第5章 建设项目建设条件评估

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1、第5章　项目建设条件评估15.1生产建设条件评估5.1.1、自然资源条件评估1)自然资源的种类（1）矿产资源；（2）农业资源；（3）森林资源。2)自然资源条件评估的内容（1）资源能否落实；（2）资源种类、性质；（3）资源供应的数量、质量、服务年限、开采方式和供应方式；（4）项目减少能源消耗的能力。25．1．2原材料、燃料和动力条件评价1原材料条件评估——原材料的供应数量可靠性要求；——原材料的质量分析；——经济分析；——运输方式、存储设施条件分析；——原材料国产能力分析。3燃料、动力条件评估——分析和评价燃料供应条件；——分析和评价供水条件；——分析和评价供电条件；——分析和评价其他条件

2、。45．1．3基础设施条件评估——交通运输条件；——运输设施的评估；（主要是运输方式、运输设备的选择）——通讯条件评估；（主要是指电话和通讯网络系统的条件）。55．1．4外部协作配套条件评估1．协作企业的条件评估2．劳动力资源条件评估65．2厂址选择条件评估5．2．1项目选址项目选址关系到工业布局、投资的地区分配、经济结构、生态平衡等具有全局性、长远性的重要问题。项目厂址选择评估的目的在于在国家经济布局和区域发展计划的范围内选择项目的建厂位置，而这一位置的自然和地理条件、运输条件、供电给水条件等必须最大限度满足建设与经营各方面的要求。建设项目厂址选择的主要问题有以下两个：（1）建设地区选

3、择，即不同区域的比选，又称“选点评估”。（2）建设地址选择，对具体建设地点的选择，又称“定址评估”。7厂址选择的原则——符合国家宏观发展规划——符合指向定理原则。——符合项目的建设特性和环保需要的原则——符合社会、文化发展条件。5．2．2建厂地区的选择8指向定理的原则：——原料指向原则——能源指向原则——消费地指向原则——技术指向原则——工业项目适当集聚原则91）节约土地，少占耕地。项目的建设应尽可能节约土地，尽量把厂址放在荒地、劣地、山地和空地，尽可能不占或少占耕地，并力求节约用地。尽量节省土地的补偿费用，降低工程造价。5．2．3建厂厂址的选择102）减少拆迁移民。工程选址、选线应着眼

4、少拆迁、少移民，尽可能不靠近、不穿越人口密集的城镇或居民区，减少或不发生拆迁安置费，降低工程造价。若必须拆迁移民，应制定征地拆迁移民安置方案，考虑移民数量、安置途径、补偿标准，拆迁安置工作量和所需资金等情况，作为前期费用计入项目投资成本。113）应尽量选在工程地质、水文地质条件较好的地段土壤耐压力应满足拟建厂的要求，严防选在断层、溶岩、流沙层与有用矿床上以及洪水淹没区、已采矿坑塌陷区、滑坡区。厂址的地下水位应尽可能低于地下建筑物的基准面。124）要有利于厂区合理布置和安全运行。厂区土地面积与外形能满足厂房与各种构筑物的需要，并适合于按科学的工艺流程布置厂房与构筑物，满足生产安全要求。厂区

5、地形力求平坦而略有坡度(一般5%～10%为宜)，以减少平整土地的土方工程量，节约投资，又便于地面排水。135.3建设厂址选择的主要技术和方法5.3.1建设项目厂址选择的经济分析方法１追加投资回收期法２最小运输费用法３方案综合评分法14追加投资回收期追加投资返本期指标又称追加投资回收期，是指用投资大的方案所节约的年经营成本来偿还其多花的追加投资（或差额投资）所需要的年限。设两个对比方案的投资分别为K1与K2，年经营成本为Cl与C2，年净收益相同（或效用相同、或无法计量），并设K1≤K2,Cl≥C2。在不考虑资金时间价值的条件下，则静态差额投资回收期(ΔT)计算式为：15若两方案的年净收益不

6、同，年产量为Ql与Q2，则需要转化为单位产量参数后再求算。静态差额投资回收期(ΔT)计算式为：16追加投资回收期法的判别准则计算出追加投资回收期后，应与行业的标准投资回收期相比，如果小于标准投资回收期，说明增加投资的方案可取，否则不可取。如果备选方案超过两个，且均符合应用追加投资回收期法的条件，就需要对两个方案进行筛选比较。①当ΔT≤Tb时，则投资大、成本低方案的追加投资回收时间较短，投资大的方案较优；②当ΔT＞Tb时，则投资大、成本低方案的追加投资回收时间较长，投资小的方案较优。17T=(K2-K1)/(C1-C2)T-行业基准投资回收期;K2K1甲乙方案的投资额;C1C2甲乙方案

7、的经营费用;18（2）增量投资收益率法增量投资收益率：增量投资所带来的经营成本上的节约与增量投资之比    有甲、乙两个互斥方案，其规模相同或基本相同时，如果其中一个方案的投资额和经营成本都为最小时，则该方案就是最理想的方案。但是实践中往往达不到这样的要求。经常出现的情况是某一个方案的投资额小，但经营成本却较高；而另一方案正相反，其投资额较大，但经营成本却较省。这样，投资大的方案对比投资小的方案就形成了增量的投资，但投资大的方案正