《论文_浅谈目前的房产税毕业论文(定稿)》

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1、1、房产税？房地产税？说法要统一2、是写整个房产税还是写针对个人开征房产税，文章屮比较混乱，看不出来，如果整个房产税就要从税制的角度出发，如果针对个人，主要从必要性、可行性上分析,重新理下思路，把题目也作相应调整3、大段复制现彖依旧存在，还有不通顺、错别字4、格式不耍模仿本科论文，你们有固定的格式（这是导师的要求）毕业论文浅谈目前的房产税目录一、引言2二、我国房产税的现状2（一）、房产税的概述3（二）、房产税的现状三、当前我国房产税存在的问题（-）税收体制的不足Z处导致税收“流行”（-）政策性问题增加征管难度5（三）其

2、他制约房产税发挥财政功能的因素6四、对我国现行房产税制的建议6（-）完善相关法律、促进制度建设6（二）•改革土地使用权出让金制度6（三）•清理房地产行业收费6（四）健全房地产产权登记制度7（五）建立有效的税收征管体系7五、总结7/＞致谢8参教献内容摘要：本文主要是针对我国房地产税的现状，包括存在的问题和不足，当然也有值得继续推广的有效措施，來用发展的眼光看看未來房地产税的走势，通过进行有效的改革來适应时代的发展和需求。关键字：房地产税现状改革发展引言房产税，乂称房屋税，以土地、房屋等不动产为课税对象，要求租赁人或者所

3、有者每年都要缴付一定税款，同时所缴纳的税值会随着其市值的升高而升高。房产税的实质是财产税，属于财产税的个别财产税，征税对象只有房屋且i般规模不大。房产业是我国国民经济的重要支柱产业Z—，房地产的发展关系到国民经济持续增长的稳定性，房产税收制定是否合理对房产能否健康发展起着重耍的作用。2010年国务院批准了国家发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》，文屮重点要求，尽快出台资源税收改革方案，逐步推进房地产税改革。房产税的改革将会对房地产行业、购房者、政府和相关金融机构产生重要影响，所以房产税的改革将成为

4、政府亟待解决的问题和社会各界关注的热点。二、我国房产税的现状(-)房产税的概述1、房产税的含义房产税乂称房屋税,是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。从征税范围看，房产是以房屋价值为主要表现的一种财产，所以房产税是一种个别财产税：从课税对象看，房产税是以纳税人一定时期的静态房产为课税对象的主体，所以它是一种静态财产税。对房地产征税的忖的是运用税收杆杠，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，并合理调节房产所有人和经营人的收入。2

5、、房产税的特点(1)房产税属于财产税屮的个别财产税，其征税对象只有房屋，征税对象规模小。(2)现行房产税的征收范围仅限于城镇的经营性房屋，税源来源狭窄。(3)由于房产税具有水源分布广泛的区域性特征，所以适宜于地方政府对税源实施监管。由于房产具有不可隐匿的特征，所以减少了偷税的可能性，征收成本相对较低。（4）房产木身具有价值，随着经济持续增长、人均收入水平的提高，房产税税源稳定可靠并会稳步增加。（5）房产税具有直接税性质，税负一般难以转嫁。（6）基于纵向公平的税收原则，财富较多的人将通过房产税多纳税，财富较少的人将通过房

6、产税少纳税，有利于公平税负。（二）我国房产税的现状房产税自古已有，随着时代的发展，政府也采取了各种措施來保障国家主耍财政收入的来源，丛宏观和微观两方面的调控，从而促进国民经济的持续发展。改革开放以后，屮国也引进了具他先进西方国家的制度，并结合国情制定了适合我国的税制制度，但随着社会的不断发展，以前的税收制度也不再适应现在的社会，当然也包括房产税。2011年中央经济工作会议明确提出，要坚持房产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。与此同时，会议着重强调要继续推进“房

7、产税改革”，而己经在上海、重庆两地试行的房产税征收工作将有可能会在其他城市逐步展开，房产税与百姓的生活越来越近。但是事与愿违，房产税试点收效甚微、调节作用比较有限。主要原因有：第-：改革试点的房产税征收对象，即税源受限。第二“限购、限贷”等楼市收紧政策同步进行导致房产税试点城市效果不明显。第三：房产税牵涉不同群体利益，推进难。房产税的征收对象是房屋，个人拥有的房产越多，缴纳税金越高。第四：房产税对房价调节的作用预期过高。导致了房产税不尽人意的发展现状。三.当前我国房产税存在的问题(-)税收体制的不足之处导致税收“流行”

8、(1)存在重复收税社会上对以这一观点存在着分歧。房产经营的收入，特别是房租的收入，在现行的税制中往往成为数个税收的税基：房产税要征收租金部分12%的税收，营业税则征收销售或出租不动产的营业额的5.5%的税收。此外，如果占•用耕地还要征收耕地占用税：随营业税需附征城市建设税以及具有附加税性质的教育费附加；对被转移的土地、房屋权属需征