结合某小区分析节点漏水原因与防治对策

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1、结合某小区分析节点漏水原因与防治对策结合某小区分析节点漏水原因与防治对策［摘要］在建筑工程中屋面防水问题是质量通病，也是多年来一直没能很好解决的难题。防水屋面的质量优劣与设计、施工关系非常密切。由于设计上的不重视或者施工中不能按照要求施工，都会给屋面防水工程留下许多的质量隐患，以致于无法弥补。因此，要提高防水屋面的质量，必然从设计、施工两方面双重把关。本文结合某建筑工程案例从多方面对屋面防水节点漏水原因进行了分析。某住宅小区建有商住楼18栋，建筑面积为8.7万m2。自2006年7月交付使用至2009年底对物业的维修统计表明，发现屋面漏水总计16处，其漏点部位和发生时间统计

2、如表1所示。屋面出现的这17处漏点，均处在屋面防水的保修期内，由原单位进行了维修。这些漏点除凸出屋面的管根部较明显。易修补外，其余各点均较隐蔽.且屋面的漏入点与室内的漏出点多不对应，增加了维修的难度，有的甚至重复维修2至3次才找到漏点。本文就这些防水节点漏雨的原因分析如下。如图1所示。A节点是防水卷材的收口节点处，此节点一般标准做法要求附固定金属压条封口固定。但在实际施工中，却很少有做金属压条的.原因是金属压条难以固定在混凝土表面，施工时一般只将防水卷材的收口粘贴在混凝土表面，再抹水泥砂浆，覆盖了事。很明显，由于水泥砂浆覆盖层长期裸露在恶劣的气候环境中，基层又抹在两种不同

3、材料的基层上.所以短则1年.长则2—3年，便在这个部位沿卷材收口边缘出现裂缝。而防水卷材与基层的粘结。也会因材料的老化和环境的影响与基层岀现空鼓开裂，使内外裂缝贯通形成水路。这条水路会沿防水层内侧渗透到保温层内，再找漏点漏出。如图2所示.砖砌女儿墙的防水收口节点。是由墙上留出的泛水槽和压顶挑檐组成的。施工时,女儿墙与泛水槽的找平抹灰应与屋面找平同时施工，把泛水槽下口抹成圆弧状，并顺坡抹至槽内，以便防水附加层与防水层的平稳牢固粘结。当防水层做完后，泛水槽防水收口处要用防水油膏封口，再分层填抹砂浆找平，压顶内挑檐底部要抹成鹰嘴状。这样做出的防水节点.泛水槽处虽也会沿泛水槽上口

4、出现水平裂缝.但由于内挑檐的遮挡和收口封堵防水油膏的作用，有效地阻断了水路，避免了漏水。而小区内发现的漏点。经勘查验发现，外挑檐下口既没抹鹰嘴，防水收口处也未加防水油膏封堵，使雨水沿压顶顺墙流下，在泛水槽开裂处流入屋面保温层内，找水路形成漏点。本工程设计有商业楼与住宅楼和阁楼与屋面高低跨错层的情况。由于结构要求不允许在高跨墙上留水平泛水槽，低跨屋面也多为上人屋面，在屋面防水收口处又不便留外挑檐，因此，此处防水收口只靠压条钉在高跨的墙面上。收口节点随主体结构的变形、环境的影响及防水材料的老化，慢慢地出现裂痕。每当风雨天，雨水顺墙流淌，随裂缝流进保温层内.找水路形成漏点。建议

5、：此处的防水收口做法不留泛水槽，但一定要设外挑泛水檐，并使防水收口紧贴檐下钉紧，檐下口抹成鹰嘴状。如图3所示.落水口处的漏水出现的频率高且维修难度大。造成漏水的主要原因是，砌墙时落水口的预留洞太大，预留口的宽度和高度都超出了落水口的外翻边（图中虚线所示）。安落水口时，四周空隙用砂浆一次性填堵。由于砂浆的干缩而岀现裂缝。落水口四周虽有防水油膏密封，但防水油膏做在填堵的砂浆层内，在封口处出现水路，当雨大或落水口被堵排水不畅时，屋面雨水会漫过雨水口，出现压力水造成漏水。有的因四周密封不严，密封油膏出现断续的情况，特别是落水口底部，漏点隐蔽，给维修带来困难。突出屋面的透气管根部出

6、现泅漏现象，严重的甚至顺管流淌，其主要原因是，出屋面透气管处的防水收口节点应用30mmx3mm扁钢制成的管箍用螺栓紧固，并用密封油膏封口。但有的紧固不严或螺栓紧固处出现皱鼻，造成水路。形成漏水。1、重视屋面混凝土板的施工质量屋面工程要确保防水质量,首先必须重视屋面混凝土板的施工质量，在施工中要确保屋面混凝土板在做保温隔热层以前不开裂,如果发现已经开裂了，则应在裂缝封堵以后再做下一道工序。另外，作为房屋建筑的建设方和设计方，对于屋顶的保温隔热构造也应有足够的重视，应该规定一种限制措施，制约为了片面节约资金而简化屋顶的保温隔热构造。2、合理选用防水材料防水材料老化，常常是漏水

7、的重要原因。首先，从材料的选择方面，必须考虑材料的特点及适应范围。刚柔结合，上刚下柔。利用卷材延伸性强，适应变形能力强的优点，克服其耐热性差、易老化的缺点；利用混凝土耐久性好、耐穿刺能力好的优点，克服其抗拉性差、适应变形能力弱的缺点,大大提高屋面的整体防水功能。其次，两道防水时材料的选择,当上层选择APP改性沥青卷材时,下层宜选择防水涂膜,或易于热熔的SBS防水卷材。3、重视屋面防水节点设计房屋的渗漏经常出现在天沟、檐口、变形缝、女儿墙、出屋面管道等地方。因此，在屋面防水设计中，应增加关键部位的施工详图。注意在这些部位采取多道