案例分析-推荐

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1、第4章案例分析4.1项目概况4.1.1工程名称及地理位置新江湾城F2地块住宅总承包工程（一期）位于上海杨浦区江湾新城，北临殷高路，南临青石路（规划），四临江湾城路（规划）、东临闸殷路。工程名称：上海市杨浦区新江湾城F2地块住宅工程（一期）。地理位置：本工程位于上海杨浦区的江湾新城，北临殷高路，南临青石路（规划），四临江湾城路（规划）、东临闸殷路。本项目与申请LEED认证级，按LEED2009forNewConstructionandMajorRenovations的评分标准需要40〜49分。4.1.2建筑概况新江湾城F2地块住宅工程（一

2、期）总用地面积79035m2,建筑总面积162782m2,其中地上建筑面积102652m2,地下建筑面积60130of,住宅总户数881户。本工程为住宅项目,一期工作包括总体60130nf地下室，以及T01T02、T09T10、T11T12、T13T14、T19T20.T21T22、T23T24.T25T26主楼、会所相关配套公建地上工程。主要经济指标如下：建筑设计耐久年限：50年。建筑抗震等级：三级。结构类型：框架及剪力墙结构。建筑物耐火等级：一级。屋面防水等级：二级；地下工程防水等级：一级。4.1.3周边环境概况本工程所处位置东面为

3、现有居民区、北面为生态公园，西、南面均将发展为为公共建筑。小区所处环境见图4.1。场地北侧环境场堆西侧环境场地东侧环境场地南側环境图4.1施工前周边场地环境图4.1.4场地地质概况F2地块场地基浅层土分布复杂，填土主要为由粘性土、建筑垃圾等组成的杂填土，局部杂填土下还分布有厚度相对较薄的素填土，素填土主要由粘性土组成，夹少量粉性土。填土厚度一般大于4.0m,填土最大埋深约6.7叽场地内大部分区域切穿第②1层褐黄〜灰黄色粉质粘土。地下水属潜水类型，主要补给来源为大气降水，水位随季节变化而变化，水位埋深为0.3〜1.5mo4.2业主需求评价

4、体系的建立4.2.1评价指标设计原则本项R为住宅项A,在选择住宅项R业主需求评价指标时难免会存在建设单位决策主观、片面等缺陷。选择评价指标的体系是否科学和合理，决定了住宅开发项口是否真正满足可持续发展的要求，是否真正建立在业主对绿色建筑需求的意愿上。因此在建立业主需求评价指标时应遵循如下的原则：（1）科学性。评价指标体系是理论与实际结合的产物，评价指标是对业主主观需求的抽彖描述。评价指标应能客观如实的反映业主需求，同时指标的内容也要求科学的规定性。（2）系统性。业主的需求往往涉及的因素很多，是多种要素的组合效应，必须系统、全而、客观地做

5、出评价。评价指标应能全面、准确的反映业主需求的各个方面，将业主需求与项冃绿色设计方案有机的联系起來。因此，对业主需求评价指标必须采取系统设计、系统评估的原则才能全而、客观地做岀合理的评价。（3）简洁性。评价指标应避免指标间的相互隶属或相互重叠，保持各项指标的唯一性和简洁性。指标不应出现过多的信息内容。（4）可行性。评价指标及指标体系应以全而系统地反应评价日的为原则。评价指标过少，就可能不能充分表征系统的真实行为，如果过多，综合分析过程就会很困难，不能很好地兼顾到决策应用。（5）定量与定性相结合。业主往往对某些经济指标有明确的数量要求，而

6、对某些指标则往往只有主观描述，这些指标往往受业主的专业水平、知识而、喜好的等因素的影响，在这方面很难做定量评价。所以评价指标体系的建立必须是定性和定量想结合，使评价能够恰如其分地反应指标的性质。4.2.2评价指标选择为了保证评价指标的科学性和广泛性，针对住宅项目的情况，经过向多家房产开发企业主要决策人员、建筑设计院设计负责人、项目总监理工程师和施工总包单位的项目负责人等相关人员的访谈，选取下列项目作为评价指标。见表4.1、4.20表4.1业主满意度评价指标体系目标层准则层指标层业主满意CRA：经济性cricm建设成本C“2进度控制CM投

7、资收益的4运营费用B：安全性C「2"21人员安全与健康管理cr22B常使用安全C：适用性C「3Cm功能性Cr32耐久性CD3舒适性Cr34美观性表4.2专家单位职务专家A铁狮门房地产公司项冃经理专家B绿城集团项冃经理专家C绿城集团项冃经理专家D上海现代建筑设计（集团）有限公司设计总负责人专家E上海现代工程咨询有限公司主任工程师专家F同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司设计总负责人专家G上海建工集团专家H屮国建筑股份有限公司（上海）项冃经理专家I君凯环境管理咨询有限公司项冃经理专家J奥雅纳工程咨询（上海）有限公司项冃经理专家K上海海龙良

8、策工程顾问有限公司总监理工程师D：社会性cr4Cl*41生态效益C「42社会效益4.2.3评价指标分析作为住宅项目，在贯彻国家对住宅建设提岀的八字方针“适用、安全、经济、美观”的同时，还要坚持以人为本，可持