富森领峰项目分析报告

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1、富森•领峰项目分析报告及合作方式目录第一章防城港房地产市场的宏观概况第二章富森•领峰项目所在区域竞盘概况第三章项目整体形象定位第四章客户群体定位第五章项目整体营销策略第六章项目销售执行部署第七章公司合作方式第一章防城港房地产市场的宏观概况1,城市发展规划小结防城港市地处广西北部湾经济区的核心区域，已经纳入国家发展战略，在中国-东盟自由贸易区和泛北部湾区域合作中具有得天独厚的比较优势，城市发展潜力无限。继核电集团开工之后，武钢集团也将相继开工。工业、旅游业恢宏开发规模，不断展现本市在北部湾经济圈中举足轻

2、重的重要地位，同时也将为这所城市带来更多的工业人群、旅游者以及投资客。与以旅游业主发展的北海及与以工业主发展的钦州相比，防城港的经济形态显而更为全面，而当前防城港不管是与南宁还是北海、钦州相比,相对较低的楼价都在向外表明这是一块价值洼地。2,防城港房地产市场环境小结继北部湾经济区建设获批后，《北部湾规划条例》顺利通过，防城港城市在北部湾经济区中的区位优势突显，全国各地中大企业、投资客纷至沓来，房地产业投资增长连年居全区首位，一跃成为北部湾经济投资热点。显而易见，过去被市场严重低估的房价，即将被热烈的投

3、资市场引爆。3,片区在售项目分析小结防城港市房地产业发展的核心板块，城市居住核心区，景观丰富,配套完善，市场竞争能力较强，是投资、自住购房首选。个别项目产品优势突岀，市场竞争强劲；其它项目产品同质化严重，自身优势不明显，市场竞争能力较弱。营销手法单一，品牌包装欠缺，概念引用不到位，推盘节凑缓慢,精品楼盘欠缺。相比价格优势不明显，上涨空间较大。外地投资、度假需求明显，比例不断增长。第二章富森•领峰项目所在区域竞盘概况阳光海岸，北部湾首席滨海城邦。项目优势明显突出，产品丰富,一线海景，配套成熟，旋袭中高端

4、市场需求，且被广大客户高度认可，更是外来投资和季节性居住客户首先项目。项目超大开发规模，持续放量，强劲的竞争局势将贯穿本案全程。项目片区近10个项目在售，主要定位中端市场，虽产品自身无可圈可点优势，但相对实现紧凑产品特征，和片区景观优势，深受广大中产阶层喜爱。而且大多项目刚刚进入二期开发阶段，未来市场供应量仍然比较充沛。竞争环境态势相当严峻另外，新行政中心区的投资开发近两年刚起步，现正处于开发投资热潮中，东西大道与南北大道一带大量项目正进行基础工作，预计将在下半年或明年初推向市场，而且新区城市规划、景

5、观优势、投资潜力并不亚项目片区，可见项目未来的竞争市场是如何激烈。第三章项目整体形象定位项目形象定位思路项目资源素质价值曰AWCTG项目核心价值提炼项目形象定位定位推广语项目居住理资源价值研判项目核心价值提炼定位推广语项目位置项目位于北部湾滨海城市防城港市,地处港口区西湾片区核心位置，桃源路与珍珠路交汇处。西湾片区整体城市规划理想，道路市政设施完善，一线西湾海景、西湾广场等景观资源丰富，城市发展前景无限。片区经过几年发展,各项配套不断完善，目前已成为防城港市最理想居住区，也是房地产市场发展最热的板块，

6、是外地客户投资和自住购房首选区域。«WJunL-f^Av.I电X./城m/・■KwW

7、装饰材料经营为主，餐饮、生活日用品为辅的商业形态，能满足日常基本生活需求。项目邻近西湾广场和西湾一线海景，景观资源丰富无比，且本项目西侧基本无高层建筑物遮挡，视野宽阔无限。项目结构占地面积40849.3总建面积140043.72住宅面积101260.21商业而积11452.69总户楼688绿化率40%建筑密度26%容积率3.8停车位804项目指标户型结构分析项目户型总面积户型面积比例总户数户数比例四房两厅两卫200m242869.0242.3%21831.7%三房两厅两卫120-14047923.65

8、47.3%36452.9%卫二房二厅两□95-1iom29715.209.6%9213.4%一房一厅一卫40-65m2752.74m20.8%144%合计101260.21100%688100%第四章客户群休定位防城港市现辖两区一县一市，分别是港口区、防城区、上思县和东兴市，是一个多民族聚居的地区。截止2006年末，全市总人口82.21万人，其中，非农业人口21.86万人，农业人口60.35万人城市宏观消费市场研究——人均生产总值防城港全市历年人均GDP