注册城市规划师-城市规划实务分类模拟题城市规划的实施管理(三)

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1、城市规划实务分类模拟题城市规划的实施管理（三）（案例一）K某开发建设单位中请在某大城市（国家级历史文化名城）市中心区的一个地段内进行III区改造，开发住宅、商业、办公等项目，其性质与城市总体规划相符。该地块而积约21.8hm2,东四两侧而临城市主干道，南侧现状（低层）商业街，西侧为已初具规模的区级商业中心，地块周边地区人文环境要素众多，交通繁忙，西侧主干道（二号大街）上有规划地铁线通过（地块现状见图4-2-l）o假如你是城市规划行政主管部门经办人，试对下列已给出的修建性详规的部分规划设计条件，补充提岀其他必要的规划设计条件。地诀现状图已给岀的规划设计条件：1.用地性质、用地

2、范尉、用地面积；2.建筑限高、建筑后退及间距耍求；3.绿地配置要求；4・公建配套设施要求；5•市政公用设丿施配置要求：6.保留新建多层商厦及绿地；7.原有停车场为地块西侧的区级商业中心使用，应就近保证其停车位数量。（案例二）2、开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅，其性质与总体规划相符。在做了初步测算后，向城市规划行政主管部门提出了建设中请。该项目占地约26.2hm2,-Jt内有部分待改造的平房及工厂等；基地北侧临城市次干道；西侧为城市外围的快速路（过境交通）；东、南侧为已改造完成的住宅（楼房）；北侧为规划风景区和已建成的度假别墅区。图屮所示河流与水而已纳入市区雨

3、水排放系统。城市规划行政主管部门现己给岀修建性详细规划的部分规划条件（基地现状详见图4-2-2）0篥市特改造地段規划示倉图1.用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积；2.建筑限高、建筑后退及间距要求；3.小区绿地配置要求；4.公建配套设丿施要求：5.山政设施及道路的配置要求；6.地块内应保留的现状设施：7.遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定的要求。请补充其他必要的规划设计条件。（案例三）3、某市有一引资宾馆工程，有关领导部门特别重视该项建设。投资方坚持耍山用该市总体规划中心地区的一块规划绿地。有关领导自引资开始至

4、选址、设计方案均迁就投资方要求。市城市规划行政主管部门曾提岀过不同意见，建议另行选址，但未被采纳，也未坚持。Z后，投资方依据设计方案擅自开工，市城市规划行政主管部门未予以制止。省城市规划行政主管部门在监督检查中发现此事，立即责令市城市规划行政主管部门依法查处。试问：该工程为什么受到查处？省、市城市规划行政主管部门该如何处理这件事？（案例四）4、某市由于供电紧张，市政府招商准备建一座小型发电厂作为城市补充电源。经用地选址比较后，只有靠近市区边缘的一处废齐的养殖场符合各项条件。但拟建发电厂的周围是届民楼和文化保护区，且发电厂的生产建设会对周边环境产生极大的影响。如果只为解决供电

5、问题而修建发电厂，会给附近的居住小区造成极大的污染。为此该城市人民政府多次商讨，咨询专家的同时听取各方意见，最后决定暂缓发电厂建设。三年后，该市通过省电网提供了足够的电量，从而彻底解决了该市长期电力不足的困难。试评析该方案。（案例五）5、某市冇一犬型历史文化馆需从现冇的重点文物保护单位中迁出。经相关部门批准，需选址新建一座现代化的文化宫，建筑面积大约为7〜8h亦。建设单位对新文化宫的要求：拥有展览厅、多功能厅、报告厅和较大的库房，不能靠近易燃易爆地区，交通便利，便于市民前往。并要求场地干燥。该市已冇一座国家级同类文化设施位于城市的东北部。试分析：城乡规划行政主管部门根据该大

6、型博物馆的要求和基木情况及选址的基木原则，在选址时应考虑哪几个方面的问题？（案例六）6、由于城市建设发展的需要，某城市市区南部地区的多个工厂已迁出，英厂址由城市土地管理行政主管部门统一组织岀让。岀让前，规划部门已编制了详细规划并确定了每块土地的使用性质。某开发商竟得其中的一块居住用地，面积:LOhn?。按照详细规划的要求，并经城乡规划行政主管部门确认，该居住用地的容积率为1・9,建筑密度为25%,建筑高度不得超高55m,居住区内的绿地率为32%,人口密度不超过900人/hm2。该开发商与市土地管理行政主管部门签订了土地合同，并将上述条件在合同屮作出明确规定。试评析该方案中城

7、乡规划行政主管部门的做法。（案例七）7、某市中心区西部有一工厂，位于该市主干道左侧，用地5hm2。随着城市建设的发展，该厂周围多已建成居民区、商业和办公区。而该厂已成为扰民企业。按照该厂主管部门的意见和城市控制性详细规划的耍求，拟将该厂搬迁并出让原址，所获资金用于搬迁。出让后原址的2.Ohm2改为商业、办公用地，1.8hm2改为公寓用地，原家属宿舍约占地1.2hm2,予以保留。试根据此案例简述用地性质变更的申请、审批程序。答案：（案例一）丄、1.容积率指标（2）。2.密度指标（2）。3.小区出入口方位（2）。4.停