浅谈屋面渗漏水原因和防治措施

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1、浅谈屋面渗漏水原因和防治措施　　【摘要】屋面渗漏是住宅工程的常见质量通病，也是返修的重点、住户投诉的重点。通过理论与实践相结合，剖析其原因，并从设计、材料、施工等方面提出了防治措施，在具体实施过程中效果良好。【关键词】屋面；渗漏；防治OntheroofwaterleakagecausesandpreventivemeasuresZhaoQi（XinjiangauthoritiesSeventhDivision130MissionKuitunXinjiang834034）【Abstract】Roofleaksarecommonqualitydefectsresid

2、entialprojects，thefocusisalsoreworkfocusedtenantscomplaints.Throughacombinationoftheoryandpractice，analyzeitscausesandpreventivemeasuresputforwardintermsofdesign，materials，construction，etc.，inthespecificimplementationprocesstogoodeffect.【Keywords】Roofing；leakage；Prevention1.屋面漏水是当前房屋

3、质量通病之一，屋面渗漏不仅会损害建筑物的主体结构，而且给生产、居住带来不便9（1）随着社会的不断进步，人们生活水平的提高，对住房质量要求也越来越高。一旦渗漏水问题发生，往往给使用方和施工方造成较大的心理伤害和经济损失。如何防治屋面漏水是施工技术中的难题，也是重点课题。本人在多年的住宅楼建设管理中，经历了较多工程的渗漏水处理案例，对建筑屋面渗漏水问题有着很深的体会。根据多年来对住宅楼质量问题的售后维修处理调查显示，针对渗漏水问题的投诉所占比例最大，约65%左右。（2）为很好地解决此类问题，本人对大量工程案例进行了深入细致的现场查看，并走访多家防水材料生产单位、工程

4、施工单位，认真听取生产技术人员科学合理的建议，悉心学习施工人员的现场经验，结合本人在建筑渗漏治理方面积累的点滴经验，引起屋面渗漏及其防治从以下几方面考虑。2.屋面防水工程质量问题分析2.1结构方面的原因。由于建筑物地基不均匀沉降，受振动影响较大，室内外温度有剧烈变化，混凝土胀缩，屋面上的荷载过于集中，板的挠度增大产生变形，屋面基层板与支承结构的连接有松动现象，这些因素都可使屋面开裂，发生渗漏。2.2设计方面问题。9部分设计单位未能根据建筑物的性能、重要程度、使用功能、有无震动、结构特点及使用环境等不同而选用不同技术性能的材料或不同的施工方法，有的节点处理或泛水做

5、法不合理，也会造成渗漏，有的工程部位未设计防水屋。2.3施工质量问题。排水坡度不足，未按规范要求设置分仓缝，涂膜防水厚度不足，出屋面的管根、水落口、天沟、檐沟、泛水等未做处理，保护层不符合要求，屋面泛水做法不规范，细部做法不符合要求等施工质量问题是导致屋面渗漏的主要因素。2.4材料方面问题。材料控制包括原材料、成品、半成品、构配件等的质量控制。各类工程材料是工程施工的物资条件。材料质量是工程质量的基础，材料质量不符合要求，工程质量就不可能符合标准。所以加强材料的质量控制是提高工程质量的重要保证。在施工中必须对材料严格检查、验收并且正确使用，建立管理台账，做好收、

6、发、储、运等各个环节的管理，避免将不合格的原材料使用到工程上。对材料质量，主要是控制其力学性能、化学性能、物理性能。进入现场的工程材料必须有产品合格证或质量保证书，性能检测报告，并能符合设计标准要求，凡需复试检测的建材必须复试合格才能使用。2.5使用中维护与管理问题。9工程竣工交付使用后，必须做好房屋工程的管理维护工作，这对确保防水的使用年限很重要，由于屋面长年累月处于外界自然条件下受到房屋结构变形及经常性的冷热交替变化的影响，以致屋面防水层不可能保证长期完好无损。有的人甚至在防水层上凿眼打洞等，加速了防水层的腐烂、老化，因而屋面逐渐出现渗漏。在目前的建筑使用中

7、，这方面的工作比较欠缺。3.屋面防水工程质量通病防治措施3.1规范设计。设计人员必须掌握防水技术、材料性能及屋面防水的设防要求，依据工程性质、重要程度、使用功能以及耐用年限研究屋面防水等级，同时应根据工程特点、地区自然条件等按屋面防水等级要求进行设防。按防排结合、刚柔相济、多道防水、脱离分仓、节点密封、加强保护的设计原则进行用材选择、层次结构设计，再按照《规范》中导向性的细部构造示意进行防水细部节点大样图设计。设计深度要符合要求，施工前要进行专项设计交底和施工图纸会审，对不明确、不合理处，施工者应给予提出，设计者要予以解决。3.2提高屋面结构防水施工质量。屋面采

8、用建筑找坡与结构找坡相结