注册城市规划师-城市规划实务分类模拟题城市规划的实施管理(四)

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1、城市规划实务分类模拟题城市规划的实施管理（四）试题_丄、某市屮心区的一个拟改造地段，占地41・1公顷，现状基本为工业，其中有少量质量完好有历史保留价值的工业厂房，应保护和合理利用；该地段拟按总体规划确定居住用地要求进行了改造，地段北侧为保留的工业用地，现多为机械工业，有噪声于扰；西侧为地方铁路；南侧为己建设成十年的居住区，配套公建明显不足。（地段现状如图2-10所示）0I05U1（X1m某似改造地段现状不意图已给定的规划设计条件是：1.用地情况、规划性质、边界条件、规划用地面积；2.建筑限高、建筑后退及间距规定；3.容积率与建筑密度指标；

2、4.小区绿地配置要求；5.市政公用设施及道路的配置要求；6•地块内应保留的城市设施；7.遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。在城市规划行政主管部门已给定的该地段规划设计条件的基础上，补充必要的规划设计条件。试题二2、某县级市为发展当地经济，拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权，该市规划行政主管部门依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件，如图2-所示。N「I2()1110in集炮块修建性详细规划示虑图甲房地产开发公司通过土地市场公开交易的方式，取得了该用地的

3、土地使用权，并与土地行政主管部门签订了土地使用权出让合同。出讣合同中明确了出讣地块的位置、使用性质、容积率、绿地率和需要同步建设的公共服务设施等要求，但未对建筑高度作出明确规定。甲公司在组织编制修建性详细规划时，为了突出企业形象和便于建筑布局，向规划行政主管部门提出了以下要求：1.将用地内原规划安排在四北角的消防站调整到用地东北角；2.在维持其他规划条件不变的前提下，将用地东南角三栋住宅楼的建筑高度由18m增加到30m。该市规划行政主管部门经委托省规划院进行专题论证，认为甲公司提出的要求不违背镇总体规划，也有利于城市景观和城市功能布局优化

4、。试问：1.甲公司在通过公开交易的方式取得土地使用权后，是否还可以向市规划行政主管部门提出变更规划条件的申请？为什么？2•该市规划行政主管部门是否可以依法批准甲公司的以上中请？为什么？依法批准必须履行的程序是什么？试题三3、我国西南地区某地级市，其南部为丘陵，北部为山区，山区经济以农林为主。受地形条件影响，城镇主要集中在南部和中部地带，市域城镇化水平在35%左右，市域内现有大城市1个，县城6个，其他建制镇34个，规划为求市域内城镇均衡发展，在北部地区新设3个镇，市域交通规模基本符合发展要求。其规划示意图如图2-12所示。351O中・£?城

5、市市路路wtW公公心城时路速專界界中»«惋高JLma臬市市域城樽休系规划图试结合现状和规划示意图，指出该市在城镇等级布局和主要交通线路规划中存在的主要问题，并简要说明理由。试题四4、某拟建项冃位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为2016m2,用地性质为办公建筑，除按有关规范规定的要求外，还提出以下规划条件，即：建筑限高12m,容积率不大于「4,建筑密度不大于35%；建筑间距应满足：南北向大于新建建筑高度的1・5倍，东曲向大于新建建筑高度的「2倍；建筑风格要求与周边现有建筑相协调，屋顶须采用坡屋顶形式。图2

6、-13为该建筑规划图。请你对图示方案进行审核，指岀存在的问题。诙恤瓷而快:«70tn;A-A某市某建筑规划图试题五5、某单位编制了一滨河新城（中等城市规模）总体规划方案（如图2-14所示）报有关部门征求意见,经审查发现,并提岀修改意见。有些问题应当加以改正。试指岀方案中存在的问题,三类工址二类匸业归港I儕空宓油廊SS中等到专科学卫SS市级公比川心口城市住共及耳他用地总休规划方枭试题六6、图2-15为某市市区边缘地段拟建的一所18班小学，请指出该小学在选址和总平面布置中存在的主要问题。北.支路铁ISOm——日on城市伙干世某小学及附卜部环境

7、审意图试题七7、开发建设单位中请在某城市中心区进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一-处，现已批准公布为''保护近代西式住宅风貌为主的历史街区〃的重点保护区。拟改造规划可用地面积约3公顷，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建筑（基地现状如图2-16所示）。经城市规划管理部门硏究后，认为该申清建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详规的部分规划设计条件：（一）用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。（二）土地使用强度（规划控制

8、指标）：容积率、建筑密度。（三）建筑后退要求。（四）市政设施和公建服务设施的配置要求。（五）人流、车流出入口和停车场地的设置要求。（六）遵守事项一规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项