张峻论文四稿

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1、新疆财经大学本科毕业论文题目：当前宏观调控政策对中国房止电产彳亍业的影响学生姓毛：张峻学号：2005100728院部：经济学院专业：经济学级：2005级指导教师姓名及职称：陈闻君（副教授）完成日期：2009年5月23日经济学05-1班张峻内容提要：房地产业是国民经济的重耍组成部分，在一个国家和地区经济发展中，房地产业有着重要的地位和作用。房地产业发展的问题不仅仅是经济问题，也是社会问题，因此房地产业的宏观调控成为整个经济工作中最重要的坏节。近年来，一些地区房地产投资增幅偏快、房价上涨过高，影响普通居民基本居住和国民经济的健康发展，不

2、利于构建和谐社会。根据当前房地产业发展的现状，中央出台了一系列关于房地产市场宏观调控的政策，有货币政策、税收政策、土地政策、住房保障政策等。通过对这些宏观政策对房地产行业的影响分析，可以得出：中央政府在保证国内房地产能够持续稳定发展的同时，采用各种宏观政策可以在一定程度上遏制房地产市场投资过热、遏制一些城市房价快速上涨。木文主耍论述了以卜•几方面的内容：首先阐述了房地产业在我国的重要作用，利用具体数字和图表揭示了房地产业对国民经济的贡献，回顾了近年来房价持续上涨的状况，分析了国家进行房地产业宏观调控的必要性。其次，根据房地产土地和金

3、融宏观调控理论，结合近年来我国进行房地产业宏观调控的主耍政策和措施，分析了近年來宏观调控的效果。关键词：我国房地产业宏观调控影响一、我国房地产行业的作用与发展现状1（一）我国房地产行业的重要作用1（二）我国房地产业发展现状1二、我国当前房地产行业宏观调控的必要性及政策措施4（一）当前对房地产行业宏观调控的必耍性4（二）当前我国对房地产行业的宏观调控政策4三、对当前我国房地产行业宏观调控政策分析6（-）对房地产行业宏观调控的综合评述6（二）宏观调控对房地产行业产生的影响6（三）宏观调控效果分析9四、结语11参考文献1213致谢一、房地

4、产行业的重要作用与发展现状(-)我国房地产行业的重要作用房地产业作为第三产业，在国民经济和社会发展中占相当重要的地位，它是国民经济发展的一个基本生产要素，为国民经济发展提供重要的物质条件，改善人们的居住和生活条件，改善投资环境。房地产业对国民经济增长的贡献度很大,具有推动经济增长的能量。图1历地产行业对GDP的贡献数据来源：1999年・2008年中国统计公报判断一个国家的某个行业是否为支柱产业，判断标准Z—是这个行业对GDP的贡献率是否在5%以上。从图表1中我们可以得出，这十年我国的房地产行业对GDP的平均贡献率在7.42%,这就很

5、清楚的得出我国房地产行业是我国的支柱产业。在国民经济中起着举足轻重的作用。(-)我国房地产业发展现状1、房地产投资过热口住房商品化改革以來，房地产投资持续稳定增长，从2004年开始由偏热向过热转变。作为城镇固定资产的重要组成部分，房地产业投资过热直接推动固定资产投资猛涨，如图是2003年至2008年上城镇固定资产投资完成情况。图2城镇投资完成情况1400001200001000008000060000400002000057.7222625562552544220200320042005200620078OO2

6、匸二］完成项冃一♦-

7、增长率汕线数据来源：国家统计局■城镇同定资产投资（03年至07年）；中国经济景气川报第100期图屮数据表明：2003年至2008上半年，全国城镇I占I定资产投资增幅明显过快，除了2006年增幅为24.5%,其余年份增幅均在25%以上，是同年GDP增长率的近2.5倍。城镇固定资产投资的猛涨从侧面反应出我国房地产投资出现过热现象。据中国经济景气刀报显示，我国2007年城镇固定资产投资实际完成117414亿元，其中：住宅方面实际完成额21239.17亿元，房地产开发方面实际完成额25279.65,两者分别同比增长30.3%和30.2%。而

8、国家统计局公布的同年GDP增＜率为11.4%,住宅投资额增长率和房地产开发投资的增长率达到了GDP增长率的2.65倍.以上数据表明：我国房地产业投资明显过热，投资的增长与国民经济的发展极不协调，其速度明显过快。2、商品房价格增涨过快且波动性较大自1998年我国实行住房商品化改革以来，伴随着房地产投资和需求的增加,商品房的价格不断上涨。在经历了1998—2003年的平稳增长后，商品房的价格增幅自2004年开始加快，并于2005—2007年迅速猛涨。下表是2004—2007年我国五个发达省市商品房价格的走势表。表1五个发达省市2004年

9、-2007年商品房价格变化区年份北京天津上海浙江广东2004年均价（元）50533115585531083482同比增长（％）6.6723.7114.4013.55&982005年均价（元）67884055684242804443同比