物业管理师考试-物业管理基本制度与政策分类模拟题物业管理服务(四)

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1、物业管理基本制度与政策分类模拟题物业管理服务（四）一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、在业主和使用人约定物业管理服务费由使用人负责交纳的，业主负有的责任为。A.免责责任B.催交责任C.代交责任D.连带缴纳责任2、业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳服务费用或者服务资金的，应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴。A.开发建设单位B.业主委员会C.物业服务企业D.其他业主3、业主或物业服务企业临时占用、挖掘道路、场地的，均应当在oA.约定期限内恢复原状B.赔偿损失C・赔礼道歉D.公告声明4、业主与物业服务企业之间合同形成的关

2、系是。A.权责关系B.管理与被管理关系C.服务与被服务关系D.委托与被委托关系5、按照《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，每H巡查一次小区房屋单元门、楼梯通道及其他共用部位的门窗玻璃等，做好巡视记录，并及时维修养护。此标准达到的是普通住宅小区物业管理的级服务标准。A.一E•二C.三D.—和二6、按照《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，接待中心公示16小时服务电话，急修1小时以内，其他报修按双方约定时间到达现场，冇报修、维修和凹访记录。此标准达到的是普通住宅小区物业管理的级服务标准。A.kB・二C.三D.一和二7、关于前期物业服务合同的时效，错

3、误的说法是oA.可以约定时效B.可以约定时效，但期限未满、业主大会可以提前终止C.不可以约定时效D.业主与选择的新物业企业合同生效吋自动解除8、对于确需改变公共建筑和公用设施用途的，依法办理冇关行政审批手续的是。A.业主大会B.物业服务企业C.业主委员会D.业主代表9、《物业管理条例》规定物业服务收费的原则是：物业服务收费应当遵循原则。A.平等、自愿、互惠互利B.合理、公开以及费用与服务水平相适应C.公开竞争、市场定价D.公平、公开、与业主协商10、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续

4、。业主所得收益应当优先用于，也可以按照业主大会的决定使用。A.补充物业管理费B.补充社区活动费用C.补充住宅专项维修资金D.补充业主委员会的活动经费11＞公用事业单位与代收公用事业费用的物业服务企业，属于oA.物业服务合同关系B.销售合同关系C.委托合同关系D.合作单位关系12.中国物业管理协会制定的《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，各等级服务由个方而内容组成。A.三B•四C.五D.六13.依法办理有关行政审批手续，需要讨论同意的机构是oA.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.建设单位丄4、对于实行酬金制的物业服务收费中物业服务支出的性质是oA

5、.物业服务企业经营性收入B.物业服务企业营业外收入C.代管性质的业主所有资金D.物业服务成本15.物业服务企业必须保证物业共用部位的长时间完好和共用设施设备的,在物业服务合同有效期内的任何服务中断，都有可能导致业主的投诉和违约的追究。A.冇效性运行B.综合性运行C.有限性运行D.全天候运行16、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者未交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金曲开发建设单位oA.减免交纳B.按照一定比例交纳C.全额交纳D.按照标准的50%交纳17＞决定前期物业服务收费方式的是oA.建设单位B.物业服务企业C.政府定价D.建设单位与物业服

6、务企业协商18、在物业管理活动中，物业服务企业与业主Z间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是oA・物业管理服务B.物业特约服务C.物业交易D.共用性服务丄9、物业服务企业未能履行物业服务合同约定，造成业主人身和财产损害的，物业服务企业应当承担相应的oA.法定责任B.合同责任C•行政责任D.刑事责任20、对每个业主而言，依据物业服务合同享受的服务应该是oA.有差异的B.统一的C.特约的D.无偿的2K对于《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》规定内容以外的其他服务项目、内容及标准，由OA.当地物价部门确定B.签订物业服务合同的双方协商约定A.县级以

7、上人民政府房地产主管部门具体确定B.房地产开发企业在销售合同中约定22、根据《物业服务收费管理办法》・物业服务成本不包括oA.办公费用B.物业管理区域清洁卫生费用C.物业服务金业固定资产折心D.物业共用部位的大修费用23、前期物业服务合同由签订。A.建设单位和物业服务企业B.建设单位和业主大会C.业主大会与物业服务企业D・业主委员会与物业服务企业24、从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项具有的特点。A.公共性B.综合性C.差异性D.广泛性25、物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给oA.开发建设单位B.业主委员会C.新

8、接手的物业服务企业D.行