屋面渗漏水原因分析及防治措施

《屋面渗漏水原因分析及防治措施》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、屋面渗漏水原因分析及防治措施　　摘要：屋面防水渗漏是建筑施工质量通病之一，解决屋面渗漏问题已成为民用建筑必须要直面的重要任务之一。现就屋面渗水的原因及防治做以下阐述。关键词：屋面渗水；屋面渗水预防；治理　　abstract:roofingleakageisacommonproblemofthequalityofconstruction,tosolvetheproblemofroofleakagehasbecomeoneofthecivilconstructionmustfacetheimportanttask.onthecausesandprev

2、entionofroofwaterseepagetodothefollowing:roofwaterseepage;roofseepageprevention;governance　　中图分类号：[]文献标识码：a文章编号：2095-2104　　一、引言　　随着社会经济的发展，人们更加追求一种舒服安逸的生活。对于居住环境,目前人们对房屋的装修效果很重视，但其实想要居住得更舒适,房屋完善的基本功能才是最重要的。而屋面防水渗漏是建筑施工质量通病之一，特别是在我国的北方寒冷地区更是一种常见的现象。根据有关部门的调查统计可以发现,屋面渗漏率已达到50%以

3、上，这使得国家与企业用于屋面渗漏维修及整改的总体费用十分庞大。因此，解决屋面渗漏问题已成为民用建筑必须要直面的重要任务之一。防水分项工程作为建筑工程的一部分，虽然仅占工程造价的1%~5%，但其对整个工程质量的影响却不容忽视。一旦发生渗漏水问题，往往会带来很大的经济损失。根据有关部门对商品房质量问题的投诉调查显示，针对渗漏水问题的投诉所占比例最大，约60%左右。为很好地解决此类问题，需对屋面渗水的原因进行研究，并提出合理地预防和治理措施。　　二、渗漏水的原因分析　　1、材料　　防水工程质量的优劣，防水寿命的长短取决于防水材料本身的质量。在激烈的市场

4、竞争中，很大一部分施工单位为了降低工程成本，不惜以牺牲防水工程质量和寿命为代价，认为只要能交工就行，以后工程出现渗漏大不了再维修，不去考虑一旦渗漏所造成的严重后果。因此就狠命压价，防水施工单位迫不得已，不得不靠采用低价位劣质材料进行施工才勉强保住微薄的利润空间。　　还有一种现象是屋面防水工程整个做下来就用一种主材料sbs卷材来承担防水任务，刨开节点部位发现根本找不到密封膏、涂膜防水材料等辅助防水材料的施工迹象，有些工程甚至连底油界面剂也不用。可想而知，一旦卷材屋面稍稍有一点施工纰漏或意外破损，漏水钻到卷材下面，就会很容易通过某个节点空隙发生渗漏。

5、如果到屋面去查找漏源，卷材表面整整齐齐，将根本不知道从哪里下手。　　2、施工　　首先，《屋面工程质量验收规范》明确规定：屋面工程的防水层应由资质审查合格的防水专业队伍进行施工，作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。但通过对多家建筑工地的调查，发现进入施工现场80%的施工队是借用的防水资质。分析其原因，主要是由于大部分防水工程标的小、工期短、工程不连续、现场管理混乱，大模的专业防水施工单位不积极介入，而小规模的施工单位没有固定的专业施工人员，往往是接到工程后临时招募施工人员，造成大量施工技术不熟练的新手上岗，无法保证施工队伍素质，这就必然

6、做不出高质量的防水工程。　　其次，防水工程最关键的施工重点在一些特殊部位，比如出屋面的排汽管口、穿楼板管道、水落口、转角、收头等。由于施工队伍不专业，不知道重视这些部位，不严格按照要求进行处理。设计往往只说所用材料及所用图集做法，没有提供详细的节点图，正好给这些本就想偷工减料的非专业施工单位可乘之机。通过对大量已渗漏的屋面工程进行现场解剖查验，发现水落口部位、墙角部位，穿楼板排气管道周围根本没有按照《屋面工程技术规范》中细部节点配合涂膜防水材料进行处理的作业方法进行施工，而是全部用卷材做的附加层，从而留下了渗漏隐患。　　再者，由于粘土砖已经限制使

7、用，屋面女儿墙设计使用空心砌块或者空心砖，也是造成屋面渗漏的一个原因。由于屋面防水一般做到屋面上翻25~30cm，此高度以上墙面一旦开裂，雨水就会很容易通过裂缝渗入空心砖、空心砌块，也就同样会很顺畅地向下流入防水层造成屋顶渗漏，笔者见过多起这方面的渗漏案例，这一点应该引起广大设计和施工人员的重视。　　三、渗漏水的预防　　1．水材料质量的控制　　防水材料质量可以说差别太大，如果材料有问题，做得再好都是白搭，很难保证防水寿命。在控制材料质量方面不要没有依据地狠压价格，一分价钱一分货的道理想必大家都懂。防水工程的价格为主材价格加辅材价格加人工费加管理费

8、加合理利润，通过市场调查，工程造价很容易计算确定，而不是到鱼目混珠的防水市场去东打听西考察。如果价格在成本之内谁愿意赔钱做，结果施工单位