屋面渗漏水的原因分析及防治措施探讨.doc

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1、屋面渗漏水的原因分析及防治措施探讨屋血渗漏水的原因分析及防治措施探讨第一部分概述防水分项作为建筑工程的一部分，虽然仅占一工程造价约1〜5%,但其对整个工稈质量的影响却不容忽视。一旦渗漏水问题发生，往往给使用方和施工方造成较大的心理伤害和经济损失。在多年的建筑施工屮，经历了较多工程的渗漏水处理案例，对建筑屋面渗漏水问题有着很深的体会。根据有关部门对商品房质最问题的投诉调查显示，针对渗漏水问题的投诉所占比例最大，约60%左右。为很好地解决此类问题，本人对大最工程案例进行了深入细致的现场杏看，并走访多家防水材料生产单位、工程施工单位，认真听取生产技术人员科学合理的建议，悉心学习施工人员

2、的现场经验，结合木人在建筑渗漏治理方面积累的点滴经验，写出来与各位同仁共同探讨学习。第二部分渗漏水的原因分析1、材料••工程质量的根木防水丁程质暈的优劣，防水寿命的长短，防水材料木身的质量是根木。如果某地区冬季的最低温度是你非要选择耐低温・15°C,甚至・10°C、・5°C或0°C的防水材料去应付，一旦有变形应力产生，防水层就会逐渐开裂而失去防水功能。日前，国内屮两部、中北部地区屋面工程防水材料选用SBS卷材最多，该卷材执行GB18242-2008标准，属于弹性体改性沥青防水卷材，低温柔性有-20°C和・25°C两种（注原GB18242-2000标准为低温柔性有・18°C和・25

3、°C两种）。通过对北方地区生产企业调杏显示，实际销伟量较大的防水卷材是非标产品,国标产品销量占总销量不到10%,哄至有些厂家的库存现货根木没有国标产品，有购买者必需提前预定才安排生产。为什么会出现这种怪现象？毫无疑问，主要还是价格因素在作怪。在激烈的市场竞争屮，很大一部分施工单位，为了降低工程成木不惜以牺牲防水工程质量为代价，不在乎防水工稈的寿命，认为只要能交了工就行，以后工程出现渗漏大不了再维修，不去考虑一旦渗漏所造成的严重后果。因此就狠命压价，防水施工单位迫不得已，不得不靠采用低价位劣质材料进彳亍施T（大多是见证取样、试验用国标产品，其余产品打国标标示冒充）才勉强保住微薄的利

4、润空间。述有一种现象是：屋面防水工程整个做下来就用一种主材料SBS卷材来承担防水任务，刨开节点部位发现根木找不到密封育、涂膜防水材料等辅助防水材料的施工迹象，茯至有些工稈连底油界血剂也不用。可想而知，一旦卷材屋面稍稍有一点施工纽;漏或意外破损，漏水钻到港材下面四处串流，就会很容易地通过某个节点空隙发生渗漏。到屋面去查找渗漏源,卷材表血整幣齐齐，根本不知道从哪里下手。2、施工一工程质量的保证首先，屋•面工程质量验收规范（GB50207-2002）明确规定：屋UfT稈的防水层应有资质审杳合格的防水专业队伍进行施工，作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。但通过对多家建筑工地调

5、查了解，发现进入施T现场的施工队80%是借用的防水资质。分析其原因，主要是由于大部分防水工稈标的小、工期短、以及工程的不连续性，现场管理很繁琐，上规模的专业防水施工单位不积极介入，而小规模的施工单位往往由于工稈不连续,没有能力养大量固定的专业施工人员，往往是接到工程后临时招募施工人员，造成大量施工技术不熟练的新手上路，无法保证施工队伍素质，这就必然做不出高质量的防水工程。其次，防水工稈最关键的施工重点在一些特殊部位，比如屋面的排气管口、穿楼板管道、落水口、转角、收头等。正是由于施T队伍的不专业，不知道重视这些部位，而不严格按照要求进行处理，设计往往只说所用材料及所用图集做法，没有

6、详细节点图，正好给那些木就想偷工减料的非专业施工单位一可乘之机。通过对大量已渗漏的屋面工稈进行现场解剖查验，发现落水口部位、墙角部位、穿楼板排气管道周围根木没有按照《屋面工程技术规范》屮关于细部节点配合涂膜防水材料进行处理的作业方法进行施工，而是全部用卷材做的附加层，从而留下了渗漏隐患。再者，由于实心粘土已经限制使用，屋面女儿墙设计使用空心砌块或者空心砖，也是造成屋血渗漏的一个原因。由于屋瓯防水一般做到屋瓯上翻25〜30cm,此高度以上一旦墙血开裂，雨水就会很容易通过裂缝渗入空心砖、砌块，也就同样会很顺畅地向下流入防水层造成屋顶渗漏，笔者见过多起这方血的渗漏案例，这一点应该引起广

7、人设计和施工队伍的重视。第三部分渗漏水的预防首先，防水材料质量的控制。防水材料质量可以说差别太大，如果材料有问题，做的再好都是H搭，很难保证寿命。在控制材料质量方面一定要避免一个错误，不要没有依据的狠压价格，“一分价钱一分货”的道理想必大家都懂。市场是透明的，防水工程的价格就是主材价格+辅材价格+人工费+管理费+合理利润，通过市场调杳工稈造价很容易计算确定，而不是到鱼目混珠的防水市场去东打听西考察，这个多高那个多低，如果价格在成木Z内谁愿意给你赔钱做，结果施工单位只有靠偷工减料来