上海写字楼销售策划投资广场

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1、上海写字楼销售策划——投资广场一.投资广场商品规划的条件分析。二.投资广场商品规划的投资与利润分析。三.投资广场商品力分析与建议。四•投资广场销售对象分析与建议。五.投资广场销售可行性分析（市场风险测度）。六.投资广场销售吋机的选择与建议。七.投资广场商品策略的提案与建议。（一）•投资广场商品策略构想。（二）•投资广场商晶计划建议。（1）・公共设施规划建议.（2）•管理与服务建议.（3）.销售价位建议.八.投资广场销售策略的提案与建议.（一）•销售策略构想.（二）•销售计划建议.1.现场布置的建议.2.销售接待中心的建设.3.直接邮递计划（DMPLAN）的建议

2、.4.说明书策划的建议.5.广告策划的建议.6.人员销售作业的建议.7.其他销售活动的建议.九•销售预算的拟订.*.销售效果预估.荆州投资广场营销理念1.提供顾客全方位专业服务及智能化管理.2.提供一流办公室环境，提升办公室环境品质.3.追求永续经理与全体员工福址.4.促进经济发展回馈社会共存区策.一.投资广场商品规划条件分析.（一）•投资广场大厦基地位置图.（略）（要求工程部提供）（二）・本工程座落在本市中办公商务地段.1.区域计划•投资广场位于荆州市江津路与武德路交会处，南与荆州长江大桥连接，北连沪蓉高速和318中国道，东西连接沙市城区和荆州古城，交通十分

3、便捷.2.周边消费圈.此处为中高档人群办公居住场所，有能力进行高层次消费.3.环境品质•周边集屮市政府，公安局，银行，邮电局，规划局等一系列办公群落，为钻石级中央商务区和文化艺术产业的发源地和交易中心.（三）・地理特性.1.木区域属市政府机关办公区域，居民，住户多为中上水准高收入家庭.2.公共设施齐全，有典型优良的办公环境，水电，煤气，电话线，排水系统，交通等极为完善.1.办公单位多备有轿车，对停车位需求大于其他任何区域.2.道路系统规划完善.一.投资广场商品规划与利润分析.（一）•面积计算.1.基地面积，共32亩.2.建筑面积，（主楼）3.一层面积包括裙楼，

4、1757.62m24.二层面积包括裙楼，1757.62m2三层面积包括裙楼，1757.62W四层至十八层总面积北楼标准层面积274.56淤，南楼标准层面积229.1m2合计可租售面积:13056.86時.总建筑面积:14659.88m2.（二）•损益预估.1•销售收入.2.直接成本土地成本建筑成本公共规划合计总计3.投资毛利.2.营销成本.3.税前利润.4.所等得税预估.5.税后利润.一.投资广场商品力分析与建议.(-)•地段.1分析:投资广场所在地是荆江长江中下游滨江城市，东望武汉,西接宜昌，距三峡80公里•这里气候温和，土地平坦，资源丰富，交通便利,对内辐

5、射四周，是鄂中南地区交通枢纽和政治经济文化中心,对外长江通海，联结五州•投资广场位于荆州市江津西路与武德路交会外，南与荆州长江大桥连接，北连沪蓉高速和318国道•东西连接沙市城区和荆州古城,交通十分便捷，江津路为荆州市目前的商务中心圈，这里集中了市政府，海关大楼，广电中心，市公安局，电信大楼，人民银行大楼•等标志性建筑，投资广场将与周边建筑形成繁荣的商务立体景观构成荆州市标志性景点，创21世纪现代化都市恢宏景观.2.建议：本投资广场大厦写字楼的广告宣传应加强，可列举同地段的知名大厦，以其高知名度来提高本大厦的知名度。(二)•租售价格.1.分析荆州目前写字楼价格

6、为左右•估计租户所能接受裙楼价格为元天平方米.塔楼为—元天平方米.1.建议.本投资广场售赁价格每平方平均为元壹天为荆州市写字楼每平方米相差元，若以目前的写字楼品质，尚难弥补差额,需在物业内部管理，人员素质，服务意识上加强，以求物有所值.(二)・规划.本投资广场的基地为平方米，楼高十九层，地上为十九层为荆州市超高层高级商务写字楼.1.本大厦聘请名建筑师主持全案设计，造型独特，由两幢21层塔楼及裙楼组成•造型独特，建筑形式格外与众不同.2.A.投资广场采用三菱电脑群控豪华电梯,梯内自动报层，设有24小时闭路电视监控系统.B.电气设备由三路市电供至大厦开闭所.所有电

7、管均为专用导管,配有漏电保护装置以保安全•大厦备有高容量紧急发电机组，万一停电，自动跳接，供事故电梯，事故照明及消防系统使用.C.大厦设置集中电视无线系统及卫星接收天线，全天传送节目.D.活用水经转化和消毒后供饮用，并24小时提供热水，污水经处理后排至市政污水系统.3.空调系统.(1)•采用台冷吨远大嗅化锂中央空调充分体现环保理念.(2).各楼层采用风机盘管水系统，可依需要作局部温度控制.(3)•采用AHU新风系统，引入足够新鲜空气，捉高室内空气品质.1.办公•通讯自动化系统.办公层部分：(1)•办公室天花:采用岩棉吸音板，加装PHLIPS高级口动调光灯具，室

8、内明高柔和.(2)•茶水间:各层均高专