论文成稿例文

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1、大庆石油学院应用技术学院毕业论文题目：论我国房地产泡沫经济作者：段妍延指导教师：刘洋系另IJ:计算机科学专业、班级：市场营销0703学号：21完成时间：2010年3月26日中国房地产现今的飞速和不正常发展，导致了房地产泡沫的击现。房地产泡沫主要由投机性购买需求的增加所引起的房地产价格持续上涨，房地产泡沫是泡沫经济的一种典型形态。房地产市场供求关系的特姝性是形成房地产泡沫的内在基础。本文希望通过房地产及泡沫经济的概念，形成泡沫经济的原因和房产泡沫的控制措丿施，从而分析出屮国房地产的泡沫现象，并运用

2、房产泡沫的控制措丿施遏制屮国房地产泡沫的发展，引导房地产业健康发展。关键词：房地产泡沫，房价，供求原理WB11房地产与泡沫经济概述11.1泡沫经济的概念11.2房地产经济泡沫的含义21.3房地产业与泡沫经济的关系32房地产泡沫的现状52.1我国房地产泡沫经济的现状52.2房地产泡沫形成的主要原因62.2.1房地产商品的特殊性2.2.2土地的稀缺性2.2.3地价具有虚构性72.2.4房地产帀场是不充分市场72.2.5银行及金融系统发放房地产贷款的倾向性72.2.6政府部门的不正之风2.3房地产泡沫

3、的危害2.3.1造成经济结构和社会结构的失衡92.3.2导致金融危机92.3.3造成生产和消费危机10102.3.4引发政治和社会危机3应对我国房地产泡沫经济的主要对策113.1人规模推出经济适用房113.2强化土地资源管理113.3建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度123.4整顿住房金融市场秩序123.5通过税收杠杆促进低价位住房的建设和消费133.6加强舆论宣传的引导134结论14刖吕1998年，我国开始取消福利分房，进行个人住房的货币化改革，中国的房地产市场步入快速发展期，投资增幅较

4、大，房地产价格也随Z持续上涨，房地产市场是否存在泡沫的争论也由此产生。事实上，我国房地产在一定程度上存在经济泡沫是毫无疑问的，但由于房地产市场呈现明显的区域化特征，有些城市的房地产过热（如北京、上海、杭州等地），另一些中小城市房地产市场萧条，所以，整个房地产市场泡沫到底有多大，目前，还没有一个准确的结论。例如：广州作为珠江三角洲的中心城市，不仅经济发展走在全国的前列，房地产市场也取得长足的发展。2005年,广州房地产开发投资已达到488.86亿元，占社会固定资产投资的38.2%（2006年广州市

5、经济和社会发展公报）。但房价的不断上涨，也引起了人们对房地产市场的关注。1房地产与泡沫经济概述1.1泡沫经济的概念《辞海》（1999年版）屮冇一个较为准确的解释。“泡沫经济：虚拟资本过度增长与相关交易持续膨胀H益脱离实物资本的增长和实业部门的成长，金融证券、地产价格飞涨，投机交易极为活跃的经济现象。泡沫经济寓丁•金融投机，造成社会经济的虚假繁荣，最后必定泡沫破灭，导致社会震荡，甚至经济崩溃。”泡沫经济主要是指虚拟资本过度增长而言的。所谓虚拟资本,是指以有价证券的形式存在，并能给持有者带來一定收入

6、的资本,如企业股票或国家发行的债券等。虚拟资本有相当人的经济泡沫,虚拟资本的过度增长和相关交易持续膨胀，与实际资本脱离越来越远，形成泡沫经济。泡沫经济寓丁金融投机。正常情况下，资金的运动应当反映实体资本和实业部门的运动状况。只要金融存在，金融投机就必然存在。但如果金融投机交易过度膨胀，同实体资本和实业部门的成长脱离越來越远，便会造成社会经济的虚假繁荣，形成泡沫经济。泡沫经济与经济泡沫既有区别，又有一定联系。经济泡沫是市场中普遍存在的一种经济现象。所谓经济泡沫是指经济成长过程中出现的一些非实体经济

7、因素，如金融证券、债券、地价和金融投机交易等，只要控制在适度的范围中，对活跃市场经济有利。只有当经济泡沫过多，过度膨胀，严重脱离实体资本和实业发展需要的时候，才会演变成虚假繁荣的泡沫经济。可见，泡沫经济是个贬义词，而经济泡沫则是个中性范畴。所以，不能把经济泡沫与泡沫经济简单地划等号，既要承认经济泡沫存在的客观必然性，又要防止经济泡沫过度膨胀演变成泡沫经济。在现代市场经济中，经济泡沫Z所以会长期存在，是有它的客观原因的，主要是由其作用的二重性所决定的。一方面，经济泡沫的存在有利于资木集中，促进竞争

8、，活跃市场，繁荣经济。另一方面，也应清醒地看到，经济泡沫中的不实因素和投机因素,乂存在着消极成分。泡沫经济与经济泡沫既有区别，乂有一定联系。经济泡沫是市场中普遍存在的一种经济现象。所谓经济泡沫是指经济成长过程中出现的一些非实体经济因素，如金融证券、债券、地价和金融投机交易等，只要控制在适度的范围中，对活跃市场经济有利。只有当经济泡沫过多，过度膨胀，严重脱离实体资木和实业发展需要的时候,才会演变成虚假繁荣的泡沫经济。可见，泡沫经济是个贬义词，而经济泡沫则是个中性范畴。所以,不能把经济泡沫与泡沫经济