武汉房产问题小论文

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1、相对最大购买力数学模型在武汉房地产经济学中的应用摘要购房己经成为当代人们牛活更高层次更高牛活水平要求的发展主题，本文从经济学理论出发,运用经济学小相对最大购买力数学模型，结合武汉近年的房地产经济实际,从一些实例中运用模型初步揭示武汉房地产发展状况。关键词房地产购买力数学模型人类社会生存与发展的和平发展时期，以发展为主，战争和全面粮食危机时期，则以生存为主，在人们的生存问题上首先应该解决吃饭问题，在解决了吃饭问题后就要就要面对居住问题，在解决吃饭问题和居住问题后则是更高层次更高牛活水平上的购房问题，它是发展的主题，在研究人们吃饭和住房的

2、问题屮，许多了者将社会经济意义上的房地产与粮食朱产、家庭收入与相对最人购买力，同当地经济发展（人均GDP）和社会牛活水平（人均恩格尔系数）联系起来，提出并建立了相对最人购买力系数，于是牛存与发展这两大主题在这一数学模型中得到了广泛的论证和说明。1、相对授大购买力数学模型介绍由于我国属于二元经济结构的国家，据大量数据分析，现阶段中国普通居民家庭的购房比价系数为：C丄P珞国=（1-Eg城镇）『城镇M城镇GD&揪『农村M农村GD虬村其中：C代表居民购房比价系数；T为居民家庭购房总价，单位为元或万元；P代表居民家庭购买能力；Eg代表恩格尔系数

3、；I代农居民年可支配收入；M代衣家庭人口；恩格尔系数：居民用于食品支出与家庭消费支出总额Z比。经过大量的分析证实，购房比价系数的分布呈现一定的区间性，在不同的区间居民的购房难易程度不同。购房比价系数的区域具体划分如下：3以下为容易性购房区域；3-6为理想性购房区域；6-14为可行性或贷款行购房区域；14-20为比较困难性购房区域；20-27为困难性购房区域；27-40为特别困难性购房区域；C值在40以上无意义。木公式适用范围：社会屮的最低收入与最高收入户，由于他们的家庭情况特殊，在社会整体中数量较小，与社会平均恩格尔系数和人均GDP相

4、差较大，故对于本公式不太适用。比价系数C是商品房总价与居民相对最大购买力的比值。其数值范围一般在0-40Z间，其考虑的是在正常的情况下，人们的止常工作年限为4（）年左右，较为稳定的收入年限为40年。居民的家庭购房是典型的家庭投资。巨人的生命周期理论，人的生命有限，一般情况下人在6（）岁以后将不进行购房投资，居民的工作年限和挣钱年限一般为4（）年。因此家庭购房比价系数人于40一般没有意义。2、武汉房地产现状介绍武汉城市的特点是多中心，而这个多屮心不仅仅是武昌、汉口、汉阳各有一个屮心这么简单，就是这“三镇”的人区里面也是有多个屮心的。总的

5、来说，武汉房市的高价房集屮的主要特点是“临江、环湖、近商圈二武昌：行政规划上武昌分为武昌区和洪山区的（中心城区），武昌的高价房主耍集中的地段包括：司门口商圈、徐东商圈、中南路洪山广场商圈、长江大桥至长江二桥Z间的沿江地段、坏东湖地段以及近两年兴起的鲁巷光谷商圈。（1）司门口商圈是属于武昌传统的商业集中的地段，包括武昌起义的阅马场、红楼和传统小吃一条街的“户部巷"都属于这个范围，但是司门口商圈附近因为集中了大量的老城区和老的企事业单位，所以相对来说坏境、基础设施建设都不是特别好，因此这里的高档住宅不是很多，而且房地产开发的成木也很高，所

6、以这里的房价高，但是特别高档的小区不多。（2）徐东商圈是长江二桥建成以后慢慢发展起来的，武汉屮心城区的第一批集屮商品房就在这里，这里主要依靠长江二桥“桥头”的徐东平价和销品贸为代表的商业屮心带动了周围的发展，这里的房了现在均价在8000元左右。（3）中南路洪山广场商圈是80年代以后武昌的商业中心地段，而月•这里临近省委、省政府，可以说是湖北省的政治中心，因为这个关系，这一地段的房价也特别高，应该在1万左右。（4）长江大桥至长江二桥Z间的沿江地段，主要卖点就是江景还冇即将建成的过江隧道，在1万以上。（5）环东湖地区是武昌这边房价最高的地

7、区，特别是靠近省直单位宿舍附近的，比如挨着“湖北省博物馆”的东湖语林，当年就是武汉市最高端最高价的房地产项冃，建成到现在都快7、8年了，入住率都不高，当时开盘的时候是5000-6000元，现在应该在一万多左右了（或者更高）。而东湖梨园附近新开的楼盘东湖大下，其实并不真正的环东湖，现在的房价也在1万左右了。（6）鲁巷光谷商圈是近两年才热起來的，特别是随着光谷步行街的建成，这里的房价飙升的特别快，也带动了光谷附近的许多小区的房价也跟着猛涨。这个地段除了新建成的商业中心的原因以外，也与去年武汉市引进了几个外资企业进驻光谷冇关。鲁巷光谷商圈止

8、中的房价估计已经到9000元或者更高了。（7）而武昌其他地方的房了，如果没有环湖（武昌还冇其他的许多小湖，比如沙湖、南湖等等）或特别的卖点，也就是均价在5000-6000元左右，偏远一点的还可以更低。3、购房比价系数在武