市场形势报告-武汉房产

《市场形势报告-武汉房产》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、市场形势报告第19页共19页目录一、5月国家宏观形势5n金融政策5央行年内第四次上调存款准备金率0.5个百分点至16.5%5■土地政策6土地管理将实行问责制违法面积超15％将被问责6■保障性住房政策61．武汉明确将"夹心层"纳入保障经济房严控在60㎡62．武汉上调公积金贷款额度最多可贷款39万7缴存时间缩短至6个月7申请贷款条件放宽8新推二手房组合贷款83．相关部门发通知经适房开发利润不得超3%9■地震灾区重建政策91．央行和银监会规定银行不得向灾区借款人催贷92．住房和城乡建设部制定地震灾区过渡房建设规范10二、新政下，一线城市楼市动态11n一线城市楼市新动态：楼市进入

2、传统旺季，集中放量未能带动市场回暖11三、全市月度武汉楼市概况12第19页共19页（一）月度全市商品房销售监测121、五月受集中备案影响，全市商品房三大成交指标环比增幅在60%以上122、5月楼市量价齐升，成交均价首次突破6000大关123、各区域供求关系分析:沌口开发区供需比最高134、从各区域三大成交指标看：13Ø从成交套数上看，全市11大行政区中，位于前三位的分别为江岸区、武昌区、洪山区；13Ø从成交金额上看，全市11大行政区中，位于前三位的分别为江岸区、武昌区、汉阳区；13Ø从成交面积上看，全市11大行政区中，位于前三位的是江岸区、武昌区、洪山区。135、高端项目

3、大户型产品存量最大、产品结构有待改善14从存量规模来看：全市11大行政区中，存量位于前三位的分别为洪山区、江岸区、江汉区；14（二）5月全市新盘备案监测（5月1日—5月31日）15（三）5月全市14片区重点项目监测（5月1日—5月30日）151、分区域重点监测项目概览152、重点监测项目最新动态15（1）世界城2期加州阳光16（2）金地国际花园16（四）5月全市土地成交监测（5月1日—5月31日）17（五）5月全市广告监测（5月1—5月31日）181、全月广告投放总量182、各报媒投放比例及三镇地产广告媒体投放偏好度18第19页共19页3、月广告投放量TOP519四、大家

4、顾问2008年武汉楼市趋势预判201、楼市旺季不旺、强道营销初显锋芒202、土地市场再次遇冷，中、短期楼市不容乐观203、新一轮的郊区楼盘集中上市，整体均价将会再次出现回落20一、5月国家宏观形势5月12日，一场突入其来的大地震使得整个中国为之震动，全国人民的心紧紧地连在了一起共同对抗这场灾难，政府在此次救灾行动中发挥了巨大的作用。而面对通货膨胀的持续高涨以及中美利率倒挂，境外热钱涌入等一系列经济问题，政府是否能够同样采取及时有效的措施？同时地震对于宏观经济以及金融政策方面将会产生何种影响？下面将从金融以及地震对楼市的影响等方面予以梳理与分析：n金融政策第19页共19页央

5、行年内第四次上调存款准备金率0.5个百分点至16.5%中国人民银行5月12日宣布，决定自2008年5月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行自去年起第14次、也是今年起第4次宣布上调存款准备金率。上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率达到16.5％的历史高位。5月12日国家统计局宣布4月份我国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨8.5％。央行人士指出，决定上调存款准备金率，旨在加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长。此前，央行在1月16日、3月18日、4月16日分别宣布上调存款准备金率0.5个百分点。央行已连续两个月出台从紧措施，虽

6、然货币供应量过多不是造成通货膨胀的主要原因，但市场上货币供应量过多，势必给通货膨胀造成压力，后期金融政策将面临更大的考验。■土地政策土地管理将实行问责制违法面积超15％将被问责作为宏观调控的严管对象，土地监督工作一直是国土部门的重中之重，土地管理工作将重点探索建立共同责任机制、激励约束机制、土地管理控制、参与宏观调控机制和土地管理长效机制。今后，土地管理将实行问责制，凡辖区内土地违法面积超过增量土地面积15％的政府，将面临被问责。加强土地管理还须建立土地管理控制参与国家宏观调控的机制，让土地供应政策参与宏观调控，对于各级政府和土地管理部门都是一个新课题。土地管理、供应不仅

7、要依法、依规，还要符合国家调控政策。此外，土地管理工作还将探索建立长效机制，改变土地管理部门单打独斗的状况，将在每个省市的一个地方试点联合共建土地保障管理新机制。第19页共19页■保障性住房政策1．武汉明确将"夹心层"纳入保障经济房严控在60㎡5月5日，武汉市政府法制办发布消息，就即将出台的《武汉市廉租住房保障办法》公开征集市民建议。该办法首次明确将“夹心层”居民纳入保障范围。这在理论上将廉租房保障对象扩大了3倍。《办法》规定，一定收入标准和住房困难标准之下的家庭为廉租房保障对象。标准由市政府职能部门按照统计部门公布的上年度城