物业管理成本测算总表

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1、﹡﹡﹡﹡物业管理服务成本测算﹡﹡物业管理有限公司11目录﹡﹡﹡﹡物业管理成本测算总表测算明细1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用3、物业管理区域清洁卫生费用4、物业管理区域绿化养护费用5、物业管理区域秩序维护费用6、社区文化活动与宣传费用7、办公费用8、物业管理企业固定资产折旧9、公众责任保险费用10、税金与利润11物业管理成本测算汇总表单位：元/年物业基本情况名称观邸地址武德路99号类型住宅小区建成年月2005年12月建筑（㎡）住宅51037总幢数多层23商业1绿化面积18000㎡非住宅3489.4654526

2、.46经营性024人员配备总人数33人管理员6人保安18人保洁5人维修2人绿化2人费用明细一工资福利等456198.00七办公费用28800.00二设施运行维保费98400.00八折旧费用9000.00三清洁卫生费用42605.00九保险费用8000.00四绿化养护费用7200.00十税费39818.00五秩序维护费用21360.00十一利润51686.00六社区活动宣传费用27000.00汇总合计790067.00均摊标准㎡/月/元790067.00÷54526.46㎡÷12个月=1.20注：各项测算标准与明细附后。11一、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等1、

3、管理人员配备及人均管理面积：54526.46㎡/6人=9088㎡项目经理1人项目客户服务1人收费员兼仓管1人片区管理员2人保安主管1人2、管理人员职责及要求：①协调小区各部门职能工作，搞好小区物业管理；②负责小区和宣传工作，组织区内业主开展有意义的活动；③负责小区经济成本的核算，做好多项经营，争取创收；④处理小区突发事件及纠纷，切实维护业主利益；⑤负责物业公司的档案管理做好档案记录；⑥负责接待住户投诉、建议及要求并给予答复；⑦负责装修期间的管理，严格装修审批程序，认真验收并记录；⑧负责小区各项费用的收取并依时公布。113、管理及服务人员工资、福利合计（元/年）：456198.00

4、1）管理人员及服务人员工资合计：（33人）328200.00元/年①管理员工工资：（6人）6×1200×12月＝86400.00元/年②保安员工工资：（18人）18×800×12月＝172800.00元/年③维修员工工资：（2人）2×900×12月＝21600.00元/年④保洁员工工资：（5人）5×550×12月＝33000.00元/年⑤绿化员工工资：（2人）2×600×12月＝14400.00元/年2）福利费用合计：127998.00元/年①福利费＝计提工资总额14%＝328200.00×14%＝45948.00元/年②养老保险金＝计提工资总额16%＝328200.00×16%

5、＝52512.00元/年③医疗保险费＝工资总额的7%＝328200.00×7%＝22974.00元/年④失业保险金＝工资总额的2%＝328200.00×2%＝6564.00元/年11二、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用1、人员配备：2人2、主要范围：楼宇对讲、电视监控、路灯、楼道照明、公共楼道、单元门、道闸岗亭、道路市政设施等3、服务要求：①负责对公共设施的管理与维修；②区内各排污井、化粪池、道路等市政设施的日常维护与管理；③公共设施设备日常保养与小型维修；④小区电、水、气等应急维修与维护，协助专业部门的工作。4、日常运行、维护费用合计（元/年）：98400.00①

6、共用设施设备维护修理：1500.00×12个月=18000.00元/年②小区照明费：6500.00元/月×12＝78000.00元/年③工具工装费折旧：2400.00元/年11三、物业管理区域清洁卫生费用1、保洁人员配备：5人2、保洁面积及范围：小区公共楼道和道路3、服务内容：①小区道路、楼梯的清扫及垃圾清运工作，保证日产日清；②垃圾桶、果皮箱、休闲长椅、单元门、楼梯扶手、防盗门、电信柜、有线柜、消防栓、景点、宣传栏、报刊箱及各楼层玻璃窗的洁净；③水景水池的维护。4、清洁卫生费用合计（元/年）：42605.00①保洁工具费用：300.00×12月=3600.00/年②保洁服装折旧

7、等：5人×200.00=1000.00/年③化粪池清掏费用：80元/车×3车×22个×2＝5280.00/年④垃圾转用费：1车天×65元/车×365＝23725.00/年⑤绿化保洁用水：8000.00元/年⑥喷水池用水：1000.00元/年11四、物业管理区域绿化养护费用1、绿化养护人员配备：2人2、养护面积：18000㎡3、服务要求：①负责小区绿化带的清洁卫生；②不定期的对花草树木进行除草、松土、施肥、修剪整形、浇水打药、防治病虫害；③对绿化工具、材料进行保管与维护；④搞好各类