武汉房产市场半年度数据报告

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1、武汉市房产市场半年度数据报告编制郝凤英审核朱鸿雪武汉市房产市场半年度数据报告2011年06月武汉二手房静态投资回收期35)30年(25期收20回资15住宅投公寓态10商住静5写字楼本报告样本数据商铺出售：233,639套0出租：127,270套2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月购房：1,773,970人次租房：862,448人次时间内容目录1各行政区房价租金排行榜2二手房市场行情3租赁市场行情4二手房市场投资风险分析5房产市场规律6房产市场概况1/21北京禧泰房产数据研究中心http://www.cityre.cn武

2、汉市房产市场半年度数据报告术语解释二手房是指在二手房市场流通的各类房产的总称。住宅所有用于居住的房产产品通称，包括普通住宅、公寓和别墅等。公寓是指物业及销售价格高于普通住宅或区域整体水平的住宅物业，是一种特殊公寓产品。商住两用房是指既能用于办公又能用于居住的一种房地产产品。写字楼是指专用于办公的商业地产。商铺用于各种零售、批发、服务等经营用途的商业地产。供给单价是指房产买卖交易时卖方提供的平均报价。供给单价的单位为【元/㎡】。需求单价是指房产买卖交易时买方需求的平均报价。需求单价的单位为【元/㎡】。出租单价是指房产租赁时出租方提供的平均报价。出租单价的单位为【元

3、/月/㎡】。承租单价是指房产租赁时承租方提供的平均报价。承租单价的单位为【元/月/㎡】。新增供给是在指定时间周期内，新上市交易房产的总数量，可以用套数和建筑面积表示。默认出售的供给量的周期为6个月。默认出租的供给量的周期为3个月。关注度在同一时间周期内需求者对某类信息访问的频次，本报告计算关注度时已经排除非真实需求者的行为。静态投资回收期在同一时间周期内，可比房产的房价与租金的比值，静态投资回收期的单位是【年】。同比与上一年度同周期数据相比的涨跌幅度（%）。环比本月与上月相比的涨跌幅度（%）。2/21北京禧泰房产数据研究中心http://www.cityre.c

4、n武汉市房产市场半年度数据报告1各行政区房价租金排行榜1.1房价排行武汉市各行政区二手住宅房价排行时间：2011年06月行政区供给单价(元/㎡)环比同比江岸区9,604-0.18%27.10%江汉区8,877-0.52%21.55%武昌区8,766-1.65%24.02%硚口区8,5210.38%22.38%洪山区7,6951.42%22.79%汉阳区7,4891.31%22.38%青山区7,0801.14%24.87%东西湖区6,2060.06%17.72%蔡甸区5,7392.70%15.10%黄陂区4,9781.32%-4.10%江夏区4,9330.28%1

5、0.06%新洲区2,728-14.27%15.74%主城区1、主城区的住宅供给单价同比涨幅大于远郊区。2、江岸区、江汉区、武昌区、新洲区住宅供给单价环比下降。3、住宅供给单价最高的江岸区比最低的新洲区高2.5倍。4、黄陂区住宅供给单价同比下降。3/21北京禧泰房产数据研究中心http://www.cityre.cn武汉市房产市场半年度数据报告1.2租金排行武汉市各行政区住宅租金排行时间：2011年06月行政区出租单价(元/月/㎡)环比同比黄陂区12.5310.11%66.62%东西湖区15.80-1.74%32.00%蔡甸区20.144.19%26.43%汉阳区

6、20.493.54%23.88%洪山区22.063.96%23.10%青山区16.762.76%20.84%江汉区26.463.48%16.05%武昌区22.201.14%15.81%江岸区25.001.87%15.42%硚口区22.242.16%11.93%江夏区14.11-0.28%9.55%新洲区6.9413.03%-9.16%主城区1、东西湖区、江夏区住宅出租单价环比下降。2、黄陂区、东西湖区、蔡甸区三个远效区的出租单价的同比涨幅大于主城区。3、新洲区住宅出租单价同比下降。4/21北京禧泰房产数据研究中心http://www.cityre.cn武汉市房产

7、市场半年度数据报告2二手房市场行情2.1住宅2.1.1住宅总价市场行情武汉住宅供需总价市场行情2011年上半年，住宅供给总价涨幅趋缓，需求总价涨幅100大于供给总价涨幅，供需总90价的差价缩小。80)70本月，住宅供需总价的差价元60万在9万元/套左右。(50价40总3020供给10需求02010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月时间武汉住宅供需总价市场占比总价60万元/套以下的住宅存在供需结构矛盾，需求比例30.00%比供给比例高一成多。25.00%住宅的平均总价约为90万元/)%20.00%套，在接近或大于平均总价(比的

8、价位区间中，供给比例大占