北京山水逸境项目可行性研究报告

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1、可行性研究报告　　　　　　　　　　　北京兴业万发房地产开发有限公司山水逸境项目可行性研究报告太合房地产有限责任公司北京兴业万发房地产开发有限公司2003年6月53可行性研究报告　　　　　　　　　　　北京兴业万发房地产开发有限公司目　　　录第一章　　项目概况一、投资方概况二、项目位置三、建设规模四、可行性研究报告编制依据第二章　　市场分析与定位一、区位分析二、市场分析三、项目分析及定位四、市场营销方案五、产品规划设计设想第三章项目整体开发思路与进度计划一、场地现状二、市政设施三、交通条件四、城镇规划及社会环境条件五、环境保护条件53可行性研究报

2、告　　　　　　　　　　　北京兴业万发房地产开发有限公司一、征地、拆迁、移民安置条件二、拆迁情况与拆迁方案第四章　　工程方案和工程进度计划一、技术方案二、工程方案三、施工建设计划第五章　　投资效益分析一、成本构成分析二、销售定价三、项目的投资、收益指标四、价格敏感性分析五、盈亏平衡分析六、项目各年度损益情况七、方案成本及效益综合情况第六章　　项目筹资与投资计划第七章　　研究结论53可行性研究报告　　　　　　　　　　　北京兴业万发房地产开发有限公司第一章　　项目概况一、投资方概况该项目由北京兴业万发房地产开发有限公司开发建设，该公司是股份制房地产

3、开发企业，公司注册资本人民币2000万元，其中太合房地产有限责任公司投资1300万元占65%，李黎明投资600万元占30%，林洁投资100万元占5%。太合房地产公司是北京市知名房地产开发公司，在北京市场成功运作了欧陆经典、时代庄园、太合嘉园等高档项目，林洁领导的伟业房地产顾问公司，曾经全案策划了湖光山舍、通用时代、华鼎世家等项目。二、项目位置山水逸境项目（以下简称该项目）位于京城西北的海淀乡青龙桥村。东与北京市六一幼儿园相邻，西距玉泉山东围墙约200米，南侧是玉泉山东路，北边是五环路南30米宽的绿化带，中部有纵贯南北的厢红旗路。该处到市中心不

4、过15公里，去中关村只有5公里。这里山水映衬，空气清新；历史深蕴，名胜众多；是一处公认的京郊风水宝地。三、建设规模53可行性研究报告　　　　　　　　　　　北京兴业万发房地产开发有限公司1、项目规划用地48.26公顷；2、项目建设用地33.99公顷；3、项目总建筑面积29.80万平方米；其中住宅21.97万平方米；公建1.62万平方米；地下6.21万平方米4、项目将建成总居住人口3300人的高品质居住社区四、可行性研究报告编制依据1、《青龙桥新村建设项目合作开发协议》；2、北京市人民政府办公厅文件，京政办发[2001]97号；京政发[2000]

5、20号。3、青龙桥新村建设（一期）规划意见书，2001绿规意字8号；北京市规划委员会审定设计方案通知书，2001规审字2040号绿隔审2-014号。53可行性研究报告　　　　　　　　　　　北京兴业万发房地产开发有限公司第二章　　市场分析与项目定位一、区位分析项目区位的独特性构成了项目的独特性1、独特的景观（1）山环水抱，风水绝佳。本项目正北为燕山余脉环抱，正西玉泉山峰卧立，正南京密水、玉河水对接，北面金山、东南万寿山拱卫左右形成犄角之势。正应和了山环档风则气不散，有水为界则气止之理。（2）坐观燕京八景之“西山晴雪”及“玉泉垂虹”（实景照片）2

6、、稀有的泉水玉泉位于西郊玉泉山上，号称“天下第一泉”。泉水自53可行性研究报告　　　　　　　　　　　北京兴业万发房地产开发有限公司山间石隙中喷涌而出，淙淙之声悦耳。下泄泉水，艳阳光照。犹如垂虹，明时已列为“燕京八景”之一。明清两代，均为宫廷用水水源。（实景照片）2、尊贵豪华的皇家园林利用优美和谐的山水风光，营建离宫、园林和庙宇等，是中国历史文化的重要方面。自公元938年辽升幽州为南京，建为陪都以后，历金、元、明、清，北京作为封建王朝的都城，长达八百余年。在这期间，北京西郊积淀了极其深厚和丰富多彩的历史文化。（实景照片）（1）在西山风光胜处，有

7、金章宗八大水院，即八处行宫，开创兴建皇帝行宫之先河。53可行性研究报告　　　　　　　　　　　北京兴业万发房地产开发有限公司（1）清代，从康熙至乾隆年间，利用北京西郊得天独厚的优越的地理环境和自然风光，大规模地营建皇家离宫园林，建成了以畅春园、圆明园、万寿山清漪园、玉泉山静明园、香山静宜园，即所谓“三山五园”，将中国古典园林建设推到了登峰造极的地步，创造了辉煌的成就。（2）此外，西山地区由于环境绝佳，亦成为皇家墓群和庙刹的首选位置，如金山口的景皇陵和玉泉山一带的功德寺。4、浓厚的人文色彩项目周边的历史悠久的著名学府，营造了本地浓厚的书香气息，而

8、目前在西山地区的国家军、政机关又使该地区笼罩着一种神秘色彩。二、市场分析（一）供应市场1、市场供应现状（1）北京市场现有低层、低密度项目22个，主要分布在四环以外、