我国房产库存问题研究论文

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1、我国房产库存问题研究毕业论文目录第一章引言………………1.1论文的研究背景，研究目的…………………..1.2房地产行业库存管理活动现状与特征……………….1.3房地产行业在降低库存过程中存在的问题及原因分析…….1.4房地产泡沫的相关理论……2.3.1什么是房地产泡沫…….2.3.2关于房地产泡沫成因的现有理论………….2.3.3房地产泡沫演变机理分析………2.3.4过度房地产泡沫的危害……………1.4.5房地产泡沫的特征………………..第二章库存相关理论2.1库存的定义、种类及其作用……………….2.1.1库存的定义......................2.1.2库存的种类......

2、................2.1.3库存的作用..........................2.2库存管理概述.....................2.2.1库存管理的概念..................2.2.2库存管理的内容.............2.2.3库存管理的目的................2.4房产库存的基本概念…………2.4.1房地产的概念及形态…………………….2.4.2房地产开发企业存货的种类……………….2.4.3房地产的类型以及产业主要内容…………..第三章我国房地产市场发展3.1我国房地产市场发展阶段………..303.2房地产业与我国国民经济

3、的关系……………..3.3近年来我国房地产市场的过热迹象……………..3.4关于我国房地产是否存在泡沫的争论……………….3.5新一轮房地产宏观调控………………….3.6房地产项目开发风险管理研究现状分析……………3.7我国房地产居高不下的原因………………….第四章我国房地产目前的库存问题研究4.1我国目前企业房产库存现状………….4.2房产库存数据图例…………..4.3去库存措施………….第五章我国房产库存的SWORT分析5.1………..s5.2………..w5.3………..o5.4………….R5.5…………..t第六章对我国房地产宏观调控建议6.1完善公共住房体系建设6.2完善土地储备制度，

4、规范土地出让市场6.3完善房地产信贷政策6.4完善税收政策6.5完善房地产信息政策6.6差别化引导市场，加快金融创新步伐。参考文献致谢30引言【论文的研究背景】：近年来房地产业发展迅猛，已成为我国国民经济的支柱产业。2006年以来，以较猛的势头增长。并且中国房地产的价格一路走高，可谓是风光无限。但也让无数的潜在购房者望而却步，造就了无数的“房奴”为房梦而奔波。自2004年以来，中央政府综合运用经济、法律和必要的行政手段，对房地产业连续出台了一系列宏观调控政策。以此控制房价过快增长。由于其过快的发展，增大了房地产的投资风险。有分析指出：“房地产行业真正的风险在于不断累积的房屋高库存。”近期，许多

5、专家学者纷纷提出我国房地产如今面临的高库存问题，房地产的高库存问题将引发资金的占用成本极大增加。从而严重挤压房地产利润。因此，如何降低库存风险，去库存化将具有重要的意义。【国内外研究现状】1.2房地产行业库存管理活动现状与特征随着经济的发展，居民收入不断提高，无论是购房者还是投资者，刚性需求在不断地增加。从供求关系来看，局部市场处于不平衡的状态，供大于求。再加上土地成本、人工成本、建筑成本、融资成本不断提高，房价下降动力不足，楼市的库存压力加大。中国房地产研究会、中国房地产业协会最新发布的《中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，2012年中国500强房企的库存已达到4.9945万亿元，

6、存货均值同比增加50.34%，增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点，平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元，创历史新高。一份针对500强房企的测评显示，尽管2011年500强房企的销售额创下2.28万亿元新高，但库存却达到了惊人的4.9945万亿元。此外，房地产行业大量债30务今年也将密集到期，来自世联地产的数据显示，大约1000个离岸私募债、约1000亿元的房地产基金和2500多亿元信托都将在年内到期；而大约2万亿元的民间信贷也将集中在今年考验房企的偿付能力。业内人士指出，巨大的考验将迫使行业加速去库存，楼市即将进入全面促销、全面降价阶段。房地产行业已经进入进入“全员卖房”模式

7、。现在许多地区的房交会上，房地产公司已经打上了让价的标签，折扣价格层出不穷，但许多购买者仍然持观望的态度，所以目前房产行业的库存特征（1）房产库存水平创历史新高，目前中国房地产库存全球最高，未来房地产市场价格会继续下跌，必须警惕出现价量齐跌的风险。（2）以价换量是2012年部分地产商的生存法则，房企积极消化库存仍为主流。（3）目前楼市开始进入到全面促销的阶段，价格方面也将从局部降价过渡到全面降价。