宏业集团新区开发项目计划书

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1、宏业集团假日酒店HONGYEPLAZA新区开发项目宏业集团假日酒店宏业集团假日酒店NONGYFPlA7AB录一、项目建设条件及可行性1.1项目开发建设优越条件1.1」土地开发来由1.1.2地理位置及交通条件1.1.3自然环境条件1」.4社会环境条件1.1.5区域房地产开发和地价情况1.2项冃建设的可行性121项H建设的背景条件优越122建设的客源市场基础良好1.2.3区域的土地增值优势突出1.2.4所开发上地具有规模和价格的独有优势1.2.5产权式酒店成为投资者越来越青睐的投资品种1.2.6初期特价销售方式具有房价低的优势

2、二、项目初步开发思路和方案2」项目初步开发思路221规划布置原则2.2.2规划功能布置分区2.2项口总体规划布置设想2.2.1别墅区222产权式酒店223体育运动潇闲园艺区2.2.4民族特色村旅游观光区2.2.5特色农家乐休闲园艺区2.3项1=1主要建设内容2.4项目运行和销售方式2.5项1=1股东投资方式和组织管理宏业第团假日酒店NONGYIPlAZA2.5」股东投资方式2.5.2项冃开发组建管理2.6项目投资佔算与所需启动资金2.6.1最低启动现金投资2.6.2—•期工程投资估算2.6.3项口建设总投资2.7项冃一期工

3、程收益分析（1583万元）2.7」钻石VIP别墅开发2.7.2产权酒店别墅2.8项忖总收益估算分析（1.69亿元）宏业集团假日酒店HONGYfPlAZA新区开发项目计划书一.项目建设条件及可行性1.1项H开发建设条件1.1.1项目十•地开发来由津都生态山庄开发的土地，是业主2005年按照国家优惠政策与天津滨海新区签订合同并经市政府同意开发使用的“三荒”绿化（植树种草）地，上地使用期50年（使用期到2053年），总面积1000亩（连片）。H前，业主已按国家要求绿化（造林）700亩，初步验收达标通过，第三次验收合格后就可申请经

4、营性开发。根据国家政策，1000亩中有300亩可以进行旅游度假接待、商住等经营性开发。但因资金等因索限制，还没有做好开发的设计和规划工作。1.1.2地理位置及交通条件津都生态山庄位于天津市滨海新区，市区屮心近30公里；南距国家保护区旅游景点、银都度假村约5公里；东距空军机场6公里；南边与天津旅游第一村红顶农家乐'别墅区'相距约五百米。项H区位于天津市滨海新区东侧，距主路100多m,项H开发地点交通便利，从市区河滩路即可直达，为1级水泥和3级柏油路面，可白驾车或乘公共汽车半小时左右到达。2005年主路扩宽后（已列入政府计划内

5、项冃），仅相距儿十米。冃前政府已立项筹资完毕将市区至滨海新区道路改建成四车道高速路面，届时到达项口区将更加方便快捷。1.1.3自然环境条件津都生态山庄所在地，属典型的人陆性北温带气候，夏季无酷暑，冬季无严寒，H照时间长，光能资源丰富，昼夜温差较大，降水较多。由于邻近北方的原因，这里气候凉爽宜人，但气温略高于南部。项目区周围无人气污染源，空气质量纯净无污染，是市区较严重的空气污染状况无法相比。1」.4社会环境条件项日所在地天津市滨海区是一个以新兴的区域，人口密度不大，经济总体发宏业集团假日酒店HONGYfPlAZA达。在旅游

6、业未大规模开发之前，人民收入很低，近几年来在旅游业的带动下有了明显的提高。滨海区旅游口然资源很好，从上世纪九十年代末期开始开发旅游，目前己成为旅游的度假、休闲、娱乐中心，夏季有儿十处避暑度假村，冬季有十儿处滑雪场，并具有浓厚民族特点，已被国家批准为国家级保护区。H前自治区（建设厅）已报国家将滨海去定为“优美城屮城”來重点开发建设。但是，接待设施散乱，建筑水平低，服务质量不高，旅游活动内容单一。星级酒店仅有1家二星级108个标准间的度假村。2005年宏业集团联合外商投资数亿元，买断滨海区风景区50年的经营使用权。1.1.5区

7、域房地产开发和地价情况1、滨海区房地产开发和地价情况2005下半年，滨海区开始如火如荼的储地运动。主路边2006年初还有少量的土地供应，2004年底周边10km范围内的上地作为国家城区储备用地，不属于农业用地，开发用地一律挂牌招标出让。本2001年，滨海区个300-500m2的农家住宅，连院带房1一6万元，2004年根据地段不同价格上涨到6-30万元不等。滨海区统一建造的“别墅区”，共160多栋，每栋建筑面积150m2,占地面积500m2o2003年建成时每栋50万元起价销售，到2004年就涨了近50%（第一年经营户一个冬

8、天赢利5-10万元不等），其中路边第一排出价60万都很难买到。首家建造别墅是徳隆集团，2001年在滨海区镇建造了30套别墅，每栋40万元，建筑面积100多m2,整个小区其容积率低、式样差、建筑水平低，但很快被销售一空，现转让价涨到35万元以上。不少房产公司也都纷纷效仿，无奈地块非常紧缺，较好的地块每亩4