41设备系统例案分析

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1、1.空调系统1.1冷水机组油压低无法运行的故障分析1.2空调水系统循环故障分析及解决1.3水处理1.4直燃机制冷量低2.强电系统2.1线路检查2.2应急处理3.电梯系统3.1电梯曳引绳更换条件3.2电梯抱闸3.3超重不正常显示4.卫星电视4.1无信号4.2信号微弱、所有信号均有雪花4.3重影5.楼宇自控5.1新风机组5.2制冷系统5.3变配电系统5.4照明系统5.5给排水系统6.消防系统3.1误报警6.2联动设备瘫患6.3控制失效卷帘门误动作6.4消防水是否需要定期更换7.给排水系统7.1焊接钢管在什么状态下

2、易断裂7.2水暖工在维修季节(过渡季节)对于采暖系统应检查的内容7.3首层卫生间跑水处理方法7.4水锤的处理方法1.空调系统1.1冷水机组油压低无法运行的故障分析故障现象：大厦主机启动后不久停机，状态显示原因为：“油压低”复查启动数据显示油压差为160Kpa,与标准值260Kpa相差较大，但高位油压降低，低位油压偏高，油温止常，电流无异常。分析：1.1.1检查油传感器及油路基木无问题，将制冷剂(R134a)利用抽气装置冋收到大厦另一台同型号机组内，经抽气冋收后故障机组中压力为0.4kg/(cm2),然后将油压

3、出口调节阀Z后的油管拆开，观察到压力可以降到常压，可判断油路基本无故障。1.1.2怀疑是油压调节阀故障，更换油压调节阀，更换后充氮气试压抽真空确认无泄漏后重新充入制冷剂。启动油泵，观测油压初始为260Kpa,但机组启动后油压逐渐下降，降压至200Kpa以下，由此排除油压调节阀故障的可能性。1.1.3拆下油过滤器检查发现滤芯上可见少许铁屑，分析可能是压缩机运动系统有故障，决定拆卸油泵及压缩机，检查维修。•切断电源，再次将制冷剂回收存入2#机组内。•放出冷冻油，并检查油泵，确认油泵无故障。•搭设绞手架以备拆压缩机

4、，将机组联轴器拆下，拆除屯器连线。•将压缩机拆下并放在地面上以便维修，用专用工具取下叶轮，并将压缩机解体，发现小齿轮（交连轴）两轴瓦磨损严重，并测量其与轴的间隙较大，分别换上止推轴瓦和前轴瓦（靠近叶轮）及密封环相应的垫圈。将压缩机重新组装于蜗壳上，再次测量其间隙达到标准范围，将其余零件重新组装好，将电机与压缩机复位并对中测量然后恢复电器线路，摇测绝缘良好，充氮气，抽真空，确认无泄漏重新充入制冷剂，加注冷冻油，更换干燥过滤器，及油过滤器滤芯。大修完后，开机确认机组正常油压已建立，为260KPa,经过多H观察机组

5、运行止常，确认机组已维修完毕。1.2空调水系统循环故障分析及解决某大厦1999年夏季空调而积约为1.5万m2,开启冷水机组1台700USRT冷冻水出水6.7°C,回水9°C,冷冻水泵压力出口1.OMpa,入口0.36Mpa,室外温度37°C左右。故障问题：许多用户单元内温度高，温度多为27°C左右，客户对空调投诉很多。分析检查：冷冻水系统的集水器和分水器压力表显示压羌几乎为零。说明系统循环不良。经查冷冻水泵出口压力为l.OMpa,经过止冋阀蝶阀后及一•段弯管到达机组蒸发器入口，蒸发器入口压力为0.6Mp“分析

6、认为此段压降远远大于通常情况认为此段管阻力过大，怀疑是阀门故障，拆下蝶阀后发现阀芯没有完全开启，搬把失灵，更换一新蝶阀后，系统压力基本正常，分水器集水器的压差在0.07Mpa左右，说明系统循环基本正常，客户单元内温度有好转,但有的区域仍不理想，经维修人员检查是支路过滤器堵塞造成，拆下清洗重新安装，风机盘管工作正常后，维修人员发现大厦的支路过滤器堵塞严重达70%,原因是施工期间的施工垃圾遗留在系统屮，并没有经过系统的清洗和予膜，该大厦安排对系统清洗后空调系统运行良好。1.3水处理循环水因长期使用，会发生结垢、腐

7、蚀和菌藻滋生三大问题，造成水、电的浪费，甚至影响设备的正常运行，物业应采用化学处理方法解决以上问题。1.3.1技术指标腐蚀率:碳钢S0.125毫米/年钢其合金S0.005毫米/年污垢热阻：＜0.0006m2.h°C/kcal避免因水质恶化造成的结垢、腐蚀菌藻滋生问题和停机事故。1.3.2水质控制指标：分析项目控制指标冷却水冷冻水采暖水电导率us/cm<1500<2000<2000PH值<9.09〜109〜10总硬度mg/I<800——钙硬度mg/I<450——总碱度mg/I<600——氯根mg/I<80——药

8、剂含量mg/I6〜8150015001500±500注：药剂含量屮，冷却水指有机麟含量。冷冻水和采暧水指含氮量。1.4直燃机制冷量低现彖：制冷机容量不够造成楼内温度偏高。检查：直燃机出水温度偏高分析：影响直燃机制冷量原因①负荷过大直燃机已不能满足用量要求。②由于自动控制问题直燃机未达最大效率。③直燃机水系统处理不好，造成机组管道内结垢影响换热。④直燃机运转时间是否由于长期运转设备零件老化影响效率。⑤