东亚上北营销策划方案

《东亚上北营销策划方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、东亚上北营销策划方案项目概况二、市场状况三、项目市场定位四、营销推广策略一、项目概况：C09地块占地12.9万平方米，地上建筑而积23.775力•平方米，总建筑规模约30万平方米。南临十里长街，与回龙观大型体育运动公园隔街相望，西侧是文华西路，向南1200米，步行10-15分钟是城铁13号线回龙观站，东邻文华路，项目向西是主体已完工的北店时代广场，LI后将成为回龙观地区的购物、娱乐、休闲、餐饮中心，北邻龙禧三街，交通动线明显，四周由成熟街道坏绕，向北是品质较高的流星花园，居住人群综合秦质较高。二、市场状况：回龙观文化居住区是亚洲第一大住宅小区、全国规

2、模最大的经济适用房集中区，位于北京市昌平区，毗邻八达岭高速和城市轻轨13号线及规划屮的地铁M8线路，规划建筑面积近1500万平方米，规划居住人口达35万。学校、医院、购物、娱乐场所口渐成熟，回龙观区域将发展成为超大型文化宜居社区。一、回龙观居住区的城市功能现状♦F1前以经济适用房为主，居住功能设施占主导地位，属于典型的纯居住型卫星城区。♦冃前回龙观文化居住区的商业形态除满足居住区内生活需求的基本城市功能外，几乎不具有其他的任何城市互补功能。♦居住区内笫三产业为主导产业，目前大多以商超、餐饮、娱乐、小商品及便民服务的低端业态为主。♦商业类型物业近年来供

3、应量较大，但缺少和应商业及办公氛围烘托，很难匸常投入运行或达到前期盈利。♦缺少基础的城市功能：办公等极度缺乏，多数智力型屈住者儿乎都在市中心区就业，无形中给本区域交通带來了很大压力。二、回龙观交通分析♦ri前回龙观区域出行方式依靠城铁十三号线、路面以八达岭高速及一些公共交通。八达岭高速及十里长街单一对外出口，一直以來为本区域通过地面交通对外联系的瓶颈。♦此区域单一生活居住形态，缺少中小型企业的办公类物业，未解决本区域内居民及创业者就近就业问题，居住者都须进城办公及上班，对交通起不到很好分流作用，每天上下班高峰期都是千军万马挤城铁的局面，使该地区交通出

4、现潮汐现象。三、区域人口现状分析♦现阶段区域内常住人口为23万人，原有居民中大部分为上世纪90年代末，便在此定居的固定人口。♦与海淀、昌平其它位置相比，此区域属于居民集中居住的地区，目前办公氛围不浓，其消费能力有限。♦近年来，随着冋龙观文化居住区内住宅项口的竣工、开盘（主要项F1有流星花园，矩阵,新龙城花园等），极人程度上提升了本区域消费者的档次，以中档和屮高档人群为主。在交通规划及环境治理完善后，并R随着住宅社区入住率的不断提升，区域内人口的数虽、索质及人员职业类别将冇很大程度改善和丰富。本区域内的中小企业创业者和自由职业的创业者将不断增多，对小型

5、办公空间需求将与日俱增。综述，本区域办公型物业随着本区域人口增加会有很大需求，应加大此类物业开发，以便迎合此类居住消费人群的办公需求，丰富区域内产业结构。二、C09项目周边楼盘对比表:1、楼盘基础信息汇总表⑴、西三旗、回龙观周边项冃项目名称项目位置总建筑面积物业类别建筑形态物业费容积率新龙城城铁13号线龙泽站南侧60万平方米住宅+商业板楼、塔板1.82.46清河新城北五环清河桥西北角80万平方米住宅+商业+写字楼塔板结合2.33橡树湾海淀区安宁庄清河毛纺城东侧70万平方米住宅+商业塔板结合2.52.25矩阵冋龙观E08地块十里长街东北侧23万平方米住

6、宅板式小高层1.81.58富力桃园海淀区西二•旗新都环岛向东300米路北37万平方米住宅+商业板楼、塔板2.22.25上奥世纪中心海淀四三旗桥东北侧24万平方米住宅+商业+写字楼塔板结合1.86—领袖新硅谷左邻右舍上第MOMA海淀区西二旗中路六号海淀西三旗桥往西200米路南上地安宇圧路向西46.98万平方米7.7万平方米19万平方米住宅+别墅+花园洋房住宅住宅塔板结合塔板结合塔楼869&二小1.132.52.2（2）、亚奥周边项冃项目名称项目位置总建筑面积物业类别建筑形态物业费容积率亚奥观典慧中路9号（北辰购物中心北而）7.8万平方米住宅+商业塔板2

7、.986.65保利金泉广场朝阳区亚运村大屯路86万平方米住宅+商业+写字楼+酒店塔板结合2.983.5顶秀青溪昌平东小口镇立水桥西南侧18.7万平方米住宅低密度花园洋房2.5（4层）、2.95（12层）、1.9（无电梯）1.8公园2008立水桥东南侧40万平方米住宅塔板结合2.222、销售信息汇总表（1）、回龙观、西三旗周边项目项目名称首次开盘时间目前均价户型面积（平方米）畅销户型入住时间新龙城05.11.268300•丿舌46-70一居、100平米以内的两居一期已入住，07年10月全面入住二居86-117三居108-160四屈180清河新城06.1

8、2.299500一居57-67、94.67两居、总价低的一居08年9刀二居88-115三居129-141橡树