深圳别墅物业市场分析

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1、深圳别墅物业市场分析一、深圳别墅物业市场的发展历程1.深圳别墅物业的前期发展2.深圳別墅物业当前的市场状况、别第物业抽样调查1.当前主要在售、在建别墅物业表2.部分别墅项目概况3.高尔夫别墅物业调查■―•—•、深圳别墅物业市场未来趋势分析四、客八群体调查分析1.职业构成分析2.年龄构成分析3.置业区域分析4.购买面积分析5.装修标准分析6.智能化设施分析7.价格承受能力分析8.建筑风格的反映分析9.物业管理服务分析10.会所设施配套分析11.对小区环境耍求分析•、深圳别墅物业市场的发展历程别墅是在风杲区或郊区修建的供休闲的园林住宅。别墅在开发

2、中的规划设计、选择地址、建筑风格、做工用料等各个方面都十分讲究，是人类生活居住的理想境界，买家对别墅因此也非常挑剔。别艷必须以良好的景观为基础，-其建筑设计、规划应与自然景观、资源水乳交融，交通、供水、供电等配套亦须完善。在当今社会所推崇的理想居住模式上，是以生理、安全、交往、自尊、自我五人生活因素呈倒“金”字塔形式出现，自我、自尊的体现尤为重要,在成功的居住物业特色环境与功能须有完善的融合，也只有别墅物业能完全达到以上需求标准，所以，别墅物业便成为人们的身份、地位的象征。中国封建社会只是有达官贵人的行宫、别苑，这就是别第的前身。近代中国的别

3、累的鼻祖是九江庐山别墅，当时世界上最优秀的设计师，在庐山东谷长河西侧，建起了一千多栋分別代表几十个国家建筑风格的别墅。曾经有过国内外首脑和名人在此居住。肓•到现在，在国内别墅物业市场上，西方如西班牙风格、H本风格、欧陆风格、美式风格的别墅较为盛行,而国内，因中国历史中倍受瞩冃的园林住宅占地面积都很大，不适应当今社会化发展的需求,仅有中国岭南风格较显典雅、小巧，才为市场所采用、接受。21.深圳别墅物业的前期发展深圳別墅物业市场的兴起，是在特区发展几年Z后，即80年代末，主要在特区以内开发出一批具冇住宅功能的别墅物业，如罗湖的怡景华园、华侨城的东

4、方花园、蛇口的碧涛苑,南海小筑、南头的华侨新村等，这些别墅物业大都着重于物业的建造形式，缺少真正的别墅开发理念，与其它房地产产晶一样，是作为-•种生活模式的物业而定位的，突出居家和方便性。这一段别墅物业的开发也并未形成“地域'概念，但冇了这些物业的推出填补了当时的別墅市场空白，也起到引导市场潮流的作用，因在当时，该类物业较为稀缺，所以在推出之后特别抢手，除发展商保留的少量单位之外，儿乎在短期之内全部售空。深圳别墅物业市场的“升级换代邛介段应该在1991年之后，在90年代初期，别墅物业的开发己开始趋向“地域”的选择，并开始注重别墅物业的建筑风格

5、设计、规划及环境的选择上，也开始注重生活模式的便利性，银湖别墅群便是这个时期的产物，英中所开发出的金碧苑、金湖山庄、齐明别墅、颐园一期等别墅物业与自然环境巧妙的结合，形成闹屮取静的特色,乂与市中心区和离很近，而在90年代初，特别是91-93年这段时间内，深圳别第物业市场也出现了“炒风鼎盛”的时期，推出的金碧苑、金湖山庄、颐园一期迅速被市场消化，但Z后推出的齐明别墅却赶在市场由顶峰回落的吋期而不能全功。至于这阶段在特区以外开发的别累物业更难如人意，如龙岗的宝龙山庄则成了“烂尾二3深圳别墅物业市场的“梅开二度”是在1996年之示，随着深圳房地产业

6、复苏及开发势头的放人，有不少的别墅物业也浮现于市场，如颐园二期、龟山花园、华侨海景山庄、川园居、观澜豪园，御景苑等別墅物业相继推出，而在此以后的别墅开发理念已有大幅的提升，已不再局限于单一建筑形式，在物业质素、功能、环境，配套及管理上己冇相当成熟的思路，更明确了别墅物业开发地域选择及坏境资源的利用上，也基本确定了深圳别墅物业市场发展的模式与方向。2.深圳别墅物业当前的市场状况随着深圳别墅物业市场的发展及在各方面基础条件的日渐成熟，在近几年，別墅物业开发中，高档次、大户型的格调开始启动，同时在规模、数量上也冇大幅增加，从别墅分布的区域上看，罗湖

7、、福川、南山到关外的龙岗、宝安都有别墅物业推出，当前盐【II区也有在建项目。1）深圳别墅物业的供应状况深圳市别墅物业分布统计表根据当前统计数据显示，深圳别艷物业最多的区域是罗湖、南山和龙岗、分别有13个、14个、9个，宝安、福田占的数量较少，总共只有8个，当前在统计的别墅物业项冃等有44个，另有一些不具代表性的别墅物业不在统计之内。深圳别墅物业供应虽表根据当前深圳别墅物业统计供应数据分析：在总建筑面积和供应单位两个指标上，龙岗区比例最高,分别达32.3%、33.9%,南山区次之,达26.3%、24.9%,罗湖区则达24%和24.9%,宝安区不

8、到15%,福田区居末不到3%。由此可以看出，罗湖区、南山区的别墅物业在供给项目上比例居多，但在总建筑而积及供给总套数对比率上，与龙岗区和宝安区相比则并不5占优势，从