消防设施维护合同

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1、消防设施维护合同委托方：（甲方〉受托方：（乙方》为了贯彻落实国家的消防法律、江苏省消防规范，严格遵守各项消防规范，防患于未然，使建筑物设置的消防系统投入使用后长期而又有效的运行。我公司按照国家消防法规GBJ116-88.GB50166-92.省消防地方标准DB32/186-98（江苏省消防设施检测规程）和省公安厅1999（117）号文件精神，认真细致、热诚为用户服务。经甲乙双方充分协商，同意达成如下协议:一、维护形式：甲方将位于XXX小区的消防自动报警系统、消火栓系统、喷淋系统、消防泵房控制系统、消防防排烟系统、消防电话系统委托乙方实行统一的、

2、综合性的维护和服务。二、维护目标：符合国家消防法律、江苏省消防规范，保证小区消防系统长期、有效的运行。三、消防维护报价：序号地址面积（平方）1一期消防面积165642三期消防面积248833合计41447四.双方保养义务：1.乙方对接受维护项目每月派遣专业技术人员去甲方进行系统维护，发现问题及时整改。2.乙方责成各维护小组对业主的消防值班人员进行技术培训，协助消防员管好、用好消防设施。1.维护中，当甲方消防系统出现故障时，乙方在接到通知后2小时内赶至现场抢修，甲方必须全程配合并提供必要的方便。2.乙方配合甲方完成消防主管部门的消防设施检查工作。

3、3.乙方不按时履行协议，甲方有权终止协议并书面通知乙方。甲方应提供乙方消防维护中所需的完善竣工资料一份。4.对维护过程中，确定不能修复的设施，须经甲方性能认可后更换，更换的设备由甲方认可负责提供或委托乙方代购。5.对于损坏、失效的器材、零配件价值在200元以下的由乙方公司负责免费提供。（不含原有已损设备）6.在甲方许可的情况下，每年对消防整体联动系统进行1次自动控制试验,使达到省市消防设备检测标准要求或实际使用的要求。甲方必须全程配合并提供必要的方便。7.按照DB32/186-98（江苏省消防设施检测规程）的要求，进行每月一次的消防测试工作，并

4、提供1份详尽情况报告书。具体维护内容如下1火灾自动报警系统（1）对火灾报警系统作定期检查和试验a.每月检查火灾报警控制器其火灾报警、火警优先、复位、消音、自检及其相应指示灯等功能是否完好b.每月检查一次各报警器的内部接线端子是否松动，主干线路、信号线路有否破损c.采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示d.每月按区域对贵公司感烟/感温探测器进行测试e.每月按区域对贵公司手动报警按钮进行测试f.每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验(2)对消防系统联动设备作定期检查和试验a.每年对火灾事故广播进行消

5、防联动试验一次b.每季对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验一次c.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验一次(3)对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的检查及绝缘测试。(4)对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的检查及测试。2可燃气体探测自动报警系统(1)每月对可燃气体探测器外观、安装检查(2)每月对可燃气体探测器工作状态检查(3)每季度对可燃气体探测器零位、增益进行检查是否发生飘移(4)每月对探测器主机工作状态进行检查(5)每月对主机进行主备电切换试验3消防广播、消防电话(1)每月对消防电话进行现场至中控

6、通话测试(2)每月对消防电话主机进行检查(3)每月检查主机、电源信号及控制信号是否正常。各控制开关是否处在正常位置，有无损坏和异常现象，及时清洗主机上的粉尘(4)每月对消防广播系统功率放大器检查，必要时对其消防广播做放音测试(5)每月对消防广播电源检查(6)每月对消防广播喇叭其外观、安装检查4消火栓系统(1)每月检查电气控制部分是否处于良好状态，同时按照设计原理进行全面试验(2)每月对消防泵进行启动运转试验一次(3)每月对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验一次(4)每月对消防稳压泵进行启动运转试验一次(5)每月检查气压罐是否正常(6)每月对系统上

7、所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。(7)每月对消火栓枪头、水带、接口进行检查，发现问题及时处理(8)每月对消火栓箱的外观及是否被杂物、货物遮掩进行检查(9)每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验(10)每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查(11)每季抽查消火栓的出水情况，对重点部位的消火栓每月进行出水检查(12)每月对其管网管路外观、喷漆、腐蚀情况检查(13)每季度在月检查的基础上对水泵进行中修保养，检查电动机的绝缘是否良好5自动喷水灭火系统(1)每月检查试验阀的开闭是否灵活，测试流量、压力是否符合设计要求(2)每月对其管

8、网管路外观、喷漆、腐蚀情况检查(3)每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态(4)每月对喷淋泵进行启动运转试验一次(5)每月对