连州巾峰路项目分析报告

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1、连州巾峰路项目分析报告连州巾峰路项目分析报告越时投资开发部（2010.05）目录第一部分项目投资环境第二部分现有楼盘情况第三部分历史成交地块第四部分项目简述第五部分成本估算第六部分结语第一部分　　项目投资环境一、连州市概况连州市位于广东省西北部，五岭南麓，北江支流连江上游。东南毗邻阳山县，西部与连南、连山两个民族自治县以及广西贺州相接，南临珠三角，是珠三角后花园。西北与湖南省兰山、江华两县相连，北与湖南省临武县交界，北靠湖南省永州、郴州两市的宜章、临武、蓝山、江华等县。全市总面积2663平方公里，人口52万多人，人口密度为195.5人/

2、平方公里。市区面积12平方公里，人口12万。　　连州市下辖连州、大路边、星子、保安、龙坪、西江、丰阳、西岸、东陂、九陂10个镇，瑶安瑶族乡、三水瑶族乡2个民族乡，市政府驻地连州镇。　　主要河流：星子河、保安河、东陂河；还有连南瑶族自治县的三江河流经本市汇入连江。清远市行政区划简表县（市、区）名称乡镇（街道）名称辖村委会、社区居委会?清城区源潭镇龙塘镇石角镇凤城街道、东城街道、洲心街道、横荷街道53个村委会69个社区居委会?清新县浸潭镇石潭镇禾云镇龙颈镇太和镇三坑镇太平镇山塘镇飞来峡镇197个村委会27个社区居委会?英德市大站镇沙口镇望埠

3、镇下石太镇青塘镇桥头镇横石水镇连江口镇大洞镇大湾镇波罗镇白沙镇横石塘镇九龙镇西牛镇石牯塘镇英红镇石炭铺镇水边镇黎溪镇浛洸镇黄花镇、东华镇英城街道256个村委会43个社区居委会?佛冈县高岗镇迳头镇水头镇石角镇汤塘镇龙山镇78个村委会12个社区居委会?连州市连州镇丰阳镇大路边镇东陂镇龙坪镇西岸镇瑶安瑶族乡三水瑶族乡星子镇西江镇保安镇九陂镇163个村委会10个社区居委会?阳山县阳城镇青莲镇杜步镇杨梅镇太平镇江英镇七拱镇黎埠镇大崀镇小江镇黄坌镇岭背镇秤架瑶族乡159个村委会8个社区居委会连山壮族瑶族自治县吉田镇永和镇太保镇小三江镇禾洞镇上帅镇福

4、堂镇46个村委会4个社区居委会连南瑶族自治县三江镇大麦山镇寨岗镇三排镇涡水镇大坪镇香坪镇69个村委会2个社区居委会全市总计2个县级市，3个县，2个自治县，1个市辖区，80个乡镇，5个街道，1021个村委会，175个社区居委会连州市交通概况交通网络：连州是粤、湘、桂三省（区）结合部重要的交通枢纽，南距广州230公里。拥有交通物流快捷便利的区位优势，清连一级公路、国道107、323线，省道114、259线以及正在建设中的太原——澳门高速公路贯通全境。经过多年的努力，目前连接周边县市的七大出口均为高等级公路。连接京广线的连州——坪石铁路正在建

5、设中，柳州——赣州的铁路将横贯连州。水路运输直达珠三角地区。　　1、市区公共交通：　　连州市有两间公共汽车公司，碧云公共汽车有限公司和立辉公共小巴旅游客运有限公司，公共汽车线路连接市区及周边城镇，站点基本覆盖市区及近郊，公共汽车的收费便宜，且方便快捷。连州市交通概况2、长途汽车客运：　　连州的公路交通设施先进，汽车客运业十分发达，一级公路直通广州、深圳，107、323国道和114省道纵横交错，成为连州连接粤、桂、湘三省周边县市、省内各县市及本市各乡镇的交通要道。　　连州汽车站是省内首批实施开放国有企业自有站场，成立了社会公用型客运站，目

6、前已开通广州、深圳、珠海、番禺、中山、桂城等省内班线，有连山、连南、阳山等，直达快车班线有广州、深圳、东莞、佛山等，连州汽车站是省二级客运站场，并通过了ISO9001质量体系认证。连州市交通概况3、高速公路：清远至连州高速公路位于广东省西北部，连接清远市及连州市凤头岭，途经清城区、清新县、阳山县、连南瑶族自治县、连州市，总长近200公里。清连高速是在原清连一级公路基础上进行的高速化改造，2005年12月动工，路面工程于2008年12月底完工。根据已批复的设计概算，清连高速化改造项目的投资估算约为54亿元。这是深高速自成立以来，单项投资最

7、大的高速公路工程。改造后的清连高速为双向四车道，水泥混凝土路面。全程设有4对大型服务区，2个停车区，4个路政中队，服务功能完善。清连高速公路是国家高速公路“7918”网的一部分，广东省高速公路网的“第六纵”，是广东省重要的出省通道。【旅游资源】连州距广州230公里，沿107国道清连一级公路约3小时车程，粤、湘、桂三省（区）公路交汇点和商品集散地，是粤西北连阳地区政治、经济、文化和旅游的区域中心。连州历史悠久，山清水秀，风景如画，拥有极其丰富的旅游资源，包括自然资源和人文资源。复杂的地质构造，发育了喀斯特山原、丘陵、台地、河谷、盆地等多种

8、类型的地貌形态，从而构成了连州独特而绚丽多姿的自然景观。　　连州名胜古迹众多，有湟川三峡石刻、慧光斜塔、燕喜亭、福山古寺、大云洞石刻、韩愈亭、双溪亭、张魏国公祠等等。现存并可以开发利用的旅游资源有：湟川三峡