注册城市规划师-城市规划实务分类模拟题城乡规划的实施管理(八)

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1、城市规划实务分类模拟题城乡规划的实施管理（八）试题_1.某拟建项冃位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为2016m2,用地性质为办公建筑，除按有关规范规定的要求外，还提出以下规划条件，即：建筑限高12m,容积率不大于1.4,建筑密度不大于35%；建筑间距应满足：南北向人于新建建筑高度的1・5倍，东曲向大于新建建筑高度的「2倍；建筑风格要求与周边现有建筑相协调，屋顶须采用坡屋顶形式。下图为该建筑规划图。某市某述筑规划图请你对图示方案进行审核，指出存在的问题。试题二2、下图及下表为北方一城市某房地产商通过土地出让方

2、式所获得的住宅商品房建设用地，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中《土地岀让合同》所规定的土地使用条件如下:1.土地用途：居住，用地界线：如图所示。2•总用地面积：4・5公顷。3.容积率：不大于2。4.建筑密度：不大于20%。5.绿地率：不小于35%。6.规划套型建设面积90m2以下不少于住宅总建筑面积的70%。3.建筑间距：按1:1.61控制。4.沿城市次干路需设6m绿化带，并要求建筑退绿线大于5m,沿快速路设30m绿化带，建筑退绿线大于10m,用世界线至绿线二亠亠亠5.住宅层咼3m,室内外咼差0・6m,女儿墙咼1・lr

3、ru底商层咼3.6m,室内外咼差0・6m,女儿墙咼0・9m。经审查，其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市规划设计要求，试问，按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标，指出有哪些不符合规划设计条件（即土地使用条件）或相关规定？规划方案设计示童图规划设计方案主要经济技术指标简表项目单位数值总建筑而积m2109567规划地上建筑而积影m98000住宅地上建筑而积m2m88000公建地上建筑而积影m10000居住小区地下总建筑而积m18250建筑密度%20居住人口人2906居住户数户90890亦以下户数户70690亦以上户数户20

4、390亦以下户数所占比例%7890m2以下建筑面积m2607209Om?以上建筑面积m227280平均层数层14.3日照间距面积的1.2倍高度的1・61倍绿地率%45试题三3、如图所示为某县级城市用地发展布局及省道改线的两个规划方案。值得注意的是该市西距入口65万的地级市40km,东距5万人口的县城30km。用地条件较好，四部为山丘坡地，东部较为平坦，水资源充沛，虽现状人口不足10万，但近些年国家铁路通车后，社会经济快速发展，省域城镇体系规划中已确定其为重点发展城市。NI基本农出至地级市一般农田基本农I"图例省级风景区〃（方案二）•仏匕=?卜

5、至县城I一般农I㈣1©」聞・至地勿Q居住用地（含行政、商业等）目现状省逍二茁本农田皿T•业用地險品及农机制迦EHJ省道改线段r~l一般农田—般公路Fggj诃流目国家铁路回山丘坡地：O]某县级城市用地发展布局及省道改线规划示意图试评析哪一个规划方案对城市今后的发展更为有利？为什么？（注：不考虑人口规模预测及各项用地比例）试题四4、某开发建设单位申请在某大城市（国家级历史文化名城）市中心的一个地段内进行旧区改造，开发住宅、商业、办公等项目，其性质与城市规划相符。该地块面积约21・8公顷，东、西两侧临城市主干道，南侧为现状（低层）商业街，西侧为已初

6、具规模的区级商业中心，地块周边地区人文环境要素众多，交通繁忙，西侧主干道（二号大街）上有规划地铁线通过（地块现状如图所示）。地块现状图己给出的规划设计条件：1.用地性质、用地范阖、用地面积。2.建筑限高、建筑后退及间距要求。3.绿地配置要求。4.公建配套设施要求。5.市政公用设施配置要求。6.保留新建多层商厦及绿地。7.原有停车场为地块西侧的区级商业中心使用，应就近保证其停车位数量。你如果作为城市规划行政主管部门经办人，试对下列已给出修建性详细规划的部分规划设计条件，补充提出其他必要的规划设计条件。试题五5、某单位编制了一滨河新城（中等城市规

7、模）总体规划方案（如图所示）报有关部门征求意见，经审查地块现状图己给出的规划设计条件：1.用地性质、用地范阖、用地面积。2.建筑限高、建筑后退及间距要求。3.绿地配置要求。4.公建配套设施要求。5.市政公用设施配置要求。6.保留新建多层商厦及绿地。7.原有停车场为地块西侧的区级商业中心使用，应就近保证其停车位数量。你如果作为城市规划行政主管部门经办人，试对下列已给出修建性详细规划的部分规划设计条件，补充提出其他必要的规划设计条件。试题五5、某单位编制了一滨河新城（中等城市规模）总体规划方案（如图所示）报有关部门征求意见，经审查发现，有些问题应

8、当加以改正。试指岀方案中存在的问题，并提岀修改意见。Q50250m三类工业普通仓库港口码头汕库公园m中等到专科学校市级公共中心O城市住共及其他用地总体规划方案试题六