精品文案-伟业顾问-2010年上城雅园项目初步营销方案

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1、2010年4月上城雅园“完美生活绽放”——初步营销方案前言目前中央政府对于房地产市场调控力度加大，未来走势不明朗；对于本项目运作应加快各项工作的实际推进，降低项目风险；本次沟通重点在于项目定位的深化以及营销策略的初步制定；对于项目价格的制定以及详细的推售设置，将在未来的深入沟通中进行逐步阐释宏观市场情况由于两会之后房地产市场出现回暖现象价格有增无减导致央视媒体连续十四天抨击房地产由此可以看出中国房地产市场受国家政策影响。3月15日，两会刚结束，北京土地市场又涌现出新的“地王”。当天，北京一日成交6块土地，彻底打乱了市场节奏。进入3月后半段，售房市场开始出现价格疯涨和恐慌性成交集中爆

2、发的情况。中央政府对于房地产市场的严厉调控，将使市场重新进入观望状态，对于部分区域的项目将面临较大的风险！宏观市场情况宏观市场情况总述从短期来看房地产市场由于受到中央政策影响较为严重，并且政府最近出台的一系列限制措施和政策抑制了房地产市场的迅速增长。从长远角度来看房地产作为国家的一个支柱产业，在北京马不停蹄的现代化建设和外来人口的不断积累下未来必将持续不断的提升和发展。伟业将塑造一个与众不同的上城雅园！营销方案目录二、北京“京南”项目梳理一、本案区域发展潜质分析三、本案项目定为及初步营销策略北京国际都市发展背景北京南城发展投资概述廊坊未来发展潜质区域发展借鉴关于伟业北京国际都市发展

3、背景“两轴——两带——多中心”城市空间新格局的提出，是北京市从“国家首都城市”向“国际性大都市”发展的重大转折点。北京城市空间发展战略结构图南城地区作为北京市未来发展的重要空间和京津冀区域合作的门户通道，对于实现本市发展空间布局规划，促进经济社会发展具有非比寻常的意义。发展南城必然成为重中之重！南城崛起！北京国际都市发展背景北京南城发展投资概述廊坊未来发展潜质区域发展借鉴关于伟业北京南城发展投资概述区域整体配套及产业的发展未来3年内，南城的宣武、崇文、丰台、大兴、房山五区将得到北京市区两级财政投资500亿元，由此带动社会投资等投资总规模可以达到2900亿元。在政府的大力支持下，必将

4、推动金融商务区、三海子郊野公园等生态工程、多条公交地铁线路、第二飞机场的建设，加快改进民政配套设施，改善城南百姓的生活环境。关于伟业北京南城发展投资概述第二机场的建设首都第二机场选址工作经过7年的北京、天津、河北廊坊三地之争，现已拟定为北京大兴区南各庄南侧，永定河畔。首都第二机场计划于2010年动工，2015年将投入运营。建设规模将会满足每年6000万人次的客流需求。机场的建设将使大兴地区成为北京的第二中心，促使周边基础设施的逐步完善的同时，将带动该地区经济的快速发展。机场快轨机场高速大兴至机场地铁机场快速路机场过廊坊至天津高速机场所在区域将随着整体配套及交通的发展，成为房地产市场

5、发展的强心剂，形成具有一定品质的生活居住区。关于伟业北京南城发展投资概述地铁延长线的设置大兴线亦庄线北京市地铁2015年规划图2010年底力争开通亦庄线、大兴线和房山线3条线路，分别与5号线、4号线、9号线衔接，共同构成城南地区东部、中部及西部3条“南北大动脉”，缓解亦庄、大兴及房山新城进城难问题，改善京津唐、京开及京石高速等同方向高速公路的交通拥堵状况。10号线二期2012年底建成、9号线2012年底建成、7号线2013年建成通车、14号线年内开工，建成后将有效解决丰台河西地区进城难问题，同时将极大地改善北京南站、方庄等地区的交通状况，促进南城发展。轨道交通：7条新线将建成通车关

6、于伟业北京南城发展投资概述公交系统南延快速交通：数条快速进京通道据城南行动计划，未来的3年内，北京将在南城建设246.3公里的跨区公路和101公里的区域主干道。重点建设京石二高速、梅市口路西延、丰良路、京良路及其西延、南水北调道路等通道，彻底解决南城交通通道不足的问题，为当地的开发工作创造条件。关于伟业北京南城发展投资概述小结2900亿所带来的机场、地铁、公交等基础设施建设及相关整体配套的完善，促进京南地区经济的高速发展。北京第二机场的建设将使这里成为北京的第二中心。未来发展潜力不可限量！北京国际都市发展背景北京南城发展投资概述廊坊未来发展潜质区域发展借鉴关于伟业廊坊市发展契机廊坊

7、区位优势得天独厚：廊坊位于河北省中部偏东，地处京津两大城市之间,被誉为“京津走廊上的明珠”。廊坊交通的骨干道——京津塘高速公路，从西北至东南贯穿全市。廊坊扼守着北京东南方向京九铁路的咽喉，每天都有众多客运列车通过这里前往北京、天津、上海、济南、南京、唐山、宁波等地。廊坊距离北京首都国际机场和天津国际机场车程均1小时左右，可乘坐机场巴士沿京津塘高速往返。到北京（南苑）机场更加便利，打车前往即可。廊坊未来发展潜质55Km70Km北京第二机场建设带来机会：拟建于大兴区的北京