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1、无锡市房地产市场概况政策:无锡房贷收紧近A成银行首套房回归基准利率首套房贷款优惠幅度大跌无锡2013年11月房贷利率调查表调查时间：2013.11.29城市银行名称支行首套房二套房首讨利率备注首忖W备注（W贷时间〉无锡农业银行扬名支行30%基准利率2-30年60%上浮不超过30年交通银行新区支行30%9折不超过65岁60%上浮不超过65岁中国银行无錫支行30%9折（十二月9.5折）1-30年60%上浮10%170年建设银行滨湖支行30%基准利率不超过3D年60%上浮不超过30年工商银行城中支行30%基准利車不超过30年出让：上
2、浮10%不超过30年中信银行錫山支行30%基准利率不超过70岁60%上浮不超过帀岁华夏银行新区支行30%基准利率不超过30年50%J0%密过30年光大银行无锡分行30%基准利率不超过30年60%上详.遍竝年民生银行无錫分行不做按揭贷款调查显示，无锡近八成银行的首套房房贷利率维持在基准利率，仅交通银行和中国银行两家银行的利率在基准利率的基础上打九折，而此前八五折的优惠已不复存在。而对于二套房的利率而言，无锡各大银行基本都维持在上浮10%z仅中信银行的二套房利率上浮15%。这些数据也与此前搜房网于今年8月调查的无锡二套房利率的数据
3、相符。银行房贷收紧的背后各商业银行一般会在在上半年集中投放贷款,到了年底，其贷款额度基本已经捉襟见肘,许多银行对于房贷业务也〃有心无力〃To此外，随着利率市场化的开展，银行获取存款的成本明显提高。而银行是独立的市场主体，银行是否有房贷优惠也是纯市场行为。在固定额度下，房贷利润较低，没有竞争优势。把资金贷给中小企业利率可以上浮百分之三四十,甚至更高，而把资金用于房贷利率最多只能上浮百分之十到十五，对于首套房贷款甚至可能还要打折,利润实在微薄。并且与企业贷款两三年即可收回相比,房贷年限时间较长，一般都是二十年。这么长的时间跨度，政
4、策的不确定性很大。因此,不论是从时间还是资金的风险成本来说,房贷都不占优势。银行方面年末〃钱紧",只能收紧房贷。惠山区某楼盘案场经理表示，一些准备出手首套房的刚需一族也开始精打细算,与其急着现在去买房承受较高的贷款利率,还不如观望一下等明年年初再说。据相关业内人士建议，如果一定要选择在年末岀手买房,不妨选择一些仍然有房贷额度且房贷利率较低的银行。对于一些利率明显过高的情况”建议购房者要谨慎对待，仔细考虑是否要等到明年买会更划算。临近年底,各大银行房贷持续收紧,无锡〃钱荒〃现象愈演愈烈，这对购房者无疑产生了诸多负面影响。政府应贯
5、彻落实好差别化住房信贷政策，积极满足首套刚性购房的合理信贷需求。月6盘涨4盘跌:无锡楼市稳字当头无锡市房价走势截至2013年11月日，搜房网数据监控中心对无锡在售224家住宅项目（含别墅）进行房价涨跌幅调查，统计数据显示,较2013年10月报价来看，全市共有6家楼盘报价上涨，占全市在售住宅（含别墅）总量2.7%;4家楼盘报价下跌,占比1.9%;另有198家楼盘报价持平，16家楼盘因价格计入或房源不同无法比较。相较于上个月17家楼盘报价上涨，9家报价下跌，本月无锡楼市呈现出明显的维稳态势,看来在经历了金九银十期间房价的微涨”进入
6、成交遭腰斩的11月伊始,锡城开发商纷纷表现出谨慎的态度,没有选择盲目的涨价或者降价。2013年11月价格涨跌情况■涨价■跌价不变■无法判断3%2%从区域上来分析，虽说本月报价上涨楼盘只有6家，但还是能从中窥探一二。无锡楼市历来的成交主力区域和热门区域：滨湖区和新区成为11月房价上涨的主力区域。据搜房网数据监控中心统计显示，2013年11月，滨湖区和新区各有2家楼盘报价上涨，两区占全市上涨楼盘数近六成；此外，惠山区有1盘涨价,锡山区1盘。其余各区中，崇安区、南长区和北塘区楼盘则无一报价上涨,主城区的房价一直非常稳定，这个11月依
7、然云淡风轻。在11月楼盘涨幅排行榜中，位居前五位的分别是锡山区鸿景华庭（7.84%）,滨湖区金匮里（5.26%）,惠山区银河湾紫苑（4.62%）,新区国信世家璞园（2.74%）,冰壶去苏宁悦城（1.77%L作为〃乡镇盘〃，鸿景华庭单价不高，可成交情况一直以来可圈可点，可以看出东北塘地区良好的购买力，此次鸿景华庭由5100元/m涨至5500元/nV,涨价金额虽不多，但涨幅领先全榜，由此可见无论是乡镇盘还是〃富帅〃盘，只有迎合区域内购房者置业需求，才能逆市热销。国信世家璞园位于新区江溪板块，目前在售的也是新区市场上紧俏的85至11
8、2平刚需小户型，不错的项目位置和紧俏的小户型使其迎来了200元/平的微涨。位于太湖新城的苏宁悦城一直深受购房者青睐,精装修、锡师附小学区、太湖新城等等标签下，苏宁悦城的价格也随之水涨船高，看来逆市涨价并不是一个"典型"现象，购房者的认可才是开发商涨价的底气。口月楼盘跌幅排行榜
