上海写字楼购物广场营销推广

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2、，是一个集购物、休闲、娱乐、办公为一体的综合商业项目，针对此项目和**现有的商业项目状况做以下市场调研与分析：(略)第二部分项目的SWOT分析一、优势1、国内知名连锁超市“**”的进驻，为商业广场的经营提供了保证；2、韩国人到**旅游和居住的很多，会对项目的销售及后期经营带来一定的商机；项目地理位置的优势会使项目受到极大的关注；房地产E网http://www.fdcew.com/倍讯易http://www.pxyi.net/3、4、项目与本市唯一步行街相连结，商业氛围浓厚，客流量大；5、内外步行街可相对互应，**现有的其它商场没有这样的地理优势；6、**

3、现有商场中缺少“一站式”购物广场；7、昆明路的延伸以及少年路的拓宽，都给项目的交通带来了便利；8、大型的地下停车场为有车族购物提供了极大的方便；二、劣势上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com1、现有的大型购物广场中所提倡的经营理念是只租不售，要求统一经营，统一管理，而现状无法做到；2、现在国家

4、宏观调控，银行对商业贷款利率不断增长，使得有些想贷款投资的客户望而却步；3、公司首次开发商业项目，没有示范性的样板项目；4、本案处于**市区三个小商圈中的低档商品经营区，如一味力求打造成为中高档商品经营场所，则会造成项目与所处区域的经营档次脱离而孤立存在；5、**这几年几处大商铺经营状况不佳，对本地投资者造成的打击和不良影响很大，本案处于特殊历史时期，必将受到影响；6、所处位置位于**市中心商业圈的边缘地段，地形为长方形，而且南高北低，不利于合理输导人流；三、机会点：1、**市区现没有类似本项目的专业综合商业购物场所；2、现代独特的建筑外观设计；3、专业

5、化的商业经营、物业管理公司进驻；4、公司多年来的品牌形象有助于项目的销售；四、威胁：1、近两年市区商业及综合用地规划较多，多个商业项目将使本项目的市场竞争加剧。2、上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com周围如**、**等目前经营状况不佳商场的业态重组，会对本项目造成威胁。五、综合分析从市场调查

6、结果分析，**项目的优劣势比较，机会和风险并存。唯一的办法就是尊重市场、适应市场，顺应消费者的心愿。从目前各热销的商铺物业以及投资者的区域意向，可以看出投资者的考虑因素主要表现在：一是地段和人气，地段和人气是决定商铺租金的重要因素；二是新的商业模式和经营理念，**当前的商业模式开始从条状商业街向集聚式商业区转化，综合性“商业步行街”、“一站式购物”的大卖场等新的经营管理模式所带来的影响是不言而喻的；三是产品和配套，商铺产品的设计和周边能源情况，包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导，还有商铺的水、电、煤气、污水排放等技术性内容，以上因素对商铺功能影响很

7、大，投资者考虑范围较大。所以本案在进行内部设计时，应该注意以上所列的几点。第三部分市场定位与主题定位一、市场定位：本项目的市场定位是以当地市场大众消费为主，外地市场为铺。1、档次定位：中档商业购物广场上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com由于本案处于一个中低档的消费区域，项目的档次定位不应与周

8、围的商业环境脱节，而应该与之形成有效连接，通过借助周围成熟的商业气氛，来促使项目