探讨住宅产业化发展现状及对策

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1、探讨住宅产业化发展现状及对策探讨住宅产业化发展现状及对策摘耍：随着我国经济的发展以及社会的进步，我国居民生活水平已有了极大的改善。近些年，我国住宅行业已开始向产业化过度,借鉴国外成功经验，并且已经逐渐形成体系，本文主耍阐述有关我国住宅产业化的发展与改善对策的探讨。关键词：住宅产业化;发展现状；对策屮图分类号：F287文献标识码：A一、住宅产业化的比较优势1、全面提升了住宅品质我国房地产产品年开发量大，但质量参差不齐，鉴于以上情况，住宅产业化从提高部品、部件的工业化水平入手，将匝点放在如何生产出高质量、高性能的部品部件,促进了产品系统配套与组合技术的系统集成。

2、nj时，标准化

3、、系列化和工业化的生产方式使其加工精度和品质都远远超过现场手工操作的方式，这就有效避免了传统施工方式存在的安全隐患，为提升住宅品质提供了有效保障。2、缩短了工期，提高了生产效率目前，我国住宅建造周期较长，与发达国家相比，建造同样一栋住宅建造时间是发达国家的2-3倍；同时，劳动生产率因为现场施工的因素仅为发达国家建筑工人劳动生产率的l/4-l/5o而产业化的建造方式使得施工现场大都是组装构件，减少了施工现场湿作业，加快了工程实地建设速度，从而使施工周期缩短了1/3以上,极大地提高了生产效率。3、促使农民工转化为产业工人与传统的生产方式相比，住宅产业化采用工厂化生产、装配式施工

4、，使得大量的农民工转化为产业工人，现场施工人数比原来减少2/3。住宅生产方式的转变也会引起其他相关行业发展方式的转变，与此同时刺激了就业，从而为农民工转化为产业工人提供了有利条件。二我国住宅产业的发展现状1、住宅技术保障体系进一步完善颁布了《住宅建筑规范》、《住宅性能评定技术标准》、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》、《住宅建筑模数协调标准》等一系列重要的技术标准，出版了大量相关的标准图集，为推进住宅产业化提供了技术支撑。2.基本形成了符合住宅产业化方向的住宅建筑体系包括当前在高层住宅中广泛采用的各种类型的现浇钢筋混凝土住宅体系和钢结

5、构住宅体系，在多层住宅屮大量采用的新型砌体结构住宅体系，以及适合低层住宅的轻钢结构体系和木结构体系等。近年來还引进了北美地区冷弯薄壁型钢多层住宅体系，并成功建设了试点工程。沿海省份和土地资源稀缺地区的大中城市已经普遍停止使用实心粘土砖，传统的砖混结构住宅体系在这些地区新建住宅中已经被淘汰。住宅建设过程的工厂化&产比重明显增加，机械化水平大幅度提高。由于商品混凝土和泵送混凝土在大中城市住宅建设中逐步得到普及，使现浇混凝土结构实现产业化生产方式成为可能。3、初步建立了住宅建筑材料和部品的工业化和标准化生产体系众多住宅建筑材料和部品实现了通用化设计、系列化开发、集约化生产。一批不

6、符合节约资源、保护环境方针的落后产品在住宅建设中被强制淘汰，如一次冲水量大于6升的坐便器、螺旋升降式铸铁水龙头、冷镀锌钢管等，而代之以一次冲水量6升和6升以下的节水型坐便器、陶瓷芯水龙头和各种新型管材等。住宅建筑材料和部品的规格品种大幅增加，质量普遍提高，性能明显改善，并实现了社会化供应。各种性能良好的门窗、厨卫设备、装饰装修材料等大量上市，为住宅产业化的发展提供了物质条件。4、城镇住宅的质量控制体系进一步完善建立健全了比较严格的市场准入制度、设计审查制度、工程监理制度、质量监督制度、竣工验收备案制度、质量责任追究制度、住宅工程质量保修制度、质量事故处理和索赔制度等。近年來

7、住宅品质明显提升，居住环境显著改善，曾经困扰消费者的住宅工程质量通病基本消除。三、我国住宅产业化发展对策1、各级政府应采取切实可行的措施推进住宅产业化的发展有效的经济政策支持是推进住宅产业化的重要保障。针对冃前房地产开发商等对住宅产业化不感兴趣的现状，各级政府推进住宅产业化的力度不应仅停帘在号召、出台几条和关的意见以及专家研讨等方面。推进住宅产业化，由于加大了科技含量，完善了住宅功能，在现阶段可能会增加成本，这也是开发商所顾虑的主要因素。政府对住宅产业化的支持要落实到税收等具体问题上，以此解决开发商的后顾Z忧。对率先进行住宅产业化的企业要优先扶持，给予开发成品房的开发商和施

8、工企业税收减免待遇，并促成开发商和有能力的部品供应商之间的合作，对住宅产业化的部品体系、建筑体系和技术支撑体系给予在税收、金融等方面的优惠政策支持，才能对住宅产业化的推进工作产生良好的激励作用。作为国内最有影响力的房地产公司,万科在2013年，全国新开工产业化面积69&07万平方米，主流项目工业化开工占比达42.37%。在万科内部推工业化也曾是一个很难的事情。目前国内建筑部件工业化生产体系并不完善，建筑市场对于工业化构配件的需求不够旺盛，如果未能形成足够大的规模，工业化越多，项目的成本就越高。于是规模化成为降低成本