不同参与方的工作性质和组织特征划分，项目管理的类型投资方业主方的项目管理开发方核心代表业主方利益的工程

4、管理咨询公司设计方的项目管理施工总承包方项目管理施工方的项目管理施工总承包管理方分包方材料供应方供货方的项目管理设备供应方建设项目总承包方的项目管理【注】咨询公司的项目管理属于什么范畴的管理？谁委托的咨询公司，代表谁的利益，其管理就是谁的项目管理范畴。例如，为业主提供服务的咨询公司，他的管理就属于与住房项目管理的范畴；而施工企业委托工程项目管理咨询公司对项目管理的某个方面提供的咨询服务，就属于施工方项目管理的范畴。【注】项目总承包、施工总承包、施工总承包管理的区别详见1Z201040２、各参与方项目管理的目标和任务目标任务参与方进度质量费用目标安全

5、目标目标目标三管、三控、一协调业主方√√投资安全管理成本控制设计方√√投资＋成本质量控制项目总承包方√√投资＋成本√进度控制施工方√√成本√合同管理供货方√√成本信息管理组织与协调【注】业主方、监理方投资目标费用目标施工方、供货方成本目标设计方、建设项目工程总承包方投资目标+成本目标【注】安全管理目标，有施工任务的单位才有的管理目标，且为最重要。1Z201030建设工程项目策划考点1建设工程项目策划的目的：为项目建设的决策和实施增值。考点2建设工程项目策划与管理的主要任务决策阶段实施阶段策划的主要任务定义项目开发或建设的任务和意义确定如何组织该项目

6、的开发或建设管理的主要任务确定项目的定义通过管理使项目的目标得以实现在全寿命周期管理中已标明【注】这四点每年轮着考1Z201070建设工程项目目标的动态控制考点1项目目标动态控制的工作程序工程⑴分解目标，确定计划值进展⑵收集目标的实际值︵持⑶比较计划值和实际值动态控制核心续动否态是否有偏差？控制是︶⑷采取纠偏/控制措施必要时，调整目标项目目标的动态控制（是项目管理的最基本的方法论）考点2动态控制在投资中的应用在施工过程中投资的计划值和实际值得比较：⑴工程合同价一工程概算的比较；⑵工程合同价与工程预算的比较；⑶工程款支付与工程概算的比较；⑷工程支付与

7、工程预算的比较；⑸工程款支付与工程合同价的比较；⑹工程决算与工程概算、工程预算和工程合同价的比较。1Z201050建设工程项目管理规划的内容和编制方法项目管理规划大纲：由管理层或委托的项目管理单位编制先编制“规划大纲”两类文件再以其为依据之一编制“实施规划”项目管理实施规划：由项目经理组织编制建设工程项目管理规划性质：指导项目管理工作的纲领性文件所属范畴：属于业主方的项目管理范畴涉及阶段：涉及项目管理整个实施阶段应确定的内容：目标、依据、内容、组织、资源、方法、程序和控制措施1Z201040建设工程项目采购的模式（1）业主方自行项目管理；（2）业主

8、方委托项目管理咨询公司承担全部业主项目管理委托的模式方项目管理的任务；（3）业主方委托项目管理咨询公司和业主方人员【注】咨