项目建设准备阶段的咨询内容

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1、项目建设准备阶段的咨询内容项目建设准备阶段的咨询包括：1、勘察；2、设计；3、融资咨询；4、工程和设备的招标、评标；5、开工准备等咨询内容。一、工程勘察设计 (一)勘察和设计的概念 所谓建设工程勘察，是指根据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件的工作。所谓建设工程设计，是指根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行更加深入细致的分析，编制建设计文件和绘制施工图的工作。  (二) 工程勘察的目的、内容和质量要求 工程勘察的目的是为工程建设单位及工程设计单位提供地质、测

2、量、水文、地震等勘察文件，以满足建设工程规划、选址、设计、岩土治理和施工的需要。设计单位提出准确的范围与深度要求，由勘察单位组织完成。 勘察单位要：1确保其勘察成果符合国家标准、规范、规程，特别是要严格执行国家强制性标准、规范和规程。2要加强对原始资料收集、现场踏勘、勘察纲要编制和成果处理等各环节的质量控制。3应认真做好后期服务工作，参加工程地基基础检验，参加与地基基础有关工程质量事故调查，并配合设计单位提出技术处理方案。4要对勘察质量承担相应的经济责任与法律责任。5内部要建立质量责任制度，明确各自的质量责任。 (三)工程设计的作用和内容 主要目的

3、是解决如何进行建设的具体工程技术和经济问题。一般工程设计分为“初步设计”和“施工图设计”两个阶段；大型工程或技术程度高难的工程，分为“初步设计”、“技术设计”和“施工图设计”三个阶段。 1．初步设计 项目的宏观设计，总体设计、布局设计、主要的工艺流程、设备的选型和安装设计、土建工程量及费用的估算等。 2．施工图设计 施工图设计(详细设计)，绘制出正确、完整和尽可能详细的建筑、安装图纸。 二、项目融资咨询 在项目周期中，项目融资问题主要贯穿于项目策划和项目准备两个过程中。项目策划决策阶段的融资咨询主要是从项目投资的角度，为投资决策服务。项目准备阶段的

4、融资咨询主要从项目法人和企业的角度，为项目筹资和企业理财服务的。 项目准备阶段融资咨询的重要工作包括4：1帮助业主根据实际情况优化和落实融资方案；2参与银行贷款谈判、拟订贷款条件、签订贷款协议；3研究融资条件、测算融资成本、分析实际融资条件的变化及其对项目效益的影响；4分析融资变化可能产生的风险及对策等。 该阶段融资咨询应考虑的内容2包括：1项目财务风险最低，2股东权益最大化，内容涉及4：1项目的资金来源是否可靠，资金数量能否满足项目的需要；2财务杠杆的选用是否恰当，项目的债务清偿能力，能否全部偿还贷款的本息和其他债务；3项目的财务管理制度是否健全

5、；4股东的权益投资能否收回，股东能够获得的投资回报。重点是要预测项目计算期内基于融资主体的完整的现金流量。 此时需要重新研究的融资问题有： (1)融资渠道及方式的选择 (2)融资组织及法律咨询； (3)融资结构、成本及风险分析(4)开发各种融资创新方式的咨询业务等 三、工程和设备招标(一)工程招标 在工程招标，咨询工程师准备的招标文件主要包括9：①投标邀请书；②投标者须知，包括收标的方式、合同文件、向投标者解释招标文件、标书的编制和提交要求、业主拒绝接受投标书的情况说明、投标保证、施工场地考察的注意事项等内容；③合同条款，包括一般合同条款和专用合同

6、条款；④合同格式；⑤技术规范；⑥投标书格式；⑦工程量表；⑧投标辅助资料；⑨图纸等。 (二)设备采购 设备采购咨询包括1、设备采购招标2、合同管理两大内容。 咨询工程师的主要任务包括：①准备起草各种招标文件；②组织招标；③进行评标；④起草合同初稿，协助签订设备购买合同；⑤进行合同管理。设备采购招标文件与土木工程建设招标大致相同，主要包括：投标邀请信；投标人须知；合同的条款；合同的特殊条款；设备技术规范；需要量表；投标格式和报价表；投标保证金；合同格式和履约担保。项目前期的工程咨询一、项目前期工程咨询的概念项目前期工作包括投资机会研究、项目建议书、可行

7、性研究、项目评估和决策等内容。二、项目投资机会研究包括一般机会研究和特定项目机会研究。一般机会研究又分为地区机会研究、部门机会研究和资源开发机会研究等三类。属准备性调查研究。机会研究的方法主要是依靠经验进行粗略的估计。主要咨询内容包括4个：分析投资动机、鉴别投资机会、论证投资方向、具体项目机会论证。(一)分析投资动机可以从以下方面对投资的动机进行识别和论证：(1)激烈的市场竞争，迫使投资者进行技术更新改造，研究开发新产品和适销对路产品；(2)为降低单位产品成本，实现最大利润，增加投资，扩大生产规模，达到经济规模；(3)市场需求巨大，产品供不应求，丰

8、厚的营销利润诱导投资商投资开发新产品；(4)为分散经营风险，改善投资经营结构，拓宽投资领域，全方位多元化投资经营；(5)改