物业管理--物业管理成本测算

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1、物业管理成本测算（示范文本）（强烈推荐）一、物业概况1、用地面积：9984.85m22、总建筑面积：23470m23、地上建筑面积：19970m24、地下建筑面积：3500m25、建筑占地而积：4450m26、建筑密度：44.6%7、建筑容积：2.00&绿化率：30.4%9、商铺：9000m210、商务公寓：10970m211、停车位:92二、人员配置架构设置说明：1、商务间共计214间，在初期按40%的入住计算，即85间。按每个服务员做13间计算则需7名/班x2班=14人。2、总人数控制在65人以内。三、物管费

2、的成木测算1、管理、服务人员的工资和按规定提収的福利费。（1）人员编制和基木工资标准：见表（01）人员编制和基本工资标准表（01）序号项目人数（人）工资标准（元/月）总额（元/月）—管理人员132346.0030500.00四维修人员51000.005000.00二收费员3800.002400.00五治安员20750.0015000.00三服务员14600.008400.00六保洁员6550.003300.00七合计61/64600.00（2）费用测算管理服务人员的工资和按规定提取的福利费测算见衣（02）工资福

3、利费测算表（02）序号项目金额（元/月）依据测算结果（元/月.M2）—基本工资64600.00/3.234二福利费20341.50注（1）1.148三加班费//暂不计四服装费1625注（2）0.081五合计79166.50/4.463注（1）：福利费为工资总额的35.5%,其中福利基金占工资总额的14%：教育基金占工资总额的1.5%；社会保险占工资总额的20%。注（2）：服装按年均300元/人计算，则每月分摊为：65x300元/人/年叮2月=1625（元/月）2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费（1）采用总体

4、匡算思路进行测算。住宅建造成本按1200元/M2计算，公共设施、设备建造成本统一按30%汁取，折IH年限按25年计算，维修保养费按月折旧费的40%提取。贝0：维修保养费=［（12007t/M2x30%）-r（25年x12月/年）］x40%=（3604-300）x40%=0.48%/月.平方米（2）公共照明所用电为（晩间19：00分至次日清晨7：00分为开灯时间,共计12小时,如本物业有200盏灯60瓦计算）。贝I」：每日所用电费为：（60瓦/盏x200盏"2小时x30日/月）x1.10元/千瓦/小时=4320千瓦

5、/小时".10元/千瓦/小时=4752.00元/月分摊到每平方米的费用为：475200和9970=0.237元/平方米/月。（3）电梯运行电费为:每部电梯按5千瓦/小时每天运行12小时汁算则运行电费为：（4部x5千瓦/小时"2小时x30天/月）X1.10元/千瓦/小时=7200千瓦/小时".10元/千瓦/小时=7920元/月分摊到每平方米的费用为：7920^19970=0.396元/平方米/月。维修保养费用为;每层每月按50元汁算则为：（4部x7层）x50元/层/月=28x50=1400元/月分摊到每平方米的费用

6、为：1400-19970=0.070713/平方米/月。3、绿化管理费：小区绿化面积为3035M2,绿化管理费测算见表（3）绿化管理测算表（3）序号项目测算依据金额（元）测算结果（元/月.M2）1绿化工具费400元/年400.000.0102劳保用品费400元/年400.000.0103绿化用水费1吨/M2.年，1.35元/吨4097.250.0174农药化肥费0.10元/M2.年303.500.0015景观再造费0.10元/M2.年303.500.0016合计//0.0394、清洁卫生费清洁卫生费测算见表（04

7、）清洁卫生费测算见表（04）序号项目测算依据金额（元）测算结果（元/月.M2）1工具购置费300元/人.年1800.000.0082劳保用品费300元/人.年900.000.0083化粪池清掏费（注4）3000.000.0134垃圾外运费2880元/年2880.000.0125水箱清洗III6合计//0.041注（4）:化粪池清掏费全年共计约为：3000元。5、保安费：保安费用测算见表（05）保安费测算表（05）序号项目测算依据金额（元/年）测算结果（元/月M2）1装备费250元/人.年5000.000.0202

8、人身保险费（暂不计）//3房租费（暂不计）//4合计Z/0.0206、办公费：（全年开支办公费约12万元）办公费=12万元m（12月x19970平方米）=0.501元/月.平方米7、固定资产折旧费：固定资产总额为100万元，平均折旧年限为5年，即：固定资产折IH费为：100万元m（12月/年.月x5年X19970M2）=0.834元/月.平方米&利润：利润取5%,则利润二