注会经济法基础班讲义第二单元不动产的物权变动

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1、第二单元不动产的物权变动【考点2】不动产登记制度（P41）4.异议登记（2015年单选题）如果不动产登记簿记载的权利人“不同意”更正，利害关系人可以申请异议登记。（1）登记机构予以异议登记的，中请人在异议登记ZU起“15日”内不起诉，界议登记失效。（2）异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向屮请人请求损害赔偿。【解释】异议登记使得登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力，异议登记后，第三人不得主张基于登记而产生的公信力（不适用于善意取得）。【例题•单选题】根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记

2、少界议登记的表述中，正确的是（）。（2015年）A.提起更正登记之前，须先提起异议登记B.更正登记的屮请人可以是权利人，也可以是利害关系人C.异议登记Z口起101_

3、内申请人不起诉的，异议登记失效D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任【答案】B【解析】（1）选项AB：“权利人、利害关系人”认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以屮请更正登记；不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以屮请异议登记，即先申请更正登记，而后才是异议登记；（2）选项CD：申请人在异议登记之H起“

4、15日”内不起诉，界议登记失效；异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向“中请人”（而非登记机关）请求损害赔偿。5.预告登记（2014年多选题）肖事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。（1）预告登记后，耒经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（2）预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记ZU起3个刀内未中请登记的，预告登记失效。【解释1】具有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（1）预购商品房；（2）以预购商品房

5、设定抵押；（3）房屋所冇权转让、抵押；（4）法律、法规规定的其他情形。【解释2】未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有-权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当认定其不发生物权效力。【解释3】买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为“债权消灭”。【例题•多选题】根据物权法律制度的规定，当事人可申请预告登记的情形冇（）。（2014年）A.预购商品房B.房屋所有权转让C.房屋抵押D.和•赁商业用房【答案】ABC第三单元动产的物权变动【

6、考点1】动产的所有权（P40）1.非基于法律行为的物权变动（1）基于事实行为因合法建造（如汽车制造厂基于合法制造取得小汽车的所有权）等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就吋发生效力。（2）基于法律规定因继承或者受遗赠取得物权的，口继承或者受遗赠开始吋发生效力。（3）基于公法行为因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。1.动产的买卖（2013年案例分析题、2015年案例分析题）（1）一般动产：交付生

7、效动产物权的设立和转让，口“交付”时发生效力，但法律另有规定的除外。（2）特殊动产：交付生效+登记对抗船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意笫三人。【解释】对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转仍以“交付”为要件，而不以登记为要件。但背记具有对抗效力，如果交付后没有办理过户登记，不得对抗善意笫三人。3.特殊的交付方式（1）简易交付动产物权设立和转让前，权利人已经先行占何该动产的，物权在法律行为工效时发生变动效力。【相关链接】标的物在订立合同Z前己为买受人占有

8、的，合同生效的时间为交付时间。4」^fz/o（2）指示交付动产物权设立和转讣前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过“转止请求第三人返还原物的权利”代替交付。（3）占有改定动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占冇该动产的，物权转移自该约定生效时发生效力。/AI?【考点2】动产的抵押和质押（P54、60）1.质权：交付生效以动产设定质押的，质权白“交付”时设立。以动产设定抵押的，抵押权自抵押合同牛•效时设立。但未经登记，不得对抗善意第三人。（2015年案例分析题）2.抵押权：登记对抗【解释

9、】以动产设定抵押时，无论是否办理了抵押登记，抵押权均自抵押合同牛效之FI1.抵押权：登记对抗【解释】以动产设定抵押时，无论是否办理了抵押登记，抵押权均自抵押合同牛效之FI起设立。只是未登记的，不能对抗善意第三人。/A-u/飞第四单元一物二卖（P93）【考点1】多重买卖合同的合同效力出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有《合同法》笫52条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物的所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。（20