2007年9月武汉房地产市场形势报告

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1、2007年9月市场形势报告20072007年年99月市场形势报告月市场形势报告2007年10月8日第1页共40页2007年9月市场形势报告目录一、9月国家宏观形势分析二、9月武汉房地产形势分析三、9月全市商品房销售监测及分析四、9月全市新盘备案监测及分析五、9月全市土地供应与成交监测及分析第2页共40页2007年9月市场形势报告一、9月国家宏观形势分析面对全国范围内持续高涨的房价与各地“地王”频出的一片“红火”现象，在即将来临的“十一”黄金周前昔，针对房地市场的各项宏观调控政策纷纷出台。如即将全面实施的房贷新政、对闲置土地处置力度的加强等，

2、不难看出政府调控房价的决心已非常明显。不排除后期还会有一系列措施相继出台，房价未来走势如何着实未可预期。下面将分别从金融、土地及交易等方面对本月出台的重要宏观政策予以简要介绍。近期出台的主要金融政策有：1、关于加强商业性房地产信贷管理的通知中国人民银行、中国银监会27日晚间联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知。分别从住宅、商业用房与土地三个方面加以约束，提高投机与开发门槛。并要求商业银行密切监测房地产价格变化及其对信贷资产质量的影响状况，切实加强商业性房地产信贷管理和内控机制建设，积极防范房地产信贷风险。具体内容如下：第3页共40页

3、2007年9月市场形势报告第二套(含)以上住房贷款首付不低于40%通知规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。对购买首套自住房且套型建筑面积在90㎡以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90㎡以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不

4、得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。严格房地产开发贷款对项目资本金（所有者权益）比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷

5、款的抵押物。商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款。对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年。第4页共40页2007年9月市场形势报告商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%通知对商业用房购房贷款进行规范，要求利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%。第三套住

6、房或将不予贷款目前我国房地产市场上最大的问题是投机行为严重，这是房价居高不下的一个重要原因，新建商品房吸引了很多投机者，真正需要住房的人却买不起房。目前央行监管层的调控思路就是区分一般性住房需求和投资性住房需求，严厉打击投机行为，同时保障普通老百姓的住房需求，因此这次政策的调整主要是针对多套房的购房者，要提高其购房成本。对于购买第三套以及更多套住房的纯粹投机行为，监管层房贷首付的比例可能会要求调到50%以上甚至是不予贷款支持。目前，建行广东、重庆等地分行已经将第二套住房的按揭首付由以前的三成提高至四成。建设银行宁波分行昨日也承认，本月已经对

7、于按揭第二套住房的人开始实施首付四成。此政策覆盖购买第一套房时未在建行按揭的客户。第5页共40页2007年9月市场形势报告2、再度上调存款准备金率年内第7次上调，次数之多创历史之最中国人民银行6日宣布，为加强流动性管理，央行决定从9月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这已是央行年内第7次上调存款准备金率，次数之多创历史之最。上调率频率基本上为每月一次。动用存款准备金率，在以往一般被视为货币调控的"猛药"。不过，从去年开始，面对银行体系不断增长的流动性，央行如今频繁上调存款准备金率进行调控已渐成常态。旨在稳定当

8、前物价水平，上调标准逼近10年来13%的历史高点当前，流动性过剩矛盾已成中国经济中存在的突出问题。针对银行体系流动性总体宽松的情况，央行主要通过存款准备金率、发行央行票据进行公开