房产税小论文

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1、中国财政史作业名称：浅谈房产税征收院系：财政税务学院专业：财政学姓名：马艳学号：32014090023二O—六年摘要2011年上海和重庆率先试点向居民征收房产税。至今，房产税仍未向全国推行。本文就房产税概况、开征房产税的必要性及开征房产税所要面临的难点结合专业知识进行分析，并通过了解和研究是否应该开征房产税的相关时政，在符合我国国情的前提下，给出意见与建议。关键词：房产税必要性难点AbstractShanghaiandChongqingin2011thefirstpilottoresidentsforapropertytax.Sofar,

2、thepropertytaxhasnotbeentothecountry.Inthispaper,thepropertytaxsituation,whetheritisnecessarytoimposehousepropertytaxandpropertytaxisimposedtofacethedifficultiesofcombiningprofessionalknowledgeisanalyzed,andthroughtheunderstandingandstudywhethertherealestatetaxshouldberel

3、atedtothecurrentpolitics,underthepremisethataccordswiththesituationofourcountry,giveadviceandSuggestions.Keywords：HousepropertytaxnecessitydifficuIt引言面对我国房价居高不下的局面，我国相关部门已经制定了多套措施来抑制房价的上涨，但是效果不是很理想。冃前房价畸高的现状激发了我国各界对是否开征房产税的大探讨，为了更好地看清局势和助于FI后抑制房价过快增长，有必要对我国开征房产税的必要性进行探讨。本

4、文采用文献检索法，在査阅了相关文献的同时考虑到我们的专业财政学，故将问题与所学的经济学知识相结介，利用检索工具进行重点检索，并通过解读相关时政从辩证统一的视角出发探讨房产税开征的必要性，最示根据实际情况给出个人相关的建议。力在促进建立职能完善、科学的税收体系，对缓和房价居高不下，维护社会稳定发展，增进国民福利，推进我国改革开放和社会主义市场经济建设贡献力量。1房产税的基本情况1.1房产税的含义房产税的含义通俗來说，房产税是一种向房屋产权所有人征收的财产税，它的征收对象是居民使用的房屋。1.2房产税的计税依据其计税的依据是房产的计税价值或房

5、产的租金收入.从价计征:按照房产原值一次减除10%-30%示的余值计征，税率1.2%从租计征:按照房产出租的租金收入计征，税率12%2.开征房产税的必要性2.1有利于房地产市场的均衡发展对房地产市场进行宏观调控可大大依靠房产税征收这一环节，与交易环节一次征收不同的是，房产税只要持有，就需每年征收。这就要求市场购买者必须考虑今后持有房产的长期成本，结合门身的经济条件合理决策，有助于形成理性的需求，从而有效地调控房价，清理整顿税费，降低房价，促进房地产市场的均衡发展。2.2有利于社会公平和资源节约我国收入分配的差距越來越大，房地产市场也体现得

6、尤为明显，而房价上涨乂进-步拉大了贫富差距。征收房产税一方而可以调节财富分配，实现社会公平；另一方而土地和房产也是重要的社会资源，征收可以促使高收入者减少房地产的需求，实现社会资源的节约2.3有利于弥补财政不足征收房产税，可以在不增加土地资源的情况下，形成地方政府稳定的财政收入來源。据统计,2008年我国的住房存量为124亿平方米，按照当年房价计算的价值约为45.3万亿元。假定30%适用于房产税，税率为1%,则可增加财政收入约1359亿元。3.开征房产税的难点3.1房产税能否发挥理论作用从理论上看,房产税属于直接税，不容易转嫁，但不容易转

7、嫁不等于不能转嫁。我国现在国情是审场是卖方的,卖方就能够想方设法将税负转嫁给买方。因此，税收调节房价不仅难以实现,反而存在会加重买方负担的风险。3.2重复征税问题如何解决从我国目前的情况来看，在房地产开发交易环节，个人住宅实际上已经承担了大量与基础设施和公共服务配套相关的税费，范围涉及道路、供水、供电、供气、环境绿化,等等。开征房产税存在重复征税问题。2.3征收对象如何认定征收房产税的H的之一是抑制投机性住房需求,保障基本住房需求。这就需要明确从第几套住房开征以及农村住房是否征税。征收对象的错误定位势必导致新的税收不公平。3.4房产价值如

8、何评估以北京为例，地段的差异甚至地段内有无重点学校的差异,都造成房产价值的巨大差距。如何评估纳税额将是一项浩大的工程，而不是简单的按套或者按面积以一定的价值征收。3.5究竟从价还是应该从量征收