李秋云：企业面对不同类型合同主体资格的法律风险防范

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1、企业面对不同类型合同主体资格的法律风险防范推荐理由：本文发表于2014年第10期《广州企业家》，后被110网等多家法律网站转发，在企业法律实务管理中产生了深远影响,使得企业在法律实务中不仅只关注合同中的利益条款,也对合同主体予以关注，结合不同类型合同主体资格下的法律风险进行有效管理,既为企业合同纠纷管理提供了借鉴，也为企业法律工作实务提供了重要指导。商海之战冷酷无情，最终的武器来自法律的保护。合同是双方商事活动法律事实的安排，其中合同主体把握就是不明显但却又至关重要的一环。在商事活动中企业会重点关注利益条款，但是对权利义务承担的主体——即

2、合同主体，却没有列入重点关注，最终导致合同目的无法获得保护和实现。合同主体的关注，核心关注交易对手的合同主体资格。合同法规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。这里指的相应的民事权利能力和民事行为能力即是对合同主体资格的要求。签约主体不适格，可能导致签订的合同无效或效力待定。商事活动中的交易对手无非两类，一类是产品或服务的提供方，即供应商；另一类是产品或服务的需求方，即客户。不同交易对手，合同主体的法律风险不同。笔者以下就企业与不同交易对手签订不同性质的合同所耍求的合同主体资格一一说明，并提出一些合同主体资格管理的

3、方法供有兴趣者参考。一、交易对手作为供应商时合同主体资格的关注要点当交易对手为供应商时，核心关注对方是否具备相应产品或服务的提供资格，这也是合同主体是否适格的因素之一。这里面重点关注下述事项:1.是否拥冇相关生产许可或服务资质，特殊的产詁或服务是否取得相应的许可证，例如机械制造企业是否取得压力容器许可证、药品生产企业是否取得药品生产许可证等。2.对于投标的投标主体，适用《中华人民共和国招标投标法》有关投标人的规定；投标人应当具备承担招标项H的能力，国家有关规定対投标人资格条件或者投标文件对投标任资格条件有规足的，投标人应当具备相应的资格条

4、件；联合体各方均应当具备承担招标项日的相应能力；国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应具备规定的相应资格条件。由同一专业的单位组成的联合体、按照自治等级较低的单位确定资质等级。3.对于提供拍卖服务的（或者说参加拍卖的），拍卖人应为依照《拍卖法》和《公司法》设立的从事拍卖活动的企业法人，应具备下述条件:（1）有一百万元人民币以上的注册资本；（2）有自己的名称、组织机构、住所和章程；（3）有与从事拍卖业务相适应的拍卖师和其他工作人员；（4）有符合《拍卖法》和英他有关法律规定的拍卖业务规则；（5）符合国务院冇关拍卖业发

5、展的规泄；（6）法律、行政法规规定的其他条件，例如经营文物拍卖的拍卖企业，应当有一千万元人民币以上的注册资本,有具有文物拍卖专业知识的人员。3.供应房地产的，适用《房地产管理法》的有关规定，如涉及土地使用权转让，出卖人应具备土地使用权证；涉及期房预售的，需向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明以及建设工程规划许可证；涉及现房销售：需取得《商品房销售许可证》、《房屋所有权证书》。3.供应电、水、气、热力的，供电方必须具备《供电营业许可证》；供水方必须经资质审查合格并经丁商行政管理机关登记注册后方可从事经营活动；供

6、气方是否拥有石油部分配的用气计划；供用热力国家无统一法律法规限制，主要由各省市城市供热条例管理。4.根据租赁物提供方涉及租赁物的不同，重点关注：（1）房屋租赁的出租人是否享有出租房屋的所有权、或者获得房屋出租的国家授权管理和经营的许可，是否具备房屋产权证以及《房屋租赁证》；（2）涉及土地使用权租赁出租人是否拥有出租土地的使用权，这一点重点关注拥有的土地使用权是否在土地使用权岀让合同规定的期限内、同时是否依照条件投资；（3）涉及企业租赁经营的出租人是否拥有代表国家作为出租人资格；（4）涉及融资租赁的，重点关注出租人是否具有从事融资租赁经营范

7、围，是否拥有屮国人民银行批准颁发的《金融机构法人许可证》。5.建设工程施工承包方必须具有法人资格、持有建设行政主管部门颁发的工程勘察设计资格证书、工程勘察设计收费资格证书和工商行政管理部门核发的企业法人营业执照的工程勘察设计单位；施工方应为具冇法人资格的建筑安装企业、所从事的建设工程符合其法定的经营范围且有履行合同的能力；监理单位必须具有法人资格以及相应监理资质。6.运输主体资格关注，核心在于铁路承运人是否是铁路运输部门或企业；公路承运人是否持有经营许可证明、营业执照、营运证（一车一证）或临时营运证；航空客、货运是否拥有经营许可证、营业执

8、照（非经国务院民用航空主管部门批准，不得运输作战军火、作战物资）；水路客、货运承运人是否具有法人资格、是否经中华人民共和国交通部批准。3.技术转让的让与人是否是合法拥有技术的权利人，包括其他有