物业管理师考试-物业管理基本制度与政策分类模拟题物业管理服务(六)

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1、物业管理基本制度与政策分类模拟题物业管理服务（六）一、多项选择题每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意。丄、前期物业服务合同应当包括的内容（）。A・合同当事人与物业的基本情况B.物业服务内容与质量C・物业服务收费方式D・物业经营管理活动的内容E.业主大会成立的程序2、业主与物业服务企业选用《普通住宅小区物业管理服务等级标准》的等级时，应当充分考虑的因素有（）。A.住宅小区建设标准B.住宅小区的服务功能C.物业服务成木D.业主消费能力E.住宅小区配套设施情况3、关于前期物业服务合同时效正确的说法是（）。A.可以约定时效B.不可以约定时效C.可以约定时效，但期限未满、业主大会可以提前

2、协商终止D.业主与选择的新物业服务企业合同生效吋自动解除E.合同期限具有不确定性4、下列关于物业服务合同的说法，错误的有（）。A.物业服务合同只能发生在法人之间B.物业服务合同属于委托合同性质C・物业服务合同采用、'宜粗不宜细〃的原则D.物业服务合同不应有无偿无期限的承诺E.前期物业服务合同应该由建设单位与物业服务企业签订5、物业服务定价成本由（）及经业主同意的其他费用组成。A.人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用B.绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用C.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用D.办公费用、管理费分摊、固定资产折旧E.物业服务企业法定利润6、以

3、下属于物业管理服务特点的有（）。A・服务的公共性和综合性B.服务的即时性和无形性C.服务的间断性和长期性D.服务受益主体的广泛性和差异性E.服务的持续性和长期性7、前期物业服务合同屮关于物业的使用与维护包含的内容是（）。A.建设单位和业主、使用人配合物业管理服务制度的义务B.物业服务企业制止业主和使用人违反业主临吋规约的具体措施C.物业服务企业对重大事项的告知义务和接受监督义务D.建设单位应向物业服务企业移交的资料E.业主装饰装修房屋的约定、物业管理用房的约定8、关于物业资料移交问题，《物业管理条例》规定的情况有（A・物业服务企业承接物业时，业主委员会应当向物业服务企业移交物业管理资料

4、A.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给业主委员会B.物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业，物业服务企业之间应当做好交接工作D・物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给居民委员会A.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交给物业主管部门9、根据不同的物业管理阶段和不同的签约主体，物业服务合同的种类有（）。A.早期介入物业服务合同B.前期物业服务合同C.物业服务合同D.综合物业服务合同E.常规物业服务合同10、包干制物业服务收费形式的特点（）oA.交易透明度不高B.收费率偏低时，物业企业易亏损C.比较简洁D.市场不规范时，业主

5、权益可能受到侵害E・物业服务费收支不公开，避免了业主的矛盾11＞下列（）事项需要经过业主大会决定。A.利用物业共用部位经营所得收益的使用方向B.利用物业共用部位开展经营活动C.个别业主利用共用部位D.改变公用设施用途E.业主利用房屋开展经营活动12、《物业管理条例》规定，物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、（）等内容做出约定。A・物业服务费用B.双方的权利、义务C.专项维修资金的管理与使用、物业管理用房C.物业转让的条件E.合同期限、违约责任13、业主不遵守物业管理秩序，给其他业主造成人身、财产损害，在违规业主不听从物业服务企业劝告、制止情况下，物业服务企业应当（）oA・向有关行

6、政主管部门报告B.按照合同约定要求业主委员会协助制止C.向受害业主说明已经依法履行管理义务的服务情况，并动员其依法维护自身合法权益D.向人民法院起诉违规业主E.请求派出所支援14、常见的业主违反物业管理区域秩序的行为包括（）。A.侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境B.违规装修C.安装设备设施，侵犯相关业主正当权益D.饲养宠物E.使用房屋共用露台、门厅或公共通道15、关于物业共用部位、公用设施设备的经营，《物业管理条例》规定的内容包括（）oA.原则规定了办理程序B.明确规定了办理程序C.明确了相关业主、业主大会、物业服务企业的事前否决权D.原则规定了相关业主、业主大会、物业服务企业的事

7、前否决权E・确定经营所得收益的使用方向16、物业管理服务的特点包括（）oA.公共性B.广泛性C.无形性D.有偿性E.差异性17、根据《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务包括（）。A.协助业主成立业主大会、选举业主委员会B.每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况C.业主对公布的物业服务资金的收支情况提出质询时，及时答复D.自我承担物业服务收费的不足部分E.应配合业主大会聘请的专业机构进行审计18、中